Průmyslové REITy – Opravdu bezpečné aktivum?

V době tržních turbulencí je přirozené, že investoři hledají bezpečná aktiva, kde mohou držet svůj kapitál, dokud se trendy a sentiment neuklidní a nevyjasní. V poslední době však investoři pociťují nedostatek bezpečných možností. Nestabilní politika USA otřásá důvěrou v dolar i americké dluhopisy. Drahé kovy vykazují nezvyklou volatilitu a Bitcoin ztratil za poslední dva měsíce více než 30 % své hodnoty. Někteří poukazují na výhodnost investic do nemovitostí během období ekonomických a tržních otřesů. Tento názor však často postrádá fundamentální opodstatnění – a to není ten největší problém. Tržní setrvačnost, kapitálová náročnost a zmrazení významných částek nejsou pro každého.

Co když ale existuje způsob, jak investovat do nemovitostí prostřednictvím kapitálového trhu a získat většinu výhod bez nutnosti podstupovat většinu rizik nebo nevýhod? Takové možnosti nabízí tzv. REITy. Ne všechny REITy jsou si však rovné – klíčem k úspěchu je segment trhu. Kancelářské nemovitosti trpí slabými výnosy a zadlužeností kvůli nadbytku nabídky. Obytné nemovitosti, navzdory rozšířenému přesvědčení, jsou velmi náchylné k hospodářským cyklům, a široce rozšířené spekulativní bubliny podporované místní legislativou vystavují investory riziku výrazných korekcí.

Segment trhu s nemovitostmi, který je do značné míry těchto problémů ušetřen, představuje nenápadný, ale velmi výnosný sektor průmyslových nemovitostí. Doba, kdy firmy vlastnily infrastrukturu a budovy, je pryč. Dnešní firmy musí být flexibilní a přizpůsobivé – nemohou být trvale vázány na konkrétní pozemek. Proto se stále více rozvíjí trh s průmyslovými REITy. Výhody těchto nástrojů a sektoru jsou:

• Výrazně vyšší obsazenost. Průmyslové REITy jsou mnohem efektivnější v organizaci nájemců.
• Menší cenová volatilita; průmyslové nemovitosti jsou více specializované a kvalitnější.
• Větší potenciál růstu nájemného; velké podniky jsou odolnější vůči inflaci než spotřebitelé.
• Menší citlivost na regulace; chybějící sociální tlak a větší vzdálenost od hustě osídlených oblastí snižují tlak na zásahy státu.
• Smlouvy se obvykle uzavírají na několik let dopředu, což vytváří stabilní cash flow.

Kdo jsou lídři trhu, jaké jsou jejich vyhlídky a obchodní model?

Jedním z nejperspektivnějších titulů v tomto segmentu je STAG Industrial.

• Společnost vykazuje obsazenost přes 95 %.
• Míra udržení zákazníků dosahuje 75 %.
• Nárůst nájemného přesahuje 20 %.
• Bezprecedentní diverzifikace; největší klient (Amazon) tvoří jen 2,8 % příjmů.
• Meziroční růst tržeb o 9 %.
• 14 let růstu dividend s výplatním poměrem 60 %.
• Nedávné zvýšení úvěrového ratingu od Moody’s.
• Společnost vyplácí dividendy ne ročně ani čtvrtletně, ale měsíčně.
  
  

STAG Industrial (STAG.US - D1)

Zdroj: xStation5

 

 

---

Zaujalo Vás toto téma? U XTB můžete obchodovat více než 2000 CFD na akcie!

• Konkurenční spready
• Nízké swapové body, díky kterým můžete držet pozice déle
• Minimální velikost transakce již od 0 EUR

 

Kromě široké nabídky instrumentů od nás získáte také vzdělávací materiály – články, e-booky a kurzy zdarma:

• Trading pro začátečníky
• TOP 5 Trading nástrojů Ondřeje Hartmana
• Kurz tradingu vs. investování
• Investování do akcií – Co je to obchodování s akciemi?
• Testovací účet u XTB? Procvičte si obchodování zdarma!

