Dostupnost bydlení v ČR je jedna z nejhorších na světě. Češi přitom trpí fetišem vlastnického bydlení a také se v tuzemsku rozevírají nůžky mezi majiteli a nájemci
Dostupnost nového bydlení v Česku byla loni ve srovnání s vybranými evropskými zeměmi třetí rok po sobě nejhorší. Nový byt vyjde na 11,4 průměrného ročního platu, v roce 2018 to bylo 11,2 platu. Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte
Dostupnost bydlení snižuje zejména pomalá výstavba. Ta je způsobena neúnosně dlouhými povolovacími řízeními. Zatímco nabídka bydlení je tedy omezována nepružnou, neefektivní a zkostnatělou legislativou, poptávku posiluje rostoucí atraktivita České republiky v očích mezinárodních investorů a bohužel také intervenční režim České národní banky z let 2013 až 2017. Ten už je sice přes tři roky minulostí, ale koruna je kvůli němu nadále výrazně slabší, než by byla bez něj, což cizincům z titulu prostého kurzového přepočtu české nemovitosti zlevňuje. Jejich o to silnější poptávka pak vytváří znatelný tlak na jejich zdražování.
Češi samotní pak podléhají fetiši vlastnického bydlení, který umocňuje domácí poptávku po nemovitostech. V 90. letech se řada Čechů dostala k bytu „za hubičku“ a v následujících letech pak tito lidé pozorovali, jak jim vlastnictví bytu a jeho zhodnocování postupně zajišťuje bezpracné miliony korun výnosu. V české společnosti tak zakořenil dojem, že vlastnictví nemovitosti je zaručená cesta bezpracným milionům. Tento dojem by zřejmě byl mnohem slabší nebýt světové finanční krize a následné uvolněné měnově politiky centrálních bank posledních zhruba deseti let. Ta stlačuje úroky u běžných investičních nástrojů typu dluhopisů, čímž činí investice do nemovitosti atraktivnější.
Součástí poptávky po nemovitosti je právě to, že jde o „statusový symbol“. Není to však nejvýznamnější složka poptávky. Češi mají hlavně dojem, že vlastnictví nemovitosti se dlouhodobě vysoce vyplácí a důležitá je pro ně také představa, že jde o krok zvyšující úroveň jejich materiálního zabezpečení, tedy jakousi životní jistotu.
Rozdělení české společnosti na majitele a nájemce je i tak čím dál tím patrnější. Tím spíše, čím více se bude legislativně omezovat nová výstavba. Ale společnost takové rozdělení nemusí nutně polarizovat. Ve Švýcarsku je také poměrně úzká skupina vlastníků nemovitostí, zatímco většina Švýcarů bydlí v nájmu. A o politicky polarizované zemi příliš hovořit nelze, to spíše naopak.
Lukáš Kovanda
Národní ekonomická rada vlády (NERV)
Hlavní ekonom, CZECH FUND
Čtěte více
-
Dosáhne USDJPY nejvyšší úrovně od května roku 2019?
Japonský jen v posledních několika dnech neprojevil žádné známky síly a USD/JPY tak dosáhl úrovně 110.00, což umožnilo obchodování měnového párů na nejvyšší úrovni od května 2019. -
Dosáhnou býci na německém indexu DAX30 nových historických maxim?
Vzhledem ke slabému ekonomickému kalendáři - podpisu obchodní dohody mezi USA a Čínou (ve středu 15. ledna) - a bez dalších geopolitických napětí mezi USA a Íránem, by měla volatilita na CFD DAX30 zůstat utlumená. -
DOSÁHNOU DNES ČEŠI A MAYZUS NA ZLATO?
Mistrovství světa v biatlonu, běhu na lyžích v kombinaci se střelbou, končí v Novém Městě v České republice dnes, v ... -
Dosavadní vývoj koruny by mohl přimět ČNB k akci
Poslední prázdninový týden prožila koruna vcelku v klidu, přestože na trzích panuje nejistota spojená s vývojem... -
Dosiahli európske bankové akcie dno?
Európskym akciám sa od júla darilo. Keď sa pozrieme na výkonnosť jednotlivých sektorov v rámci indexu Stoxx600, tak od... -
Dosiahlo spomalenie eurozóny dno?
Po štyroch mesiacoch poklesu PMI index dôvery podnikovej prišiel mierny rast. Najviac sledovaný predstihový indikátor ekonomickej aktivity v eurozóne – kompozitný index dôvery z dielne Markit Economics, vzrástol v júni z 54,1b. na 55,0. Ako ukazuje graf nižšie, tak tieto úrovne sú konzistentné so zhruba 0,5-percentným medzikvartálnym rastom HDP. Keďže v druhom kvartáli bol medzikvartálny rast na úrovni 0,4%, tak by už ekonomika eurozóny ďalej spomaľovať nemala. Dodám ešte, že z globálneho hľadiska sa jedná stále o vysokú úroveň, hranica medzi rastom a poklesom aktivity je 50. -
Dosiahol USD svoj vrchol?
