Bankovní rada ČNB nezměnila pravidla pro poskytování hypoték

Bankovní rada České národní banky (ČNB) dnes ponechala beze změny pravidla pro poskytování hypoték. V platnosti zůstává maximální poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV) 80 procent, u žadatelů do 36 let 90 procent. Zbývající dva limity omezující výši splátek a zadlužení žadatele o hypotéku zůstávají deaktivované, uvádí rozhodnutí, které centrální banka zveřejnila.

Podle ČNB zrychlil růst cen bytů, a proto je na místě ponechat na současné úrovni nastavení LTV. Zároveň ale banky i domácnosti zůstávají při sjednávání hypoték obezřetné, a proto bankovní rada nevidí důvod opětovně aktivovat dříve zrušené limity, které omezovaly výši splátek dluhu k čistému měsíčnímu příjmu (DSTI) a maximální výše celkového dluhu žadatele o hypotéku vůči jeho ročnímu příjmu (DTI).

"Zatím nedochází ke kumulaci systémových rizik, hypotéky jsou poskytovány především vysokopříjmovým domácnostem," řekl člen bankovní rady Jakub Seidler. Čisté měsíční příjmy domácností, které si nyní berou hypotéky, podle něj přesahují 90.000 korun. Průměrná splátka hypotéky je zhruba 22.000 korun, měsíční příjem těchto domácností po odečtení dluhů zůstává kolem 60.000 korun.

Rizikem by podle Seidlera mohlo být, kdyby si ve větší míře začaly brát hypoteční úvěry domácnosti, které by se mohly dostat do problémů se splácením. Podotkl přitom, že pro domácnost s mediánovým příjmem jsou při současných cenách nemovitostí a hypotečních podmínkách byty nadhodnoceny zhruba o 60 procent vůči tomu, co by si tato domácnost mohla dovolit.

Ceny nemovitostí se podle Seidlera vrátily k růstu po mírné korekci v letech 202 a 2023. Důvodem je růst příjmů domácností a mírné snížení sazeb hypotečních úvěrů. ČNB předpokládá, že v příštím roce intenzita růstu cen nemovitostí zvolní. Zároveň je nízké riziko, že by se ceny nemovitostí náhle prudce propadly.

Seidler dále podotkl, že v příštích dvou letech lze očekávat refixace velkého množství dříve poskytnutých hypoték. Podle analýzy ČNB by to ale nemělo vést k velkým problémům se splácením, protože centrální banka už od roku 2015 doporučuje bankám, aby testovaly schopnost dlužníků splácet i při růstu sazeb o dva procentní body.