 

---

Rozdílové smlouvy jsou komplexní nástroje a v důsledku použití finanční páky jsou spojeny s vysokým rizikem rychlého vzniku finanční ztráty. U 71 % účtů retailových investorů došlo při obchodování s rozdílovými smlouvami u tohoto poskytovatele ke vzniku ztráty. Měli byste zvážit, zda rozumíte tomu, jak rozdílové smlouvy fungují, a zda si můžete dovolit vysoké riziko ztráty svých finančních prostředků. Investování je rizikové. Investujte zodpovědně. Tento materiál je marketingovou komunikací ve smyslu čl. 24 odst. 3 směrnice Evropského parlamentu a Rady 2014/65/EU ze dne 15. května 2014 o trzích finančních nástrojů, kterou se mění směrnice 2002/92/ES a směrnice 2011/61/EU (MiFID II). Marketingová komunikace není investiční doporučení ani informace doporučující či navrhující investiční strategii ve smyslu nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 596/2014 ze dne 16. dubna 2014 o zneužívání trhu (nařízení o zneužívání trhu) a o zrušení směrnice Evropského parlamentu a Rady 2003/6/ES a směrnic Komise 2003/124/ES, 2003/125/ES a 2004/72/ES a nařízení Komise v přenesené pravomoci (EU) 2016/958 ze dne 9. března 2016, kterým se doplňuje nařízení Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 596/2014, pokud jde o regulační technické normy pro technická ujednání pro objektivní předkládání investičních doporučení nebo jiných informací doporučujících nebo navrhujících investiční strategie a pro zveřejnění konkrétních zájmů nebo náznaků střetu zájmů nebo jakékoli jiné rady, a to i v oblasti investičního poradenství, ve smyslu zákona č. 256/2004 Sb., o podnikání na kapitálovém trhu. Marketingová komunikace je připravena s nejvyšší pečlivostí, objektivitou, prezentuje fakta známé autorovi k datu přípravy a neobsahuje žádné hodnotící prvky. Marketingová komunikace je připravena bez zohlednění potřeb klienta, jeho individuální finanční situace a nijak nepředstavuje investiční strategii. Marketingová komunikace nepředstavuje nabídku k prodeji, nabídku, předplatné, výzvu na nákup, reklamu nebo propagaci jakýchkoliv finančních nástrojů. Společnost XTB S.A., organizační složka nenese odpovědnost za jakékoli jednání nebo opomenutí klienta, zejména za získání nebo zcizení finančních nástrojů, na základě informací obsažených v této marketingové komunikaci. V případě, že marketingová komunikace obsahuje jakékoli informace o jakýchkoli výsledcích týkajících se finančních nástrojů v nich uvedených, nepředstavují žádnou záruku ani předpověď ohledně budoucích výsledků. Minulá výkonnost nemusí nutně vypovídat o budoucích výsledcích a každá osoba jednající na základě těchto informací tak činí zcela na vlastní riziko.

 

