Úrokové sazby u hypoték v listopadu mírně vzrostly

Broker Consulting Index hypotečních úvěrů se vrátil během listopadu - po předchozím mírném poklesu - opět k růstu. Dosáhl tak hodnoty 5,97 procenta, což je o 0,1 procentního bodu více než v říjnu. Pokles sazeb lze očekávat nejdříve ve druhé polovině příštího roku. Do té doby by měly podle expertů stagnovat.

„Neočekáváme, že by se úrokové sazby hypoték v následujících měsících měnily. Jejich hodnota bude pravděpodobně stagnovat. Hlavním důvodem je fakt, že dvoutýdenní repo sazby zůstanou nejspíše do konce tohoto roku na úrovni sedmi procent,“ komentuje vývoj Michaela Pudilová, analytička hypotečních a spotřebitelských úvěrů společnosti Broker Consulting.

Broker Consulting Index hypotečních úvěrů zaznamenává svůj růst již od začátku minulého roku, kdy se se krátkodobě pohyboval pod úrovní 2 procent. Od té doby až do září letošního roku setrvale rostl. Pouze v říjnu se snížil o 0,03 procentního bodu na 5,87 procenta. „Banky nemají až na výjimky důvod v předvánočním období úrokové sazby snižovat. To ovlivňuje samozřejmě také sazby hypoték,“ dodává Pudilová.

Hodnota předstihového ukazatele se v meziměsíčním srovnání mírně zvýšila z původních 6,12 na aktuálních 6,16 procenta. Tato průměrná hodnota u pětiletých fixací predikuje reálnou výši sazeb s měsíčním předstihem. Reaguje tak lépe na aktuální vývoj na hypotečním trhu.

Zájem o hypotéky se kvůli jejich kontinuálnímu nárůstu v posledních měsících omezil. Bankovní rada České národní banky přitom současně na svém zasedání dne 30. listopadu ponechala v platnosti nastavení závazných limitů ukazatelů pro poskytování hypotečních úvěrů, které jsou v účinnosti od 1. dubna letošního roku.

Horní limit ukazatele LTV (poměr úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti) tak zůstává ve výši 80 procent (90 procent pro žadatele mladší 36 let). Limit ukazatele DSTI (poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistým měsíčním příjmem) je pak stále na úrovni 45 procent (50 procent pro žadatele mladší 36 let). Limit ukazatele DTI (celkový dluh žadatele o úvěr vyjádřený v násobcích jeho čistého ročního příjmu) bude nadále činit 8,5 (9,5 pro žadatele mladší 36 let).