Zdroj: Reuters, ČTK

Čtěte více

• Bankovní rada ČNB dnes nechala úrokové sazby beze změny
  Bankovní rada České národní banky dnes ponechala úrokové sazby beze změny. Základní úroková sazba, od níž se odvíjí úročení komerčních úvěrů, tak zůstává na dvou procentech. Informovala o tom mluvčí centrální banky Markéta Fišerová. Důvodem dnešního rozhodnutí je podle ekonomů nejistý vývoj v zahraničí a očekávaný pokles inflace.
• Bankovní rada ČNB dnes nechala úrokové sazby beze změny
  Bankovní rada České národní banky dnes ponechala úrokové sazby beze změny. Základní úroková sazba, od níž se odvíjí úročení komerčních úvěrů, tak zůstává na dvou procentech. Informovala o tom mluvčí centrální banky Markéta Fišerová.
• Bankovní rada ČNB dnes nechala úrokové sazby beze změny
  Bankovní rada České národní banky dnes ponechala úrokové sazby beze změny. Základní úroková sazba, od níž se odvíjí úročení komerčních úvěrů, tak zůstává na 1,75 procenta. Informovala o tom mluvčí centrální banky Markéta Fišerová.
• Bankovní rada ČNB dnes nechala úrokové sazby beze změny
  Bankovní rada České národní banky dnes ponechala úrokové sazby beze změny. Základní úroková sazba, od níž se odvíjí úročení komerčních úvěrů, tak zůstává na dvou procentech. Informovala o tom mluvčí centrální banky Markéta Fišerová.
• Bankovní rada ČNB dnes nechala úrokové sazby beze změny
  Bankovní rada České národní banky dnes nechala úrokové sazby beze změny. Základní úroková sazba, od níž se odvíjí úročení komerčních úvěrů, tak zůstává na dvou procentech. Informovala o tom mluvčí centrální banky Markéta Fišerová. Důvodem rozhodnutí je podle ekonomů především nejistý vývoj v zahraničí, který souvisí s výkonem německé ekonomiky. Dalším důvodem je postupné zpomalování růstu české ekonomiky a s tím očekávaný pomalejší růst cen.
• Bankovní rada ČNB dnes nechala úrokové sazby bez změny
  Bankovní rada České národní banky dnes ponechala úrokové sazby beze změny. Základní úroková sazba, od níž se odvíjí úročení komerčních úvěrů, tak zůstává na 1,75 procenta. Informovala o tom mluvčí centrální banky Markéta Fišerová. Podle ekonomů lze očekávat další zvýšení sazeb na únorovém zasedání rady.
• Bankovní rada ČNB dnes ponechala základní úrokovou sazbu na sedmi procentech
  Bankovní rada České národní banky dnes ponechala základní úrokovou sazbu na sedmi procentech. Informovala o tom mluvčí centrální banky Petra Vodstrčilová. Bankovní rada jednala po personální obměně a poprvé v čele s novým guvernérem Alešem Michlem, který je odpůrcem zvyšování sazeb. Šlo o první ponechání sazeb po sedmi nadstandardních zvýšeních základní sazby o více než 0,25 procentního bodu v řadě za sebou. Bankovní rada současně rozhodla, že ČNB bude i nadále bránit nadměrným výkyvům kurzu koruny.
• Bankovní rada ČNB nechala úrokové sazby beze změny
  Bankovní rada České národní banky dnes nechala úrokové sazby beze změny. Základní úroková sazba, od níž se odvíjí úročení komerčních úvěrů, tak zůstává na dvou procentech. Informovala o tom mluvčí centrální banky Markéta Fišerová.
• Bankovní rada ČNB nechala úrokové sazby beze změny
  Bankovní rada České národní banky dnes ponechala úrokové sazby beze změny. Základní úroková sazba, od níž se odvíjí úročení komerčních úvěrů, tak zůstává na dvou procentech. Informovala o tom mluvčí centrální banky Markéta Fišerová. Pro dnešní rozhodnutí hlasovalo pět ze sedmi členů bankovní rady. Dva členové hlasovali pro zvýšení úrokových sazeb o čtvrt procentního bodu.
• Bankovní rada ČNB nezměnila pravidla pro hypotéky
  Bankovní rada České národní banky (ČNB) dnes ponechala beze změny pravidla pro poskytování hypoték. Nadále platí limit výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) 80 procent, u žadatelů do 36 let 90 procent. Zbývající dva limity zůstávají deaktivované. Oznámila to členka bankovní rady Karina Kubelková.
• Bankovní rada ČNB opět nechala úrokovou sazbu na sedmi procentech