Súčasné vyjadrenia viacerých členov Fedu či ECB na adresu smerovania menovej politiky sú trhom vnímané ako dôkaz toho,... -
Dosiahol USD svoj vrchol?
Súčasné vyjadrenia viacerých členov Fedu či ECB na adresu smerovania menovej politiky sú trhom vnímané ako dôkaz toho,... -
Dostanete milion. Zhodnoťte ho a vyhrajte iPad!
Jak si „nanečisto“ vyzkoušet, co obnáší obchodování s měnami, zlatem nebo třeba ropou? Zkuste soutěž s milionem! -
Dostavba jaderných bloků je kvůli Evropskému parlamentu ohrožena
Plánovanou dostavbu jaderných bloků v Dukovanech ztěžuje vyjádření Evropského parlamentu, který jádro označil za tzv. špinavý zdroj. Celkovou stavbu to může prodražit o desítky miliard korun. -
Do tretice všetko dobré
Piatkové obchodovanie na páre EURUSD prebiehalo v najuž&am... -
Dotřesy v Japonsku znamenají prozatím konec úlevného vzestupu
Peter Garnry, Equity Strategist, Saxo BankEvropské akciové trhy otevřou ve středu níže, neboť ... -
Double top na dolaru, japonská měna posiluje, S/R úrovně pro USD páry. Výběr zisků pokračuje.
Konec měsíce umožňuje investorům vybírat zisky, bez ohledu na pokračování uvolněné měnové politiky centrálních... -
Double top na USD? Konsolidace dolaru uvolňuje tlak na ostatní měny. Přehled měnových párů.
Americká měna si vybírá oddechový čas a pomalu začíná na týdenním grafu I.USDX tvořit obratovou formaci - dvojitý vrch... -
Dôvera malých podnikateľov a stavebníkov v USA klesá. Vyhliadky však ostávajú solídne.
Dnes bol zverejnený index dôvery malých podnikateľov v USA. Ten zaznamenal relatívne silný pokles o 2,6b. na 104,8b. Bol to už tretí mesačný pokles po sebe z historických maxím 108,8b. Aktuálne je tento index najnižší od marca. V historickom porovnaní však stále ostáva na mimoriadne vysokých úrovniach. Nie je to jediný index, ktorý klesá. Silný pokles zaznamenal index dôvery stavebníkov, ktorý v novembri klesol o 8b., najviac od roku 2014 na 60b. Tento pokles ho poslal na najnižšiu úroveň od leta 2016. -
Dôvera malých podnikateľov v USA je na dvojročných minimách
Časy, kedy z USA chodili samé dobré správy, sú už niekoľko mesiacov minulosťou. Trh práce sa drží, a spolu s ním aj sp... -
Dôvera v americkú ekonomiku je už len krôčik od desaťročných maxím
Minulý týždeň boli zverejnené posledné významné indikátory dôvery, ktoré už zachytávajú vývoj po amerických voľbách, a tak prišiel čas bilancovať. Vytvoril som kompozitný index dôvery v americkú ekonomiku vychádzajúci z deviatich popredných indexov sentimentu. Jedná sa o celonárodné ISM indexy podnikovej dôvery vo výrobe a službách, regionálne indexy výrobnej dôvery (Chicago, Philadelphia, New York), index dôvery medzi malými podnikateľmi, indexy spotrebiteľskej dôvery (Conference Board, University of Michigan) a index staviteľov domov. Vzhľadom na to, že rôzne indexy používajú rôzne škály som ich historický vývoj meral na základe násobku smerodajnej odchýlky od priemeru. -
Dôvera v americkú ekonomiku po voľbách prudko rastie. Kvôli očakávaniu nižších daní
Pred chvíľou bol zverejnený novembrový index dôvery v sektore služieb pre americkú ekonomiku, ktorý vyskočil z úrovne 54,8b. na trinásťmesačné maximum 57,2b. (čakal sa len mierny rast na 55,3b.). Zoznam indikátorov dôvery subjektov súkromnej sféry pre november je tak skompletizovaný. A keďže značná časť respondentov odpovedala po prezidentských voľbách, tak nám to poskytuje pohľad na to, že ako americká súkromná sféra vníma očakávané Trumpove politiky. -
Dôvera v ekonomiku eurozóny zažíva boom, rast EURUSD zastavila rezistencia 1,20
Dnes prekvapili indexy dôvery podnikateľov v európsku ekonomiku. Indexy dôvery vo výrobe aj v službách pre Francúzsko, Nemecko a aj celú eurozónu boli výrazne lepšie než sa čakalo. Nižšie je screen z dnešného kalendára, v ktorom sa to zelená. -
Dôvera v schopnosť FEDu zvyšovať sadzby klesá. A s ňou aj dolár.
Aktuálna negatívna nálada na trhoch sa prejavuje aj na výnosoch z amerických dlhopisov. Pri desaťročných splatnostiach klesli výnosy za posledných šesť obchodných dní z viac ako 3,2% pod 3,1%, na najnižšiu úroveň od začiatku októbra.