Čtěte více

• Úrokové sazby Fed nemění, svou bilanci chce redukovat již brzy. Velmi dobrý týden má sebou ropa i zlato
  Na svém červencovém zasedání ponechal měnový výbor americké centrální banky základní úrokové míry beze změny. Sazby tedy i nadále setrvávají mezi 1,00 a 1,25 %. K poslednímu zvýšení sazeb na dolaru se Fed odhodlal v červnu. Podle zápisu z červencového zasedání se centrální bankéři shodují na tom, že makroekonomická data ukazují na dobrou situaci na americkém trhu práce a hospodářská aktivita i nadále roste.
• Úrokové sazby ještě porostou – Fed, ECB a ČNB
  „Centrální banky ve svém tažení proti inflaci nedosahují očekávaných výsledků, a to je staví do nepohodlné pozice,“ říká analytik BHS Timur Barotov.
• Úrokové sazby jsou na přijatelné úrovni
  Zatímco euro postupně oslabuje vůči americkému dolaru, viceprezident Evropské centrální banky Luis de Guindos prohlásil, že úrokové sazby jsou na přijatelné úrovni, přičemž varoval před značnou nejistotou způsobenou geopolitickými událostmi.
• Úrokové sazby jsou ponechány beze změny
  „Růst úrokových sazeb odrazuje firmy od provádění investic. Vyšší úrokové sazby rovněž motivují lidi k omezování spotřeby. Kombinace těchto faktorů by při zpomalování růstu české ekonomiky přinášela četná rizika. Rozhodnutí o ponechání úrokových sazeb na současných úrovních lze proto hodnotit jako zodpovědné,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
• Úrokové sazby na hypotékách padají ke dnu
  „Nižší úrokové sazby zvýšily zájem lidí o hypoteční úvěry. Do budoucna lze očekávat další pokles sazeb. Lidé by se mohli dočkat situace, kdy průměrná hypoteční sazba bude začínat jedničkou,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
• Úrokové sazby padají ke dnu
  „V budoucnu pravděpodobně nebudeme čelit rychlému růstu cen, ale rychlému propadu naší ekonomiky. Česká národní banka proto dvakrát za sebou výrazně snížila úrokové sazby, aby podpořila naše hospodářství,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
• Úrokové sazby rostou: trhy čekají na zveřejnění CPI, Trump se dostal do konfliktu s Muskem, Qualcomm kupuje Alphawave
  Zpráva CPI za květen bude zveřejněna ve středu. Do centra pozornosti se dostává návrh rozpočtu na pozadí veřejné roztržky mezi Trumpem a Muskem. Akcie Alphawave prudce vzrostly po zprávě o plánované akvizici společností Qualcomm. Akcie WPP klesly po oznámení rezignace generálního ředitele.
• Úrokové sazby rychle porostou
  Média uvádějí, že inflace může být na konci roku 5 %. V očích veřejnosti se tak zdá, že ekonomové očekávají zrychlení inflace. Ale opak je pravdou. Stále převládá očekávání, že současné zrychlené meziměsíční tempo růstu spotřebitelských cen výrazně zpomalí. Ale i s tímto scénářem bude meziroční inflace v prosinci atakovat pětku.
• Úrokové sazby spotřebitelských úvěrů v červnu atakovaly osmiprocentní hranici
  Obdobný růst sazeb jako u hypotečních úvěrů zaznamenal v červnu Broker Consulting Index spotřebitelských úvěrů. Podle něj vzrostly meziměsíčně úroky u neúčelových úvěrů o více jak půl procenta, konkrétně se tedy v červnu spotřebitelský úvěr poskytoval v průměru za 7,92 %. Během dvou měsíců se tak úroková sazba zvýšila o bezmála jeden procentní bod. Postupný růst sazeb pozorují experti od začátku tohoto roku, ti zároveň předpokládají zvyšování úroků i v dalším období.
• Úrokové sazby u bezúčelových úvěrů klesají
  Srpnové výsledky Broker Consulting Indexu spotřebitelských úvěrů zaznamenaly další meziměsíční pokles. Tentokrát se monitorovaná hodnota snížila o 0,54 procentního bodu na 8,42 procenta. Na prázdninovém poklesu se nejvíce podepsal konkurenční boj bank, jehož cílem bylo oslovit klienty s nabídkami spotřebitelských úvěrů na dovolené v období prázdnin. Dál se očekává stagnace či mírné klesání hodnot. Analytici z Broker Consulting u bezúčelových úvěrů dlouhodobě varují před upadáním do dluhových pastí a apelují na potřebu plánování vlastních financí.
• Úrokové sazby v eurozóně se dnes měnit nebudou
