Pondělí 11. května 2026 15:39
reklama
Purple trading patterns
reklama
RebelsFunding NEW 2
reklama
RebelsFunding NEW 2
reklama
RebelsFunding Gold program NEW

Domy dál zdražují, v Praze už o 18 procent meziročně. Rozdíl u běžného domu dělá až 2,6 milionu

11.05.2026 14:55  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Ceny starších rodinných domů v Česku dál rostou. Meziročně podražily prakticky ve všech sledovaných městech, nejrychleji v Plzni a Praze, výrazně také v Hradci Králové a Olomouci. V hlavním městě se průměrná cena za metr čtvereční v prvním letošním čtvrtletí zvýšila na 117 779 korun, což je o 4 procenta víc než na konci loňského roku. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.

V Praze tak dům v průměrném stavu nebo po rekonstrukci o velikosti 150 m² vychází aktuálně zhruba na 17,7 milionu korun, zatímco před rokem ho bylo možné pořídit za zhruba 15 milionů korun. Kupující si tedy za stejně velkou nemovitost meziročně připlatí přibližně 2,65 milionu korun. „Navzdory očekáváním části trhu se žádné plošné zlevňování nedostavilo. Většina velkých měst vykazuje meziroční růst cen v řádu jednotek až desítek procent. Ti, kteří čekali na výraznější pokles cen, dnes často zjišťují, že zaplatí za stejný dům výrazně více než před rokem,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz, která se zaměřuje na vyhodnocování kvality makléřů napříč Českou republikou a umožňuje lidem získat doporučení ověřeného realitního makléře bez jakýchkoliv poplatků.

Plzeň a Olomouc výrazně zrychlily, českobudějovický trh koriguje

Zatímco v předchozím období na sebe výrazně upozorňoval Hradec Králové, v 1. čtvrtletí 2026 ho v tempu růstu překonala jiná města. Plzeň meziročně zdražila o 30 procent – průměrná cena za metr čtvereční zde vzrostla na 89 844 korun, což představuje i silné kvartální zdražení o 8 procent. Ještě výraznější je zvrat v Olomouci: po předchozí stagnaci se zde ceny vrátily k růstu, mezičtvrtletně vyskočily o 12 procent a meziročně o 10 procent, na 67 815 korun za m².

Naopak České Budějovice zažily po silném loňském růstu dočasnou korekci. Průměrná cena za m² zde mezičtvrtletně klesla o 8 procent na 67 138 korun, i tak je ale meziročně stále o 2 procenta výš než v 1Q 2025. Hradec Králové po velmi dynamickém předchozím roce lehce zvolnil – v prvním čtvrtletí zaznamenal jen kosmetický čtvrtletní pokles o 1 procento, meziročně však ceny domů rostly stále dvouciferným tempem o 11 procent.

V Brně se ceny drží relativně stabilně – mezičtvrtletně mírně klesly o 1 procento na 85 759 korun za m², meziročně však domy zdražily o 4 procenta. V Ostravě pak ceny mezikvartálně vzrostly o 3 procenta a meziročně o 9 procent. Ústí nad Labem vykázalo mezičtvrtletní nárůst o 5 procent a meziročně o 6 procent, přičemž cena za metr čtvereční zde dosáhla 43 822 korun. Mediánová cena za metr čtvereční u starších rodinných domů v celé České republice činila v 1Q 2026 celkem 45 000 korun, což znamená 3% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí a 9% růst v meziročním srovnání.

Rozdíly u domu o velikosti 150 m²: Praha zdražila o 2,6 milionu

Rozdíly v procentech se v jednotlivých městech promítají do výrazně odlišných absolutních částek. Při srovnání běžného domu o rozloze 150 m² mezi 1Q 2025 a 1Q 2026 vychází v Praze nárůst zhruba z 15 019 950 Kč na 17 666 850 Kč, tedy o 2 646 900 Kč. V Brně obdobný dům zdražil z přibližně 12 385 950 Kč na 12 863 850 Kč, tedy o 477 900 Kč. V Ostravě se cena zvýšila ze zhruba 7 336 800 Kč na 8 024 700 Kč, tedy o 687 900 Kč. V Ústí nad Labem se cena běžného domu o rozloze 150 m² posunula z přibližně 6 199 050 Kč na 6 573 300 Kč, což představuje nárůst o 374 250 Kč. V Olomouci pak stejný dům zdražil zhruba z 9 233 550 Kč na 10 172 250 Kč, tedy o 938 700 Kč.

