Pondělí 23. června 2025 07:30
reklama
Purple jak obchodovat zlato
reklama
Swissquote Bank
reklama
Purple trading band forex umíme
reklama
Purple e-book Reverzní cenové formace

Analýza: Menší byty jsou cenově za metr čtvereční dražší než velké

18.12.2024 19:51  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Menší byty v Česku jsou v přepočtu na cenu za metr čtvereční dražší než střední a velké. V bytech do 41 metrů čtverečních mohou být ceny za část plochy proti průměru vyšší o deset až 70 procent podle regionu. Nejrychleji zdražují nejmenší byty do 31 metrů čtverečních. Tento trend se projevuje po celé republice, nejvýrazněji mimo Prahu, kde ceny malých bytů dosahují nejvyšších hodnot. Vyplývá to z analýzy platformy Valuo.cz, kterou má ČTK k dispozici.

Podle analýzy dosáhla letos nejvyšší průměrná cena za metr čtvereční u menších bytů v Praze 143.000 Kč a v Brně 115.000 Kč. V krajských městech činil průměr 77.200 korun za metr čtvereční a v ostatních oblastech 63.500 korun za metr čtvereční. Průměrná cena za metr čtvereční v celé České republice byla podle posledních dat společnosti Deloitte ze druhého čtvrtletí 101.700 korun.

"V Praze jsou ceny menších bytů pouze o 25 procent nad průměrem, zatímco v jiných regionech mohou překračovat průměrnou hodnotu až o 70 procent. Z analýzy jasně vyplývá, že menší byty jsou obecně výrazně dražší než průměr, a to o deset až 70 procent v závislosti na konkrétním regionu. Naopak, větší byty nad 90 až 140 metrů čtverečních jsou často cenově příznivější," řekl zakladatel Valuo.cz Radek Šitera.

Ceny větších bytů nad 90 metrů čtverečních jsou podle Valua často jen o několik procent vyšší než průměr, a to zejména v Praze. Také byty o velikosti nad 140 a především ty nad 180 metrů čtverečních mají výrazně nižší cenu v přepočtu na část plochy. To je podle analýzy dáno nižší poptávkou po velkých bytech.

Byty střední velikosti do zhruba 75 metrů čtverečních jsou v přepočtu na část plochy v průměru o deset až 15 procent levnější než celkový průměr v České republice. "Tento trend platí napříč všemi regiony, což je zajímavý kontrast k menším bytům, jejichž ceny se pohybují výrazně výše,“ řekl realitní makléř a odhadce nemovitostí Iztok Toplak.

O malé byty roste zájem krom jiného také podle analýzy realitně-poradenské společnosti Knight Frank. Poptávají je zejména mladí investoři, kteří si pořizují své první investiční nemovitosti a volí zejména menší byty určené k pronájmu. Z červencového průzkumu analytické společnosti CEEC Research vyplývá, že přes dvě třetiny kupců si pořizují nemovitost jako investici s dlouhodobým přínosem. Pětina z nich očekává následný nárůst cen nemovitostí a devět procent si ji kupuje, aby rozložilo úspory do více zdrojů. Kvůli pravidelnému příjmu z nájemného si nemovitosti kupují dvě procenta lidí.

Valuo analyzuje data z katastru nemovitostí a z veřejné inzerce od roku 2017. Poskytuje nástroj na výpočet cen nemovitostí, který využívá pět bank, včetně České Spořitelny, ČSOB a Monety, a přes 3500 realitních makléřů, odhadců, soudních znalců, finančních poradců a dalších realitních odborníků. Za Valuem stojí investorský tým Pale Fire Capital vlastnící například internetové tržiště Aukro či Groupon.

