Pátek 19. duben 2024 00:56
reklama
Purple trading AI
reklama
FTMO férovost
reklama
Dukascopy new
reklama
Fintokei ProTrader

Pokles amerického realitního trhu. Blížíme se k recesi?

22.11.2018 15:09  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Geopolitický vývoj ve Washingtonu, Londýně a Pekingu poutal v posledních měsících většinu pozornosti. Z dohledu analytiků a investorů se tak vytratil zásadní ukazatel ekonomiky - realitní trh, který podle posledních ukazatelů významně zpomaluje. To může naznačovat problémy v americké ekonomice.

Prezident Donald Trump říká, že americká ekonomika je v perfektním stavu. Dalo by se s ním souhlasit. Tedy až na současnou situaci na místním realitním trhu. Ten je přitom klíčovým tahounem amerického ekonomického růstu. Současné zpomalení tedy může mít na investory a Fed v příštím roce zásadní vliv.

Zejména z těchto tří důvodů:

  • Ceny nemovitostí v USA opět rychle rostou. Celostátní Case-Shiller index již stoupl téměř na předkrizovou úroveň. Navíc v některých amerických městech jsou již ceny o polovinu vyšší než před krizí. Mnohá města tak překonávají tradiční lídry trhu Miami a Las Vegas. Například v Bostonu jsou ceny o 33 procent vyšší než před krizí. V městech jako Seattle a Dallas stouply ceny dokonce až o 60 procent,
  • Zpomalení prodeje nemovitostí je velmi znepokojivé. Dochází k němu totiž v prostředí vysoké spotřebitelské důvěry. Důvodem je zejména strach z vývoje úrokových sazeb,
  • Realitní sektor je považován za předstihový indikátor ekonomického cyklu, současný stav proto můžeme považovat za znak blížícího se zpomalení.

Americký realitní trh se naplno zotavil z finanční krize. Celonárodní Case-Shiller index už téměř dosáhl předkrizové úrovně. Na rozdíl od roku 2007 se však zlepšila zadluženost domácností. Dnes je dluh lépe zvládnutelný, protože ukazatel dluhu k disponibilnímu příjmu domácností je na úrovni 109 procent, zatímco v roce 2007 to bylo 142 procent.

Na předkrizových úrovních

Objevuje se stále více důkazů o zpomalujícím se realitním trhu v USA. Nedávná data potvrzují, že nálada amerických developerů klesla o 60 bodů na nejnižší úroveň od roku 2016. Počet zahájených projektů od ledna také klesá. Zároveň během uplynulých šesti měsíců oslabil i prodej nových nemovitostí. Za posledních 20 let k takovému jevu došlo jen třikrát. V roce 1999 před prasknutím internetové bubliny, v roce 2007 během realitní krize a v roce 2013.

Neustálý pokles je ještě překvapivější v kontextu toho, že k němu dochází během silného růstu spotřebitelské důvěry. Přesto však dochází ke zhoršování dostupnosti bydlení. Domácnosti uvádějí, že:

  • Důvodem pro nižší zájem o nemovitosti je růst cen (21% domácností). Je dokonce nejvyšší od konce roku 2006,
  • Až 75 procent domácností citlivě vnímá očekávaný růst úrokových sazeb v příštím roce. Ty mají být nejvyšší od roku 2007,
  • Pouze čtyři procenta domácností si naopak myslí, že sazby příští rok klesnou.

Zpomalení realitního trhu je silným signálem blížícího se zpomalení americké ekonomiky. Ukazatel CME Lumber, který hovoří o aktivitě ve stavebnictví, od jara prudce klesl. Investice do rezidenčních nemovitostí již vykázaly pokles ve třech po sobě jdoucích čtvrtletích, což je poprvé od přelomu let 2008/2009.

Sazby rostou příliš rychle

Jaká je realita? Trhy dosud věnovaly údajům o zpomalujícím se realitním trhu v USA jen velmi malou pozornost. Investoři byli totiž příliš zaměstnáni geopolitickými událostmi na obou stranách Atlantiku. I to samo o sobě je dalším důvodem, který naznačuje, že stojíme na prahu konce ekonomického cyklu a že příští rok se budeme muset spokojit s nižším ekonomickým růstem.

