ČNB zmírní pravidla pro poskytování hypoték

Čtěte více

• ČNB zařazuje nižší rychlost ve zvyšování úrokových sazeb
  Česká národní banka loni v pěti krocích zvýšila základní úrokovou sazbu a zařadila se tak na třetí místo v žebříčku nejagresivnějších centrálních bank světa. Naposledy ČNB zvýšila sazbu v listopadu loňského roku a to na 1,75 %. Od té doby si vyžádala pauzu.
• ČNB zasedání - komentář ekonoma J&T Banky Adama Ruschky
  Guvernér během tiskové konference deklaroval, že aktuální situace vyžaduje především z titulu růstu množství peněz v ekonomice pokračující přísné nastavení měnové politiky. Stabilita sazeb a aktuální situace pak České národní bance umožňuje vyčkávat a vyhodnocovat nová data a případné kroky zahraničních centrálních bank. Trh aktuálně očekává, že ČNB do konce roku ještě jednou úrokové sazby zvedne, což by odpovídalo i očekávanému pohybu úroků Fedu a ECB.
• ČNB zatím nemá důvod snižovat úrokové sazby
  Páteční zápis z jednání bankovní rady ČNB potvrdil, že centrální bankéři jsou s aktuálním nastavením úrokových sazeb na 3,5 % spokojeni. Ostatně ve prospěch jejich stability hlasovalo všech sedm členů, a přestože se otázka snížení úrokových sazeb dostala na stůl, pro tento krok zatím zjevně neexistuje dostatečná holubičí podpora uvnitř bankovní rady. Tomu odpovídá i hodnocení rizik a nejistot plnění inflačního cíle, které bankovní rada vnímá jako celkově vyrovnané.
• ČNB zatím QE nespouští a koruna posiluje. ECB ruší limity pro nákup dluhopisů
  Česká národní banka přistoupila k další podpoře ekonomiky, od níž podle dnešních prohlášení čeká recesi po zbytek roku. Nakonec nebylo ohlášeno QE, ke kterému položila základy nedávná diskuse s vládou. Možnost nákupu dluhopisů si centrální banka nechává pro krizové situace a nemá bezprostřední potřebu se do něj pouštět. Zato úrokové sazby klesly rovnou o 75 bazických bodů a nikoli 50, jak se čekalo. ČNB uvádí, že je připravena snížit sazby ještě dál. Zároveň je připravena bránit přílišné volatilitě měny.
• ČNB zatím stále vidí rizika venku i doma
  ČNB dnes sazby nechala beze změny, znovu se ale nejednalo o jednohlasné rozhodnutí. Bankovní rada své dnešní stanovisko opřela o nejistoty v zahraničí, ale guvernér zmínil i některá rizika z domácí ekonomiky. Na konci tiskové konference však guvernér Rusnok potvrdil, že ke změně sazeb by klidně mohlo dojít již v květnu a do konce roku podle něj bankovní rada zvýší úroky až dvakrát. Existuje ale i možnost, že úroky zůstanou beze změny. My se domníváme, že nakonec dojde ke zvýšení sazeb v květnu a celkově letos skutečně ČNB dvakrát zpřísní měnovou politiku.
• ČNB zatím svou strategii nemění
  Ačkoli viceguvernér Jan Frait před začátkem mediální karantény uvedl, že by se bankovní rada mohla na prvním letošním zasedání zabývat otázkou snížení úrokových sazeb, centrální bankéři se rozhodli ponechat úrokové sazby beze změny. Koruna na samotné rozhodnutí nereagovala a zůstává okolo 24,30 EUR/CZK, kam posílila již po dnešním zveřejnění inflace, když perzistentní inflace v oblasti služeb a střednědobá proinflační rizika vyžadují pokračující ostražitost ze strany ČNB.
• ČNB zatlačila proti očekávání trhu ohledně snížení sazeb již letos
  Bankovní rada ČNB ponechala 2T repo sazbu opět beze změny. Ve prospěch zvýšení sazeb (o 25bb) hlasoval jeden člen bankovní rady, ostatní členové souhlasili se stabilitou. Současně bylo rozhodnuto o tom, že ČNB bude i nadále bránit případným nadměrným výkyvům kurzu koruny. K těm ale navzdory turbulentnějšímu dění na finančním trhu v posledních několika dnech nedošlo. Tisková konference byla stručná. Guvernér se vymezil proti očekávání trhu, který dle FRA sazeb vyhlíží snížení úrokových sazeb do konce roku 2023 o 100bb, což by znamenalo pokles hlavní úrokové sazby na 6 % z aktuálních 7 %. Současně A. Michl uvítal silnou korunu, která napomáhá utahovat měnové podmínky a dodal, že by „mohla být i silnější.“
• ČNB za tři čtvrtletí zachytila 1473 padělaných peněz, méně než loni
  Česká národní banka (ČNB) za první tři čtvrtletí roku zachytila 1473 padělaných či pozměněných bankovek a mincí. V meziročním srovnání to je o 59 procent méně, loni ke konci září banka odhalila 3608 padělků. Zatímco loni ve sledovaném období tvořily většinu zachycených padělků české bankovky a mince, letos tři pětiny z nich jsou zahraniční platidla, vyplývá ze statistik na internetových stránkách centrální banky.