Data jednoznačně ukazují, že čas v uplynulém roce hrál ve prospěch prodávajících. V řadě měst se rozdíl v ceně běžného rodinného domu v horizontu jediného roku pohybuje ve statisících až v řádu milionů korun,“ doplnil Lumír Kunz.

Hypotéky: po období mírného zlevňování přišel opětovný růst sazeb

Významným faktorem, který trh dál formuje, zůstávají hypotéky. Po loňském pozvolném zlevňování přišel v letošním dubnu zlom a banky začaly sazby opět zvyšovat. „Hypotéky jsou dnes dražší než před rokem a prostor pro rychlé zlevňování je v tuto chvíli velmi omezený,“ komentuje vývoj Lumír Kunz.  Podle něj se tak dále rozevírají nůžky mezi vývojem cen nemovitostí a nákladů na financování. „Domy v řadě měst během roku zdražily o statisíce až miliony korun a aktuálně jsou dražší i hypotéky. U části kupujících toto může vést k větší opatrnosti a zvažování kdy a jak nemovitost financovat,“ uzavírá Lumír Kunz.

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst

Město

Q1/2026; cena za m2 (Kč)

Q4/2025; cena za m2 (Kč)

Q1/2025; cena za m2 (Kč)

Kvartální vývoj (srovnání Q1 2026/Q4 2025)

Meziroční vývoj (srovnání Q1 2026/Q1 2025)

