Čtvrtek 25. července 2024 14:22
reklama
FTMO král
reklama
Purple trading AI
reklama
Purple Ebook Smart Money Concept
reklama
FTMO král

Prenájom kasín ako investícia?

Napsal:   Sekce: 

Pred nedávnom som sa začal zaoberať možnosťou investície do zábavného priemyslu v USA konkrétne išlo o nájdenie nejakej investície do kasín. O výsledok svojho pátrania som sa rozhodol podeliť.


Dôvod môjho rozhodnutia pozrieť sa na túto možnosť investície bol ten že ekonomika v USA šlape na plné obrátky aj napriek vysokým úrokovým sadzbám. Rast miezd v US je stabilný a tak ľudia vysokú infláciu až tak nepociťujú aj keď sú náznaky spomalenia spotrebiteľských výdavkov blíži sa leto a v lete sa celkovo viac míňa na rôzne dovolenky a výlety aj na tie v Las Vegas. Keď som sa pozrel na index výdavkov na hazard tak po kovide sa tieto výdaky vzchopili a narástli o 48 %.

Je tam zaznamenaný určitý pokles ale ten bude pravdepodobne v lete vymazaný. Zameral som sa na Las Vegas lebo tam sa tých peňazi minie najviac. Čo sa návštevnosti týka tak Las Vegas nemá v USA konkurenciu. Bližšie som sa pozrel aj na návštevnosť a minuté peniaze v kasínach.

Graf minutých peňazí zobrazuje len peniaze minuté v kasínach neni vtom ubytovanie a iné výdavky. Keď sa na to pozrieme bližšie tak vidíme že po kovide sa tieto ukazovatele rapídne zlepšili a poukazujú na rastúci trend. Pri hľadaní vhodného kandidáta som  sa díval na najväčších prevádzkovateľov kasín a ntrafil som na REIT fond (fond ktorý investuje do nehnuteľností ). Ide fond VICI properties. VICI patrí medzi najväčšie REIT v USA  čo sa týka vlastnených aktív a zaujal ma hlavne preto že 76% percent jeho tržieb tvorí prenájom CEASAR PALACE, MGM GRAND a VENETIAN RESORT vrátane VENETIAN EXPO. Ide o silnú koncetráciu na Las Vegas preto som ho zvolil ako investíciu do zábavného priemyslu. Tých nehnuteľností ktoré spravujú je omnoho viac ale ja som sa zaujímal hlavne o tie v Las Vegas. Obsadenosť aktív je 100% a priemerná dĺžka nájmu je 40 rokov. Ich zmluvy majú inflačné doložky a sú  viazané na zisky nájomcov čo z nich defakto robí spoločníka v podnikaní. Pri bližšom pohľade na výkonnosť je zjavné že ide o silnú spoločnosť s kontinuálnym rastom tržieb a zaujímavými ziskami.

Čistý zisk:

Zisk na akciu:

Fond operuje z vysokým dlhom  ktorý tvorí 63 % ich vlastného imania ide o vysokú hodnotu  ale pre REIT fondy je to bežná prax aj keď výška dlhu VICI patrí medzi najväčšie v odvetví. Na druhej strane ich dlh je dobre rozložený z dlhou splatnosťou a zafixovanými úrokmi. FITCH im udelil rating BBB- stabilný. Medzi najväčšie riziká patrí jeho vysoká koncetrácia v porovnaní  z inými REIT fondmi a zameranie sa na spotrebnú časť ekonomiky ktorá je cyklická a citlivá  na rôzne udalosti a nálady spotrebiteľov. Pri súčasnej cene akcií 28,76 USD som realizoval dva výpočty vnútornej hodnoty pri obidvoch  mi vyšlo že akcia je podhodnotená. Ako prvý som použil model diskontovaného free cash flow a pri konzervatívnom odhade mi vyšlo že akcia sa obchoduje pod svojou hodnotou o 70 %. Ako druhý model som použil  metódu ROE(Return on equity) dlhodobý priemer ROE pre VICI je na úrovni  8,13 %  tu mi vyšiel  výsledok že akcia je podhodnotená o 59 % bez zarátania dividendy(dividenda je na úrovni 5,7 %). Treba zobrať do úvahy že tieto metódy su subjektívne a poskytujú určitý pohľad nie presné výsledky. Dôležité je že vieme o tom či je akcia podhodnotená alebo nie. Nateraz to vyzerá že trh by mohol tieto ocenenia napraviť a poskytnúť zaujímavý výnos. Na strane druhej sú tu stále riziká ohľadom zvýšených úrokov kde sa menia nálady spotrebiteľov a začínajú uvažovať kde minú svoje peniaze. Aj napriek rizikám si myslím že VICI by mal byť súčasťou diverzifikovaného portfólia z  rozumnou alokáciou. 