  Evropská centrální banka dnes podobně jako na červencovém zasedání ponechá svou základní úrokovou sazbu beze změny na 2 %. Nepůjde přitom o žádné překvapení – sázky na další pokles sazeb jsou nyní minimální, pozornost se tak soustředí na doprovodnou komunikaci v čele s tiskovou konferencí šéfky ECB Christine Lagarde.
• Úrokové sazby v eurozóně se letos pravděpodobně nezvýší
  „V situaci, kdy tři největší ekonomiky eurozóny – Německo, Francie a Itálie – stěží vykazují hospodářský růst, není vhodné navyšovat úrokové sazby. Problém však tkví ve skutečnosti, že slabého hospodářského růstu je dosahováno za situace, kdy Evropská centrální banka má zápornou depozitní sazbu ve výši -0,4 procenta. Tuto situaci lze připodobnit k pacientovi, který dostává koňskou dávku léků, ale stále leží v posteli, kašle a má zvýšenou teplotu,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
• Úrokové sazby v eurozóně zůstávají beze změny, ECB je chce držet nízko po delší dobu
  Evropská centrální banka nastavení úrokových sazeb podle očekávání nemění. Hlavní sazba zůstává na 0,50 procenta, kam ...
• Úrokové sazby v EU zůstanou pravděpodobně beze změny
  Německý ministr financí Wolfgang Schaeuble a šéf německé centrální banky Jens Weidmann se dnes shodli na d...
• Úrokové sazby v Maďarsku klesají o dalších 20 bodů, MNB má však stále prostor
  Maďarská centrální banka na svém listopadovém jednání snižuje úrokové sazby znovu o 20 bazických bodů. Hlavní sazba se...
• Úrokové sazby v USA již dál neporostou
  „Pravděpodobnost změny úrokových sazeb v USA se v letošním roce změnila. Ještě na začátku týdne trhy predikovaly 20procentní pravděpodobnost, že se v letošním roce dočkáme zvýšení úrokových sazeb. Nyní však již futures na úrokovou sazbu signalizují 20procentní možnost poklesu,“ říká Senior Equity Trader BHS Kamil Bednář.
• Úrokové sazby v září opět vzrostly
  Zářijová hodnota Broker Consulting Indexu spotřebitelských úvěrů dosáhla hodnoty 9,42 procenta. V porovnání s předchozím měsícem tedy průměrná úroková sazba vzrostla přesně o jeden procentní bod. Důvodem nárůstu je pokles sazeb v předchozích prázdninových měsících. Během nich kulminovaly konkurenční nabídky bank na poli spotřebitelských úvěrů. Úroková sazba je právě to, co zájemce o bezúčelovou půjčku zajímá jako první. Analytici z Broker Consulting ale upozorňují: výše úroku v reklamní nabídce se většinou neshoduje s tím, jakou RPSN klienti od banky ve skutečnosti dostanou.
• Úrokové sazby vzrostly. Letos zřejmě naposledy
  „Růst úrokových sazeb podpoří posílení kurzu koruny a pomůže stabilizovat inflaci. Vyšší úrokové sazby se mohou přenést na hypoteční trh, což pravděpodobně povede k nižšímu objemu nově poskytnutých hypoték v letošním roce. Česká národní banka tak nepřímo pomáhá stabilizovat ceny nemovitostí,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
• Úrokové sazby vzrostly počtvrté v řadě
  „Díky růstu úrokových sazeb budou motivováni zahraniční investoři k přesunu kapitálu do České republiky. To může pomoci k posilování koruny,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
• Úrokové sazby zůstávají beze změny
  Bankovní rada České národní banky na svém dnešním zasedání rozhodla o ponechání základní sazby na stávající úrovni, tedy 0,25 %. Tento výsledek je v souladu s naším i tržním předpokladem. Diskontní sazba zůstává na 0,05 % a lombardní sazba na 1 %. Na konkrétní zdůvodnění dnešního rozhodnutí si budeme muset počkat do tiskové konference, ohlášené na 15:45. Od posledního zasedání ČNB v srpnu ekonomická data ukazují, že ekonomické oživení je stále v běhu. Meziroční pokles HDP o 11 % v druhém čtvrtletí byl menší než 12% pokles odhadovaný ČNB. To utvrzuje centrální bankéře v názoru, že dosavadní uvolnění měnové politiky bylo dostatečné. Inflace se vyvíjí víceméně v souladu s prognózou ČNB. V srpnu inflace v meziročním srovnání zpomalila na 3,3 % oproti ČNB očekávanými 3,2 %. Inflace zůstává zvýšená především kvůli neměnovým položkám. V souladu s prognózou ČNB však očekáváme její postupné zpomalování. Pro tento vývoj je důležité, že jádrová inflace již vykazuje zmírnění tempa růstu a výhledově bude pravděpodobně dále klesat. V souhrnu tak aktuální inflace výrazně nad inflačním cílem ČNB není důvodem pro změnu nastavení základní úrokové sazby.