Čtvrtek 20. srpna 2026 12:27
reklama
InstaForex broker
reklama
Etoro akce
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 30
reklama
Etoro akce

Čeští investoři v první půli roku vložili do nemovitostí ve střední a východní Evropě téměř 2 miliardy eur

20.08.2026 11:24  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Investiční aktivita na trhu komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě pokračovala v prvním pololetí roku 2026 v růstu. Celkový objem transakcí v pěti sledovaných zemích, tedy v Polsku, České republice, Maďarsku, Rumunsku a na Slovensku, přesáhl 5,5 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o 6 %. Výraznou roli přitom hraje český kapitál. Čeští investoři zde realizovali investice za přibližně dvě miliardy eur a připadalo na ně 36 % celkového objemu investic do komerčních nemovitostí. Vyplývá to z nejnovějšího reportu společnosti Knight Frank.

Česká republika zůstává druhým největším investičním trhem v regionu. V prvním pololetí se zde uskutečnily transakce za přibližně 1,5 miliardy eur, což odpovídá 26 % celkového objemu investic ve střední a východní Evropě. Meziročně šlo o pokles o 33 %, který však navazuje na mimořádně silný a rekordní rok 2025. Podle Knight Frank zůstává český trh vysoce likvidní a zájem investorů nadále silný.

Český kapitál expanduje za hranice domácího trhu

Domácí a regionální kapitál patří k hlavním motorům současného oživení investičního trhu ve střední a východní Evropě. V České republice připadalo v prvním pololetí na domácí investory 75 % celkového objemu transakcí. Čeští investoři jsou zároveň stále aktivnější za hranicemi a vedle dalších zemí regionu hledají příležitosti také v západní Evropě. V letošním roce realizovali transakce například v Německu, Rakousku, Chorvatsku a Slovinsku.

Rostoucí sílu českých realitních fondů dokládá také vývoj objemu aktiv pod jejich správou, který podle dat Asociace pro kapitálový trh České republiky (AKAT ČR) roste průměrným tempem 37 % ročně.

„Rostoucí síla českého kapitálu a dostupnost různých forem financování rozšiřují investiční možnosti domácích investorů. V prvním pololetí letošního roku připadalo na český kapitál 36 % celkového objemu investic v regionu. Vzhledem k omezené velikosti domácího trhu hledají čeští investoři stále častěji příležitosti v zahraničí, a to jak v dalších zemích střední a východní Evropy, tak i v západní Evropě. Prostor pro další expanzi českého kapitálu zůstává významný,“ říká Josef Karas, Head of Investment ve společnosti Knight Frank.

„Domácí a regionální investoři jsou v současné fázi investičního cyklu aktivnější než řada zahraničních hráčů. Díky detailní znalosti jednotlivých trhů a schopnosti rychle reagovat na změny cen dokážou rychleji využívat nově vznikající investiční příležitosti. Současně se však do regionu postupně vrací také kapitál ze Spojených států, Asie a Jihoafrické republiky a roste aktivita investorů ze západní Evropy,“ doplňuje Lenka Šindelářová, Head of Research ve společnosti Knight Frank.

Mezi nejvýznamnější akvizice českých investorů patří například nákupní centrum Posnania v Poznani, které získal fond Trigea Funds, portfolio retail parků Vendo Parks získané společností Star Capital Finance nebo kancelářská budova Wilanów Royal, kterou koupila společnost WOOD & Company. K dalším významným transakcím patří nákup obchodního centra Korzó v maďarské Nyíregyháze skupinou DRFG nebo akvizice portfolia retail parků v Rumunsku společností Star Capital Finance.

Více než 80 % investic v regionu mířilo do Polska a Česka

Největším investičním trhem ve střední a východní Evropě zůstává Polsko, na které v prvním pololetí připadlo 55 % celkového objemu transakcí. Investiční aktivita zde meziročně vzrostla o 77 %. Česká republika měla 26% podíl, Maďarsko 11 %, Rumunsko a Slovensko shodně 4 %.

Knight Frank očekává, že investiční aktivita v regionu zůstane silná také ve druhém pololetí. V Polsku by celoroční objem investic mohl dosáhnout šesti miliard eur, což by znamenalo nejlepší výsledek od pandemie. V České republice by se měl objem transakcí za celý rok přiblížit třem miliardám eur. Přestože půjde o nižší úroveň než v rekordním roce 2025, zůstane výsledek výrazně nad dlouhodobým průměrem.

Nájemní bydlení získává ve střední a východní Evropě na významu

Největší podíl na investicích v regionu měly v prvním pololetí kanceláře, které představovaly 27 % celkového objemu transakcí, tedy přibližně 1,5 miliardy eur. Druhým nejsilnějším segmentem byl retail s 25 % a objemem 1,4 miliardy eur. Průmyslové a logistické nemovitosti představovaly 19 % trhu, tedy 1,04 miliardy eur.

Výrazně posílil také segment nájemního bydlení, jehož podíl vzrostl na 21 % celkového objemu investic. Vedle rekordní transakce v segmentu nájemního bydlení v Polsku přispělo k jeho růstu několik významných transakcí v Praze. Tuzemští institucionální investoři, mezi nimi REICO, Mint Living, Dostupné bydlení České spořitelny a Kooperativa, realizovali několik forward-purchase transakcí. Největší letošní transakcí se zároveň stala akvizice portfolia 760 nájemních bytů na jihu Prahy skupinou WOOD & Company.

Česká republika má výraznou pozici také v hotelovém segmentu. Hotelové nemovitosti tvořily 4 % celkového regionálního investičního objemu, přičemž 62 % těchto investic připadalo právě na český trh.

Ve druhém pololetí mají český trh táhnout kanceláře

Knight Frank očekává, že ve druhé polovině roku zůstane investorská poptávka v regionu silná. Jedním z hlavních motorů investiční aktivity v České republice by měl být pražský kancelářský sektor, kterému nahrává omezená nová výstavba a očekávaný růst nájemného. Investoři by měli nadále projevovat silný zájem také o průmyslové a logistické nemovitosti a nájemní bydlení.

Výnosové míry zůstávají napříč regionem převážně stabilní. V České republice činila na konci prvního pololetí prime výnosová míra u kanceláří a průmyslových nemovitostí 5,00 %, u nákupních center 5,75 %. Rostoucí konkurence o nejkvalitnější aktiva přitom může v některých segmentech vytvářet prostor pro další mírnou kompresi výnosových měr.

Podle Knight Frank by se v dalších měsících měl dále rozšiřovat také okruh zahraničních investorů působících v regionu. Vedle již aktivních investorů ze střední a východní Evropy a amerických private equity fondů očekává společnost vyšší aktivitu severských institucionálních investorů, francouzského kapitálu a dalších mezinárodních hráčů. Český kapitál však podle aktuálního výhledu zůstane jedním z hlavních zdrojů investiční aktivity v regionu.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
NAGA
Bernstein Bank
eToro
reklama
Fintokei payouty nove