TOTO NIEJE INVESTIČNÉ ODPORÚČANIE!

Hodnocení článku:
Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Predpoveď mien rozvíjajúcich sa krajín je krutá, až na jednú výnimku
    Po nepriaznivom začiatku roka 2019, kde najviac strácajú meny ako Rumunský leu alebo Argentínske peso oproti euru sa očakáva, že Polsky zloty v druhom kvartáli 2019 posilní. Polsky zloty bol oslabený kvôli Európskej Únii a takmer 4 ročným rekordne nízkym sadzbám, no analytik Joanna Bachert vraví, že odraz je blízko pretože Poľsko má potenciál odolať oslabeniu rastu EÚ.
  • Prehľad trhov za august 2021
    Aký bol vývoj na najdôležitejších finančných trhoch v priebehu augusta, ktorým inštrumentom darilo najviac a ktorým naopak najmenej? Pozrieme sa na rôzne nástroje, od hlavných menových párov, českú korunu, cez akciové indexy až po komodity.
  • Pre ktorý akciový sektor som na rok 2020 najviac býčí?
    V minulom storočí bol veľký boom v tabakovom a alkoholovom priemysle. Veľmi veľa ľudí fajčilo a pilo a to sa aj odrážalo na cenovom vývoji akcií. Doba sa ale mení a stále menej a menej ľudí fajčí cigarety a prichádza nová alternatíva vo forme voľne dostupnej marihuany v obchodoch. Nejaký čas je marihuana legalizovaná v Holandsku, no najväčší boom prišiel keď sa legalizovala v Kanade, a čo je najdôležitejšie, začína sa legalizovať aj v Amerike.
  • Prekúpená libra a trendový kanál na USD/CAD
    V tomto pravidelnom tradingovom výhľade poukážem na minulý vývoj menový párov a pomocou technickej analýzy urobím predikciu na budúce dianie.
  • Prekúpený dolaroforint a iné exotiky
    V tomto pravidelnom tradingovom výhľade poukážem na minulý vývoj exotických menových párov a pomocou technickej analýzy urobím predikciu na budúce dianie.
  • Prekúpený EUR/CAD a iné predikcie
    V tomto pravidelnom tradingovom výhľade poukážem na minulý vývoj menový párov a pomocou technickej analýzy urobím predikciu na budúce dianie. Posledné týždne boli na trhoch extrémne volatilné. Bližšie sa pozrieme na EUR/CAD a USD/JPY, ktoré si to dosť odniesli a GBP/CHF ktorý sa hýbe v rámci trendového kanálu.
  • Prekúpený SGD/JPY a iné exotiky
    V tomto pravidelnom tradingovom výhľade poukážem na minulý vývoj exotických menových párov a pomocou technickej analýzy urobím predikciu na budúce dianie.
  • Prekvapia austrálske dáta z trhu práce?
    Prekvapia austrálske dáta z trhu práce?
  • „Premostenie“ determinantov pre zisk
    Vo svojich článkoch uvádzam jednotlivé determinanty pre úspešné obchodovanie. Počet týchto činiteľov je vysoký, avšak dnes ich skomprimujem z môjho pohľadu do troch najdôležitejších. Mám za to, že niektorým čitateľom sa náročnosť takýchto determinantov zdá až príliš exponovaná, ale z pohľadu dnešného článku nadobudne charakter jednoduchosti. Vedomosti – skúsenosti – duševné prostredie obchodníka. Tri hlavné piliere úspešnosti. Iste, od nich sa odvíja množstvo iných, ale podstata úspešnosti spočíva práve v týchto troch.
  • Premýšľajte ako HEDGEOVÝ FOND!
    V obchodovaní retail traderov a hedgeových fondov sú obrovské rozdiely. Nespočet rozdielov počnúc od výšky kapitálu, profesionality, technického vybavenia až po priame pripojenie na pravý medzibankový trh, v ktorom exekuujú svoje obchodné príkazy "svetelnou" rýchlosťou. Hedgeový fond, ak patrí k veľkým, je na trhu do určitej miery insider a dokáže mať lepšie informácie a to podstatne rýchlejšie ako ostatní účastníci, čo je nesporná výhoda. Retail obchodník sa s hedge fondom nikdy nemôže zrovnávať. Existuje ale niečo, v čom by sa obyčajný smrteľník mohol podobať tržným "bohom" z finančného Olympu. V tomto blogu si preberieme prístup, ktorý nám pomôže premeniť teoretické znalosti na skutočný úspech na poli financií.
  • Prepad o 7 % v priebehu minúty? Vitajte na krypto trhu