Zpomalení bude mít zásadní dopad i na monetární politiku Fedu, protože vyšší sazby představují další riziko, které může posunout realitní trh do recese. Domácnosti kupující nemovitosti nejsou zvyklé na současné vysoké úroky na hypotékách - dnes téměř pět procent. Když bude tento negativní trend pokračovat, vytvoří to tlak na Fed. Po svém prosincovém zasedání bude muset pravděpodobně změnit svou rétoriku směrem k více uvolněné politice.


              Průměrné ceny hypoték v USA se sazbou fixovanou na 30 let

Autor: Christophera Dembika, vedoucího oddělení makroekonomické strategie Saxo Bank

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Pokémoni: Zázrak v Nintendu se nekoná
    Trhák letošního léta, mobilní hra Pokémon Go pobláznila stovky milionů lidí po celé planetě. Fanoušci pořádali turnaje, úřady zakazovaly její hraní na význačných místech nebo je za trest upíraly trestancům. Hru na pomezí virtuálního a skutečného světa si během zasedání parlamentu neváhala zahrát ani norská premiérka. Někteří si tedy mohli od letního hitu slibovat mnoho, v kvartálních výsledcích Nintendo se ale zázraky nekonají.
  • Pokladniční poukázky pomáhají v době vysoké inflace
    Obchodník s cennými papíry BH Securities a.s. umožňuje investovat prostřednictvím nové investiční strategie, která je založena na nákupu pokladničních poukázek. Nová strategie v rámci BHS Asset Managementu nese název CZK Úrokové portfolio a je vhodná především pro konzervativní investory, které trápí znehodnocování úspor kvůli vysoké inflaci.
  • Pokles akcií Apple: Mýty a skutečnosti
    Peter Garnry, akciový stratég Saxo Bank.Každého, kdo má co dočinění s akciemi určitě zaskočilo, když akcie největší te...
  • Pokles akcií ČEZ a Komerční banky stáhl burzu do minusu
    Pražská burza vstoupila do nového týdne poklesem. Index PX dnes odepsal 0,15 procenta na 846,29 bodu. Dolů jej táhly zejména akcie ČEZ a Komerční banky. Vyplývá to z výsledků obchodování na webu burzy.
  • Pokles akcií Tesla, příčinou je smrt 2 mužů
    Při nehodě vozu Tesla v sobotu (17. dubna) zemřeli nedaleko amerického Houstonu dva muži poté, co jejich vůz narazil do stromu. Podle místní policie nikdo neseděl za volantem, jeden z mužů byl nalezen na zadním sedadle a druhý na sedadle spolujezdce.
  • Pokles akcií v európe a eura v tomto týždni má jeden menovateľ: Le Penová
    V posledných dňoch sa na trhy vkradla nervozita. Hlavným podozrivým sú francúzske prezidentské voľby. Až do začiatku mesiaca to vyzeralo, že hlavným favoritom je Fillon z republikánskej strany. Následne však prišlo odhalenie, že zamestnával svoju manželku na asistentské práve, za ktoré jej vyplatil štát niekoľko stoviek tisíc eur, pričom jeho manželka tieto činnosti nevykonávala (alebo vykonávala len minimálne) a jeho šance stať sa prezidentom rapídne klesli. Rolu favorita následne prebral bývalý Hollandov minister financií Marcon, ktorý odišiel od socialistov a založil si centristickú pro-európsku stranu En Marche!
  • Pokles akcií v európe a eura v tomto týždni má jeden menovateľ: Marine Le Pen
    V posledných dňoch sa na trhy vkradla nervozita. Hlavným podozrivým sú francúzske prezidentské voľby. Až do začiatku m...
  • Pokles akciových trhů v důsledku geopolitického napětí
    Akciové trhy po celém světě ve čtvrtek utrpěly ztráty, protože obchodníci své prostředky kvůli obnoveným geopolitickým obavám rychle přesouvali do bezpečných přístavů a státních dluhopisů. Spekulanti se obávají i následků zpřísnění měnové politiky Fedu.
  • Pokles amerického dolaru
    Dolar se setkává s problémy, jelikož očekávání méně agresivního tempa zpřísňování měnové politiky USA způsobilo, že výnosy amerických státních dluhopisů se snížily na sedmitýdenní minima.