  Bankovní rada České národní banky (ČNB) dnes podle očekávání opět ponechala základní úrokovou sazbu na sedmi procentech. Informovala o tom mluvčí ČNB Petra Krmelová. Je to desáté takové rozhodnutí v řadě, úroveň sazby se nezměnila od loňského června.
• Bankovní rada ČNB opět ponechala základní úrokovou sazbu na sedmi procentech
  Bankovní rada České národní banky (ČNB) i na dnešním jednání ponechala základní úrokovou sazbu na sedmi procentech. Informovala o tom mluvčí ČNB Petra Krmelová. Na stejné úrovni je sazba od loňského června. Bankovní rada dnes také rozhodla, že bude i nadále bránit nadměrným výkyvům kurzu koruny.
• Bankovní rada ČNB opět ponechala základní úrokovou sazbu na sedmi procentech
  Bankovní rada České národní banky (ČNB) dnes i na jednání v novém složení ponechala základní úrokovou sazbu na sedmi procentech. Informovala o tom mluvčí ČNB Petra Krmelová. Na stejné úrovni je sazba od loňského června. Bankovní rada dnes také rozhodla, že bude i nadále bránit nadměrným výkyvům kurzu koruny.
• Bankovní rada ČNB opět ponechala základní úrokovou sazbu na sedmi procentech
  Bankovní rada České národní banky (ČNB) dnes podle očekávání znovu ponechala základní úrokovou sazbu na sedmi procentech. Informovala o tom mluvčí ČNB Petra Krmelová. Na stejné úrovni je základní sazba od loňského června. Bankovní rada dnes také formálně ukončila intervenční režim na podporu kurzu koruny zahájený v květnu 2022.
• Bankovní rada ČNB podle analytiků znovu přeruší snižování sazeb
  Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém středečním jednání zřejmě znovu přeruší uvolňování měnové politiky. Předpokládá to většina analytiků oslovených ČTK. Centrální banka podle nich ponechá základní úrokovou sazbu na 3,75 procenta, kam ji snížila na únorovém zasedání. Ponechání úrokové sazby na současné úrovni naznačili v rozhovorech v médiích v uplynulém týdnu i dva členové bankovní rady Jakub Seidler a Jan Kubíček.
• Bankovní rada ČNB podle očekávání ponechala úrokovou sazbu na sedmi procentech
  Bankovní rada České národní banky (ČNB) dnes podle očekávání ponechala základní úrokovou sazbu na sedmi procentech. Informovala o tom mluvčí ČNB Petra Krmelová. Sedmiprocentní sazba platí od 22. června, je nejvyšší od roku 1999. Bankovní rada dnes také rozhodla, že bude i nadále bránit nadměrným výkyvům kurzu koruny.
• Bankovní rada ČNB podle odhadů nechá ve čtvrtek úrokové sazby beze změny
  Bankovní rada České národní banky ponechá na svém čtvrtečním zasedání úrokové sazby beze změny. Shodují se na tom analytici oslovení ČTK. Podle nich by banka mohla začít zvyšovat sazby až později v druhém pololetí. Od nové prognózy, kterou ve čtvrtek ČNB představí, ekonomové očekávají zvýšení odhadu inflace kvůli dopadům daňového balíčku a i mírné zlepšení odhadu růstu ekonomiky letos.
• Bankovní rada ČNB ponechala základní úrokovou sazbu na sedmi procentech
  Bankovní rada České národní banky dnes ponechala základní úrokovou sazbu na sedmi procentech. Informovala o tom mluvčí centrální banky Petra Vodstrčilová. Sedmiprocentní sazba platí od 22. června, kdy o ní rozhodla ještě předchozí bankovní rada v čele s guvernérem Jiřím Rusnokem. Po obměně rady a nástupu nového guvernéra Aleše Michla se sazba zatím neměnila.
• Bankovní rada ČNB projedná pravidla pro hypotéky a ochranu úvěrového trhu
  Bankovní rada České národní banky (ČNB) dnes projedná nastavení pravidel pro poskytování hypoték a posoudí odolnost českého finančního sektoru. Rozhodne také o stanovení sazby takzvané proticyklické kapitálové rezervy na ochranu úvěrového trhu. Rezerva má zabránit přenosu případných problémů finančních institucí do ekonomiky, od října činí dvě procenta.
• Bankovní rada ČNB projedná úrokové sazby, představí ekonomickou prognózu
  Bankovní rada České národní banky (ČNB) dnes projedná další nastavení úrokových sazeb. Analytici předpokládají, že se centrální banka i tentokrát přikloní ke stabilitě a základní úrokovou sazbu znovu ponechá na sedmi procentech, která uplatňuje od loňského června. ČNB dnes také představí svou novou makroekonomickou prognózu, kterou analytici považují za významnější než samotné rozhodnutí o sazbách.