Brno

85 759

86 512

82 573

-1 %

4 %

České Budějovice

67 138

72 836

66 116

-8 %

2 %

Hradec Králové

78 920

79 873

71 259

-1 %

11 %

Olomouc

67 815

60 708

61 557

12 %

10 %

Ostrava

53 498

52 182

48 912

3 %

9 %

Plzeň

89 844

82 848

69 131

8 %

30 %

Praha

117 779

113 530

100 133

4 %

18 %

Ústí nad Labem

43 822

41 739

41 327

5 %

6 %

ČR medián

45 000

43 863

41 458

3 %

9 %

Analýza společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo za rodinné domy v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Dominance bitcoinu roste 
    Trh s kryptoměnami se během dnešní obchodní seance pohyboval v mínusu, přičemž BTC a ETH se vzdaly zisků z minulého týdne. Zdá se, že primární kryptoměna podle tržní kapitalizace reaguje na zítřejší zasedání Federálního výboru pro otevřený trh (FOME).
  • Dominance bitcoinu se vyšplhala nad 50 %, nastal čas, aby zazářily altcoiny?
    Bitcoin se v posledním týdnu drží na vítězné vlně, jeho cena opět stoupla nad 31 000 USD a díky tomuto oživení jeho tržní dominance rychle stoupá. Vzhledem k tomu, že digitální aktivum se v současné době nachází těsně nad 30 000 USD, jeho tržní dominance zůstala nad 50 %, a i když je to pro Bitcoin dobré, důsledky pro altcoiny v tomto prostoru by mohly být větší.
  • Dominance kryptoměn v Africe nevykazuje žádné známky zpomalení 
    I přes převládající tržní podmínky stále roste adopce kryptoměn, především v rozvíjejících se ekonomikách. Tato realita podněcuje zájem investorů o potenciální trhy.
  • Domino's Pizza Group UK oslabuje o 16 % kvůli slabým výsledkům a růstu nákladů na pracovní sílu 📉
    V úterý se akcie Domino’s Pizza Group (DOM.UK) propadly o 16 %, přičemž v úvodu obchodování ztrácely dokonce přes 20 %. Jednalo se o největší jednodenní pokles v historii firmy a reakce trhu nebyla náhodná – investoři byli zaskočeni sníženým celoročním výhledem zisku a znepokojujícími nákladovými tlaky, které přiznalo samotné vedení.
  • Domino’s Pizza oznámila tržby za 1Q, které byly v souladu s průměrným očekáváním analytiků
    Americký řetězec rychlého občerstvení Domino’s Pizza zveřejnil hospodářské výsledky za 1. čtvrtletí roku 2025. Společnost oznámila tržby, které byly v souladu s průměrným očekáváním analytiků, a očištěný zisk na akcii, který překonal průměrná očekávání.
  • Domino´s Pizza reportovala výsledky za 3Q, nad odhady byl reportován růst porovnatelných tržeb v USA
    Americký řetězec rychlého občerstvení Domino’s Pizza zveřejnil hospodářské výsledky za 3. čtvrtletí roku 2025. Společnost reportovala růst porovnatelných tržeb v USA nad odhady analytiků, zároveň potvrdila výhled na rok 2025.
  • Domino’s Pizza reportovala za 2Q porovnatelné tržby nad očekáváním Wall Street
    Americký řetězec rychlého občerstvení Domino’s Pizza zveřejnil hospodářské výsledky za druhý kvartál fiskálního roku 2025, který skončil 15. června 2025. Společnost reportovala porovnatelné tržby nad očekáváním, čistý zisk však zaznamenal meziroční pokles, což bylo způsobeno nákladem, který souvisel s investicí do čínské dceřiné společnosti DPC Dash a meziročně vyšší rezervou na daň z příjmů.
  • Domino’s posiluje díky promoakcím a plněnému okraji – akcie vyskočily o téměř 6 %
    Akcie Domino’s Pizza Inc. zaznamenaly silný růst v předobchodní fázi poté, co společnost oznámila lepší než očekávané výsledky za třetí čtvrtletí, a to díky zvýšené poptávce po marketingových akcích a inovaci s plněným okrajem pizzy. Akcie stouply až o 5,8 %, přičemž od začátku roku byly do pondělí ve ztrátě 2,7 %.
  • Domino’s překvapilo růstem tržeb a láká zákazníky na levné menu 🍕
    Společnost Domino's Pizza ve čtvrtém čtvrtletí překonala očekávání Wall Street v oblasti tržeb na srovnatelných pobočkách v USA. Akcie firmy v předobchodní fázi posílily přibližně o 5 %, což odráží pozitivní reakci investorů na silnější než očekávaná čísla.
  • Dominový efekt: Americká cla zasáhla trhy, investoři se zbavují dolaru a dluhopisů
    Na světových trzích propukla panika po nečekaném úderu z Washingtonu: Spojené státy uvalily ohromující 104% clo na čínské zboží. Rozhodnutí prezidenta Donalda Trumpa mělo okamžitý dopad na náladu investorů a nastartovalo vlnu nestability srovnatelnou s krizí.
  • Domy v hlavním městě zdražily meziročně o 10 procent
    Ceny starších domů dál rostou. Meziroční porovnání ukázalo zdražení o 10 procent v Praze, o 9 procent v Brně a v Ostravě dokonce o 15 procent. Při krátkodobějším kvartálním srovnání už se v některých městech objevily náznaky korekce, nicméně konkrétně v hlavním městě domy zdražily o 6 procent i při srovnávání čtvrtletí. Aktuálně se zde cena za metr čtvereční pohybuje kolem 110 540 korun. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.