  • Pokles amerického dolaru zvyšuje cenu zlata
    V březnu jsme si všimli, že síla amerického dolaru a výnosy amerických dluhopisů negativně ovlivňovaly cenu zlata. Během několika posledních zasedání jsme však viděli, že se tento tlak nyní uvolňuje. Výnosy dluhopisů klesají a po několika týdnech růstu indexu dolaru nyní nastává pullback, který index vrátil zpět do dolního pásma svého kanálu poté, co čelil klouzavému průměru 200, který představuje hlavní úroveň rezistence.
  • Pokles americké inflace umožní Fedu nezvýšit úrokové sazby
    Až do včerejšího dne panovaly nemalé pochybnosti o tom, jak by mohlo dopadnout dnešní zasedání americké centrální banky. Po včerejším zveřejněním výsledku americké centrální banky se rozjasnilo a zdá se být jasné, že tentokrát úrokové sazby nezvýší. Připomeňme, že celková americká květnová inflace v meziročním srovnání propadla z 5 % na 4 %, přičemž krátkodobý výhled vyznívá stále směrem dolů.
  • POKLES AMERICKÝCH A ASIJSKÝCH AKCIÍ V DŮSLEDKU NEJISTOTY FED
    Asijské akcie sklouzly ke svým nejnižším úrovním za rok 2013 a to v důsledku nejistoty FED-u, začne-li snižovat svůj m...
  • Pokles amerických průmyslových objednávek zpomalil posílení dolaru
    Americký dolar při pondělním obchodování posiloval na dozvucích pozitivně přijatých pátečních makrodat z trhu práce a...
  • Pokles averze k riziku na trzích pokračuje, dolar přesto dál mírně roste
    Po šíleném pondělním výprodeji dnes pokles averze k riziku na trzích pokračuje. Středeční seance plynule navázala na tu včerejší a i když jsou rizikové přirážky stále vysoké, akcie zdá se alespoň prozatím nachází své dno. Potvrzuje to hlavně Evropa, kde se od rána všechny indexy drží v zelených číslech a na vysoce nadprůměrných objemech mírně rostou. Německý DAX se díky tomu znovu přehoupl přes 12 500 euro, zatímco futures na americké indexy jsou jen mírně pod svým včerejším close.
  • Pokles averze k riziku pomohl akciím i rizikovějším měnám
    Pokles averze k riziku pomohl akciím i rizikovějším měnám...
  • Pokles averze k riziku pomohl euru i libře růst
    Pokles averze k riziku pomohl euru i libře růst...
  • Pokles bitcoinu do konce týdne ještě zesílí
    Během páteční obchodní seance se hodnota první kryptoměny snížila o 5 % na 41 200 USD. V době psaní tohoto článku se na burze Binance, která je největší z hlediska obchodování s digitálními aktivy, cena BTC propadla o 4,8 % na 41 200 USD. Podle portálu CoinMarketCap, který vypočítává průměrnou cenu pro více než 20 burz, ztratilo digitální zlato za den 4,9 % a kleslo na 41 300 USD.
  • Pokles cen obilovin
    Pozastavení koridoru pro příjem obilí pro obchodníky nebylo žádným překvapením, jelikož od 20. září Rusko velmi silně snížilo počet kontrol plavidel, a to vedlo k tomu, že do černomořských přístavů na Ukrajině se nasměrovalo více než 170 lodí, které měly nakládat v Bosporu.
  • Pokles cen plynu po 50 eur za megawatthodinu potvrzuje výrazně příznivější průběh energetické krize EU. Ratingový výhled metropole Prahy i celého Česka by se díky tomu dokonce mohl zlepšit
    Hospodaření hlavního města Prahy si u světově významných ratingových agentur stojí dobře. Například u agentury Moody’s má nyní Praha rating Aa3. To znamená čtvrtou nejlepší „známku“ na stupnici od jedné do dvaceti. Praha má stejný rating jako celá Česká republika. Stejně jako Česku i jeho metropoli Moody’s loni v srpnu zhoršila ratingový výhled, ze „stabilního“ na „negativní“.
  • Pokles cen potravin a pohonných hmot nechává ČNB klidnou
    Regionální měny měly minulý týden tendenci posilovat a mazat tak ztráty z předchozího týdne. Maďarský forint posílil hlavně...
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Fintokei SwiftTrader