Čtěte více

• Průmyslové komodity zůstávají a ještě dlouho zůstanou v režii čínské poptávky
  Sentiment je ze začátku týdne docela klidný a nečeká nás ani žádné důležité makro, takže níže jen taková zajímavost ze...
• Průmyslové komodity zůstávají a ještě dlouho zůstanou v režiji čínské poptávky
  Sentiment je ze začátku týdne docela klidný a nečeká nás ani žádné důležité makro, takže níže jen taková zajímavost ze...
• Průmyslové kovy jsou pod tlakem kvůli obavám z průmyslové války
  Průmyslové kovy s výjimkou niklu meziročně poklesly v důsledku hrozby obchodní války, která se nyní připojila ke všeobecné nervozitě vyvolané krátko- a střednědobými vyhlídkami na čínský růst a poptávku. Tato změna čínské ekonomiky ze starého typu na novou, méně zaměřenou na komodity, by mohla mít závažný vliv na poptávku.
• Průmyslové kovy jsou v listopadu k nezastavení
  Hledáte-li spolehlivý barometr toho, jak trh momentálně vnímá očekávání kolem budoucího vývoje světové ekonomiky, stačí se podívat na průmyslové kovy. Ty jsou poslední čtyři týdny k nezastavení. Růst začal už před prezidentskými volbami v USA a ještě zesílil po volbách. Za pozornost přitom stojí hlavně měď, která za poslední měsíc vystoupala o téměř třicet procent. Prudkého růstu se však dočkaly i ostatní kovy, jako zinek, nikl, nebo olovo. Za zmínku přitom stojí, že průmyslové kovy rostou navzdory silnému dolaru, který by měl ceně dolarových aktiv spíše škodit.
• Průmyslové kovy pod tlakem prodejců. ZINEK ztrácí 1,5 % 📉
  Průmyslovým kovům se dnes nedaří, ale mezi hliníkem, mědí a niklem zaznamenávají největší pokles kontrakty na zinek (ZINC), které se obchodují o téměř 1,4 % níže. Trh počítá s pokračující slabší poptávkou a značnou nabídkou. Podle údajů šanghajského trhu s kovy vzrostla v prvních čtyřech měsících roku 2023 produkce zinku v Číně o 7,2 %. Navíc silnější americký dolar vyvíjí tlak na průmyslové kovy.
• Průmyslové objednávky britských CBI nižší, než se očekávalo
  Průmyslové objednávky CBI ze Spojeného království přišly v roce -23 vs. -16 oček. a -18 dříve. Ve stejné době byl optimismus britského obchodu lepší než ten předchozí s 9 čteními oproti -3 dříve.
• Průmyslové objednávky v Německu v říjnu vyskočily nejvíce za 19 měsíců, 5krát nad odhady
  Podnikové objednávky v Německu po třech poklesech v říjnu překvapivě vzrostly o ...
• Průmyslové oživení pomalu pokračuje
  Výkonnost tuzemského průmyslu pokračuje v náročném procesu zotavování po pandemických restrikcích. Za měsíc červenec na loňský výsledek ztrácela již „jen“ 5 %, což ovšem po červnových -10,5 % (očištěně) znamená citelný posun k lepšímu. Po sezónním očištění tak v červenci došlo k meziměsíčnímu nárůstu výroby o 5,7 %. Zároveň došlo k revizi údaje z června, který tak namísto původně avizovaných -7,0 % nově činí -5,6 % meziročně. Tržby průmyslníků se v červenci meziročně snížily o 3,6 %, přičemž pokles byl zaznamenán z tuzemska (-8,7 %), nikoliv ze zahraničí (+0,6 %). Snížil se i objem nových zakázek a i zde ubylo více těch domácích (-7,8 %) než zahraničních (-1,6 %). Průměrný evidenční počet zaměstnanců v českém průmyslu meziročně klesl o 4 %, jejich průměrná mzda ovšem narostla o 1,7 %.
• Průmyslové oživení se odkládá
  Index nákupních manažerů PMI se v listopadu snížil ze 47,2 bodů na 46 bodů a nadále signalizuje obtížné podmínky v tuzemském zpracovatelském průmyslu. Hodnota indexu zůstává pod hranicí 50 bodů oddělující pásmo expanze a recese téměř dva a půl roku, podobně jako v sousedním Německu. Oživení aktivity v českém průmyslu se tak znovu odkládá, pravděpodobně až do roku 2025. Zhoršení nálady šlo v listopadu na vrub opětovnému snížení výroby v kombinaci se silným poklesem nových zakázek.
• Průmyslové oživení se zadrhává
  Jak jsme se obávali, po pár nadějných měsících, kdy tuzemská průmyslová výroba poměrně svižně doháněla pandemické ztráty, přinesl srpen ochlazení. Po očištění o vliv počtu pracovních dnů český průmysl meziročně ztratil 5,5 %, což po sezónním očištění znamená pokles i oproti předchozímu měsíci, konkrétně pak o 0,9 %. V neočištěném vyjádření meziroční snížení objemu výroby dosáhlo 8 %, přičemž trh sázel „pouze“ na -4,3 %. My jsme byli o něco většími pesimisty, když jsme vyhlíželi -6,2 %. V srpnu se meziročně snížil o 9,8 % i objem nových zakázek, přičemž významněji se na tomto vývoji podílely zakázky ze zahraničí (-11,1 %) nežli z tuzemska (-6,6 %). Poklesl i evidenční počet zaměstnanců (-4,1 %), ovšem v růstu pokračovala jejich průměrná mzda (2,0 %).