Zdroj: ČTK

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Analýza měnových párů IronFX - 15/04/2014
    EUR/USD klesl pod hranici 1,3845 a zastavil se u supportu 1,3810 (S1), tj. v blízkosti 38,2% retracementu uptrendu z 4. - 11. dubna...
  • Analýza měnových párů IronFX - 16/04/2014
    EUR/USD mírně oslabil, zastavil se ale u supportu blízko MA 200 a 50% retracementu uptrendu z 4. - 11. dubna...
  • Analýza měnových párů IronFX - 17/04/2014
    EUR/USD mírně posílil a atakoval rezistenci 1,3845 (R1). Pokud by byla tato hranice proražena, potvrdil by se rebound kurzu od supportu...
  • Analýza měnových párů IronFX - 18/04/2014
    EUR/USD se neúspěšně pokusil překonat hranici 1,3850 (R1) a oslabil. Kurz se nyní obchoduje v úzkém pásmu mezi uvedenou...
  • Analýza měnových párů IronFX - 21/04/2014
    EUR/USD konsolidoval a pohyboval se mezi supportem 1,3790 (S1) a rezistencí 1,3850 (R1). Jak RSI tak MACD leží v blízkosti...
  • Analýza měnových párů IronFX - 22/04/2014
    EUR/USD mírně oslabil a dostal se k supportu 1,3790 (S1), který se nachází v blízkosti MA 200. Pár se nyní pohybuje mezi touto...
  • Analýza měnových párů IronFX - 25/04/2014
    EUR/USD se znovu zastavil u hranice 103.00 (S1) a posílil. Pár pokračuje v pohybu do strany mezi uvedeným supportem a rezistencí 1,3850 (R1)...
  • Analýza měnových párů IronFX - 28/04/2014
    EUR/USD se znovu zastavil u rezistence 1,3850 (R1) a oslabil. Pár pokračuje v pohybu do strany mezi touto rezistencí a supportem...
  • Analýza měnových párů IronFX - 29/04/2014
    EUR/USD vystoupal nad cenu 1,3850, tj. horní hranici dosavadního netrendového kanálu. Po proražení se kurz vrátil k uvedené hladině...
  • Analýza měnových párů IronFX - 30/04/2014
    EUR/USD se nepodařilo udržet nad 1,3850. Oživení předběžného německého CPI bylo menší, než očekávalo, v důsledku čehož pár prudce...
  • Analýza na Alibabu má pevné základy
    Zakladatel největšího čínského internetového obchodu Alibaba Jack Ma se v pondělí setkal s nastupujícím americkým prezidentem Donaldem Trumpem. Na schůzce mu nastínil plán, jak v USA zajistit milion nových pracovních příležitostí. Během pěti let by měl podle něj milion malých amerických podniků prostřednictvím obchodu Alibaba prodávat své zboží čínským spotřebitelům.
  • Analýza: Na nový pražský byt je třeba 15,5 roční mzdy, o 1 víc než před půlrokem
    Na pořízení nového pražského bytu o velikosti 70 metrů čtverečních je potřeba 15,5 roční hrubé mzdy. To je zhruba o jednu roční mzdu více než před půlrokem a o pět ročních mezd více než v roce 2015. Bydlení v Praze tak zůstává nejhůře dostupným ve střední Evropě. Vyplývá to z analýzy developerské společnosti Central Group, jejíž zástupci ji dnes představili novinářům. Nabídka nových bytů v hlavním městě od začátku roku klesla o procento a podle analýzy kvůli převisu poptávky nad nabídkou meziročně vzrostly ceny nových bytů v Praze o desetinu, což je nejvíc ze všech okolních metropolí.
  • Analýza: Nový byt v Praze lze koupit za 14,6 roční mzdy, starší za 12,1 mzdy
    Na koupi třípokojového bytu v novostavbě je v Praze třeba 14,6 roční mzdy. Stejně velký byt ve starší zástavbě je možné koupit v hlavním městě za 12,1 roční mzdy. Praha je tak nejméně dostupnou metropolí v Evropě, co se vlastnického bydlení týče. Od začátku roku 2015 se ceny bytů zvýšily téměř o 150 procent, zatímco mzdy vzrostly o 62 procent. Dostupnost vlastního bydlení zhoršují také rostoucí náklady domácností spojené s bydlením a energiemi. Vyplývá to z analýzy společnosti Portu, kterou má ČTK k dispozici.
  • Analýza NZD/USD
    NZD/USD se obchoduje v úzkém klesajícím pásmu. Trh se nedávno odrazil od spodní hrany formace (kanálu) a nyní poslušně stoupá k dalšímu testu...
  • Analýza NZD/USD na 9. 12. 2021
    NZD/USD zůstává v medvědím trendu a vytváří nižší minima a nižší maxima. Pro krátkodobý trend zůstává klíčová rezistence na 0,6820. RSI nám začal poskytovat býčí signály o divergenci. Tyto signály jsou důležitými varováními, která naznačují, že sestupný trend brzy skončí.
  • Analýza obchodních signálů pro bitcoin (BTC/USD) na 9.–12. ledna 2024: prodávejte pod 47 300 USD (Murray 6/8 – překoupená)
    Zkraje asijské seance můžeme pozorovat, že bitcoin se obchoduje kolem 46 756 USD, pod Murray 6/8, která představuje silnou rezistenci, a nad 21 SMA, která se nachází na ceně 44 451 USD.
  • Analýza páru BTC/USD na 18. března: Bitcoin se připravuje na růst, ale riziko kolapsu přetrvává
    Vlnová struktura 4H pro BTC/USD se zdá jasná a dobře definovaná. Po skončení pětivlnného býčího trendu začala medvědí fáze, která aktuálně připomíná korekční pattern. Nečekám tedy, že by bitcoin v nadcházejících měsících překonal hranici 110 000 až 115 000 USD.
  • Analýza páru BTC/USD na 2. března 2022 – potenciál sestupné rotace
    Na základě časového rámce 1H jsem zjistil, že pár BTC/USD se obchoduje do strany na ceně 44 112 USD a že v pozadí je vyčerpání vzestupu, což může být signál další sestupné rotace.
  • Analýza páru BTC/USD, 11. března: Skončil pokles bitcoinu?
    Struktura vln v grafu 4H páru BTC/USD je poměrně jasná. Trh po dokončení pětivlnného býčího trendu vstoupil do fáze poklesu, která v tuto chvíli vypadá jako korekční vlna. Na základě tohoto vývoje jsem neočekával a ani neočekávám, že bitcoin v následujících měsících vystoupá nad 110 000 – 115 000 USD.
  • Analýza páru BTC/USD – 12. února: Bitcoin sbírá síly před novou rally
    Vlnová analýza grafu 4H pro pár BTC/USD je jednoduchá. Po dlouhé a složité korekční struktuře a-b-c-d-e (od 14. března do 5. srpna) se začala formovat nová impulsní vlna, která nabyla jasné pětivlnné podoby. Vzhledem k velikosti vlny 1 by 5. vlna mohla být kratší.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
FXlift
InvestingFox
eToro
reklama
RebelsFunding NEW