  • Donald Trump a Jean-Claude Juncker se dohodli = akcie na vzestupu
    Americké akciové trhy vstoupily do včerejšího obchodování velmi vlažně, nicméně v závěrečné půlhodině vystřelily směrem vzhůru. Index S&P 500 tak uzavřel o 0,9 % výše. Důvodem byla dohoda mezi americkým prezidentem Donaldem Trumpem a šéfem Evropské komise Jean-Claudem Junckerem, která by měla odvrátit obchodní války mezi oběma břehy Atlantiku. Největší zisky si připsaly informační technologie (+1,5 %). Dnešek však pro ně nebude alespoň z počátku příliš příznivý, když po uzavření trhu zveřejnil slabé výsledky Facebook. Jeho akcie v rozšířeném obchodování klesaly o více jak 20 %. Futures na S&P 500 ukazují na pokles o 0,2 %, Nasdaq by měl propadnout o téměř jedno procento.
  • Donald Trump a SoftBank oznámili investici ve výši 100 miliard dolarů v USA.
    Zvolený prezident Donald Trump spolu s generálním ředitelem společnosti SoftBank Masayoshi Sonem oznámili plán společnosti SoftBank investovat v USA v příštích čtyřech letech 100 miliard dolarů. Tato investice má vytvořit 100 000 pracovních míst zaměřených na umělou inteligenci a infrastrukturu, přičemž peníze mají být využity do konce Trumpova funkčního období.
  • Donald Trump demonstruje, že drží otěže mezinárodního obchodu ve svých rukou
    „Prezident Trump ukázal svou lepší tvář a udělil výjimky z cel. Demonstruje, že nad ostatními obchodními partnery má převahu. Tu bude chtít využít k dojednání dlouhodobě výhodných dohod pro USA. Evropská unie slaví drobné vítězství, místo toho by se však měla připravit na tvrdá vyjednávání,“ říká hlavní ekonom BH Securities Štěpán Křeček.
  • Donald Trump hraje se světovou ekonomikou v kostky
    Prezident Spojených států je jak podle žebříčku Tradecentrum, tak v souladu s The Economist a Wall Street Journal faktorem číslo jedna pro vývoj světové ekonomiky také v roce 2020. Pozitivní čínská data z tohoto týdne (Caixin PMI) nejprve přiměla analytiky k závěru, že Čína zabránila opakování se prosincového propadu na globálních trzích minulého roku. Nicméně následovalo hned prudké ochlazení pozitivních očekávání, když naopak americká data (ISM) naznačila, že prosinec nemusí plynout pouze v poklidné předvánoční náladě. O slovo se také přihlásil prezident Trump, když poněkud vylekal trhy zavedením daní na argentinskou a brazilskou ocel, v týdnu pak pokračoval prohlášením o clech na francouzské zboží a výroky zamlžující možnost dohody s Čínou.
  • Donald Trump je proti zvyšování úrokových sazeb
    „Jednou z příčin špatné obchodní bilance Spojených států je silný dolar, který reaguje na rostoucí úrokové sazby v USA. Evropská centrální banka úrokové sazby prozatím nezvyšuje, čímž pomáhá předluženým zemím jižního křídla eurozóny,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
  • Donald Trump, který byl dlouho ke kryptoměnám skeptický, má v Ethereu až 500 000 dolarů
    Bývalý prezident a republikánský favorit pro rok 2024 se v minulosti vyjadřoval o hodnotě kryptoměn odmítavě.
  • Donald Trump může uvalit nová cla na dovoz automobilů
    „V případě, že se zvýší cla na dovoz automobilů do Spojených států, lze očekávat proměnu dodavatelsko-odběratelských vztahů v rámci evropského automobilového průmyslu. To by mohlo mít výrazně negativní dopad na evropskou ekonomiku. Státy, které balancují na hraně ekonomické recese, by se mohly propadnout do krize. Negativní dopady by se nevyhnuly ani České republice,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
  • Donald Trump může zničit NATO
    Už loni pohrozil lídr a otec amerického národa vystoupením z NATO. Podle něj země Evropské unie vynakládají na transatlantickou alianci příliš málo prostředků, takže Amerika je nucena nést tuto zátěž, přestože má nejmenší zájem zajišťovat bezpečnost Evropy. Prezident ovšem nebyl upřímný, když tvrdil, že nemá zájem ovlivňovat evropský region. Například právě teď vidíme přesný opak. Trump nechce, aby Čína nebo Rusko dominovaly evropskému kontinentu, a proto dělá všechno pro to, aby si pro sebe zmocnil ze všeho nejvíc zdánlivě nechtěného Grónska.
  • Donald Trump nastartoval americkou ekonomiku
    „V závěru loňského roku se Spojeným státům dařilo lépe, než jsme si mysleli. Největší ekonomika světa ve 4. čtvrtletí 2017 rostla o 2,9 %, tedy o 0,4 p. b. rychleji, než naznačoval původní odhad statistiků,“ říká hlavní ekonom BH Securities Štěpán Křeček.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Fintokei 10 000 000 Kč