• Průmyslové zdražování svižně pokračuje
  Ceny českých průmyslových výrobců v srpnu poskočily o 1,2 % meziměsíčně, což je sice oproti červenci pomalejší dynamika, ovšem i tak se jedná z historického pohledu o relativně vysoké číslo, které nechalo tržní odhad (0,6 %) bezpečně za sebou. V meziročním srovnání pak růst cen naopak zrychlil, když vykázal 9,3 %, zatímco o měsíc dříve se jednalo „pouze“ o 7,8 %.
• Průmyslové zdražování v září zvolnilo tempo
  Ceny českých průmyslových výrobců v září po dlouhé době nepřekvapily vyšším než očekávaným růstem. V souladu s tržním odhadem došlo ke zdražení o 0,7 % meziměsíčně, meziročně o 9,9 % po srpnových 9,3 %. PPI tak skončil mírně pod naším odhadem, kdy jsme očekávali růst o 1 % meziměsíčně.
• Průmyslový konglomerát Honeywell se rozdělí na 3 samostatné společnosti, roční výhled pod očekáváním
  Americký průmyslový konglomerát Honeywell zveřejnil výsledky za 4Q 2024 a oznámil záměr oddělit divize automatizace a letectví, čímž vzniknou tři samostatné veřejné společnosti. Výhled očištěného zisku na akcii pro rok 2025, který se pohybuje v rozmezí 10,1 až 10,5 USD nepřekonal očekávání analytiků, kteří předpokládali zisk 10,94 USD na akcii.
• Průmyslový konglomerát Honeywell včera zveřejnil výsledky za 3Q
  Americký průmyslový konglomerát Honeywell zveřejnil ve čtvrtek výsledky za 3Q 2025. Dle vedení společnosti jsou výsledky v souladu s očekáváním nebo jej mírně převyšují.
• Průmyslový konglomerát 3M zveřejnil za 4Q očištěný zisk na akcii v souladu s odhady analytiků
  Americký průmyslový konglomerát 3M zveřejnil výsledky za 4. čtvrtletí roku 2025. Očištěný zisk na akcii činil 1,83 USD, což bylo zhruba v souladu s odhady analytiků.
• Průmyslový růst českých firem je otřesen krizemi. Pomůže ho vzkřísit zaměstnávání Ukrajinců?
  Pracovní síla v Česku je nedostatkovým zbožím. Firmy si stěžují, že na trhu chybí desítky tisíc pracovníků, kteří by pomohli růstu jejich byznysu. České technologické, biotechnologické či jinak inovativní firmy by na svou expanzi potřebovaly posílit týmy kvalifikovaných odborníků. Shánějí je však marně.
• Průmyslový sektor nadále zaostává za očekáváními
  Průmyslová výroba v České republice poklesla i v květnu, v reálném vyjádření došlo k meziměsíčnímu poklesu o 2,2 %, v meziročním srovnání jde o pokles o 3,2 %. Náš odhad byl mezi analytiky nejblíže a reflektoval zejména propad v automobilovém průmyslu a stále slabou poptávku.
• Průmysl: podobný výkon jako v srpnu
  Situace v průběhu září byla v průmyslu podobná jako během letních měsíců. Automobilky dohánějí “ztracený čas” a výrazně opticky vylepšují celkový obrázek. Zejména díky nim nakonec meziměsíčně průmyslová produkce jen lehce poklesla (-0,2 %) a meziroční dynamika zrychlila na 8,3 %. Zatímco v sektoru automotive působí letos nízká srovnávací základna pozitivně, v řadě jiných sektorů je to naopak.
• Průmysl podpořila energetická výroba, zahraniční obchod vývoz automobilů
  Průmyslová produkce v červenci díky oživení v energetickém průmyslu výrazně rostla a kompenzovala tak pokles zpracovatelského průmyslu. Ten táhla dolů zejména výroba motorových vozidel a ostatních dopravních prostředků. Stejné kategorie naopak pomohly k solidní výkonnosti českému zahraničnímu obchodu. Ten byl sice letos poprvé deficitní, i tak byl ale ve srovnání s loňským rokem jeho výsledek lepší. České stavebnictví pokračovalo v červenci v silném růstu. Táhly ho vládní investice, stále se však povoluje jen velmi málo staveb.
• Průmysl pod stále větším tlakem
  Útlum v tuzemském největším odvětví – průmyslu – v posledních měsících potvrzují nejenom ukazatele důvěry, ale aktuálně i index nákupních manažerů (PMI). Ten totiž v říjnu poklesl na 55,1 bodů z předchozích 58 a dostal se tak na jedenáctiměsíční minimum. Průmysl je stále pod tlakem nedostatku výrobních vstupů, který je asi nejzřetelněji vidět na automobilovém průmyslu. Firmy hromadí zásoby jak materiálu, tak i vlastních výrobků, které nejsou schopny dokončit v důsledku chybějících komponent.