    Ahojte traderi. Dnes sa pozrieme na včerajšiu situáciu, ktorú ste asi na trhoch postrehli. Jednalo sa o prepad takmer o 680 USD. To by možno nebolo až také divné, ale problém bol, že sa to udialo behom jednej minúty.
  • Prepredaný EUR/TRY, iné exotiky a zaujímavosť o Bitcoine
    V tomto pravidelnom tradingovom výhľade poukážem na minulý vývoj exotických menových párov a pomocou technickej analýzy urobím predikciu na budúce dianie.
  • Presun miliardy dolárov v jednej BTC transakcii
    Veľké BTC transakcie bývajú často spájané s pohybmi na trhoch. Najmä kryptomenoví analytici a traderi preto sledujú, kedy príde ku nejakej podstatnej transakcii a snažia sa z nej vyčítať čo najviac informácii, aby sa mohli následne na základe toho zariadiť na trhoch. Aj práve kvôli tomu je aktuálne pomerne veľký rozruch okolo transakcie, ktorá sa udiala dnes nad ránom, pretože bola prostredníctvom nej celkovo presunutá takmer 1 miliarda dolárov.
  • Presvedčenie/viera: Dôležitý kľúč k dosiahnutiu obchodných výsledkov po akých túžite
    Tento blog mi dal zabrať a je oveľa dlhší než obvykle, tak sa usaďte, uvarte si čaj a relaxujte. Je to dosť detailne popísané a mohlo by vám to pomôcť s „mind game“ v tradingu.
  • Prezidentské volby USA: Jaká bude reakce akciového trhu?
    Letošní prezidentské volby v USA budou soubojem na život a na smrt. V tomto článku si projdeme, jak listopadové prezidentské volby mohou ovlivnit akciový trh. Neopomeneme ani historickou zkušenost. Nakonec se podíváme, co doporučují analytici z investiční banky U.S. Bank a já přidám i svůj komentář.
  • Prezidentské volby v USA
    Není pochyb o tom, že americké prezidentské volby jsou politickou událostí roku. Ty letošní jsou navíc výjimečné v tom, že k nim dojde v období naprosto bezprecedentního ekonomického šoku v důsledku koronaviru a občanských nepokojů, které v USA začaly v červnu. V každém případě platí, že stejně jako minulé volby, kdy překvapivé zvolení prezidenta Trumpa posílilo dlouhodobou býčí náladu amerických akciových trhů a vedlo také k posilování amerického dolaru, tak i letos lze očekávat, že výsledek voleb bude mít silný dopad na finanční trhy.
  • Price Action a Homma Munehisa – „Boh“ trhov
    Pre dnešný článok som zvolil tému obchodníka Hommu Munehisu, ktorý je považovaný za zakladateľa technickej analýzy. Keby aj len polovica informácií bola o ňom pravdivá, tak jeho príbeh je fascinujúci. Hovorí sa o ňom, že za svoj život zarobil ekvivalent 100 miliárd dolárov dnešnej doby.
  • Price Action a jeho výhody a nevýhody
    Price Action trading je v aktuálně jeden z nejdůležitějších a nejúčinnějších způsobů obchodování, který se může obchodník naučit. V očích některých traderů se dokonce jedná o tak účinnou obchodní metodu, že jsou přesvědčeni o tom, že je to „jediná“ věc, kterou obchodník potřebuje v tradingu opravdu znát a podle které by měl také obchodovat. Obchodovat lze samozřejmě i s pomocí jiných obchodních metod, avšak pravdou zůstává, že obchodníci, kteří využívají právě tuto obchodní metodu, tak často díky tomu vytváří opravdu skvělé obchodní strategie.
  • Price Action a komplexní ukazatele výkonnosti
    Úvaha nad možnostmi zvýšení výkonnosti obchodování podle metody Price Action použitím matematické statistiky.
  • Price action naznačuje korekciu na akciových indexoch
    V posledných týždňoch sú všade články či reči o prichádzajúcej kríze či recesií a v tomto blogu poukážem na to ako to vyzerá s pohľadu grafov. Tento rok majú európske a americké akciové indexy majú nadpriemerné výnosy. Vydrží to?
  •  


    Diskuse ke článku

    Diskuse je přístupná pouze pro registrované uživatele.
    Přihlásit se | Nová registrace
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
FTMO král