• ČNB zítra zvedne sazby? Argumenty pro a proti Honzy Bureše
  Česká národní banka již tento čtvrtek zvýší úrokové sazby. Tímto směrem se poprvé od pádu intervencí na koruně přiklání byť velmi těsně konsensus analytiků, tímto směrem hovoří od počátku týdne čím dál více titulků v tuzemských médiích. Je to „hotová věc“? O argumentech pro a proti hovoříme v krátkém videorozhovoru s hlavním ekonomem Patria Finance Janem Burešem. Tedy? Podívejte se!
• ČNB zlepšila prognózy růstu ekonomiky na letošní rok, sazby ponechala, EURCZK stagnuje
  Česká národní banka ponechala na dnešním zasedání úrokové sazby beze změny. Dvoutýdenní repo sazba zůstala na 0,25 %, diskontní sazba na 0,05 % a lombardní sazba na 1 %. Byly zveřejněny také nové ekonomické prognózy. Růst ekonomiky by měl dosáhnout na 2,2 % z předchozích 1,7 %. V roce 2022 byl však odhad růstu snížen na 3,8 % z 4,2 %.
• ČNB znejistila trh: proběhne zvýšení sazeb už v červnu?
  Koncem měsíce (27. 6.) náš čeká čtvrté měnověpolitické jednání ČNB. Současná prognóza centrální banky stále počítá se zvýšením sazeb až koncem roku a spoléhá spíše na posilování koruny. ČNB se tak snaží vyhnout přílišnému odklonu od měnové politiky ECB a riziku následného prudkého posilování koruny. Situace v ekonomice a na trhu se však změnila a centrální banka je tlačena k výrazně rychlejšímu zvyšování úrokových sazeb. Kurz koruny k euru je v současnosti přibližně o šedesát haléřů slabší, než počítá prognóza centrální banky. Květnová míra inflace překvapivě vyskočila o dvě desetiny procentního bodu nad cíl ČNB a mzdy rostou nejrychleji od roku 2003.
• ČNB znovu hrozí a koruna slábne, kurz stoupl nad 26,00
  Koruna začala klidně a bez reakce nechala i rozhodnutí bankovní rady ČNB ponechat úrokové sazby beze změny...
• ČNB znovu utahuje otěže své měnové politiky
  Centrální banka včera podle očekávání zvýšila základní repo sazbu z 0,50 % na 0,75 %. Ačkoliv bankovní rada diskutovala i o zvýšení sazeb o 50 bb, které navrhovala nová prognóza, nakonec upřednostnila jistější cestu postupné normalizace měnové politiky. Tou by podle slov guvernéra Rusnoka měla ČNB pokračovat také ve zbytku roku. Zatímco prognóza ČNB očekává repo sazbu na konci roku ve výši 1,50 %, my z důvodu zmíněného opatrnějšího přístupu centrálních bankéřů čekáme 1,25 %. Na konci příštího roku však již očekáváme 2,25 %, zatímco ČNB počítá s 2 %. Rozdíl je dán především tím, že naše prognóza oproti ČNB předpovídá rychlejší oživení ekonomiky při mírně slabším kurzu koruny.
• ČNB zpomaluje cyklus očekávaným snížením sazeb o 25bb
  Bankovní rada ČNB na dnešním zasedání zpomalila cyklus uvolňování měnové politiky, když jednohlasně rozhodla o snížení úrokových sazeb o 25bb. V analytické obci sice panovala naprostá shoda ohledně pravděpodobnosti tohoto kroku, na finančních trzích však byla patrná určitá nejistota s ohledem i na diskutovanou možnost opětovného snížení sazeb o 50bb. Zvýšenou nejistou během dne reflektoval kurz koruny oslabením až nad 25,50 EUR/CZK, po zveřejnění rozhodnutí však posiluje směrem k 25,30 EUR/CZK.
• ČNB zpřísňuje podmínky pro investiční hypotéky. Lidé budou potřebovat více vlastních prostředků, upozorňují experti z 4fin
  Česká národní banka doporučuje bankám od jara zpřísnit poskytování hypoték na investiční nemovitosti. Úvěr by nově neměl přesáhnout 70 % hodnoty nemovitosti a celkové zadlužení klienta by nemělo být vyšší než sedminásobek jeho ročního příjmu. Podle odborníků ze společnosti 4fin Better together to může snížit dostupnost investičních bytů pro část zájemců a zvýšit nároky na vlastní kapitál.
• ČNB zpřísňuje pravidla pro investiční hypotéky
  Bankovní rada ČNB na včerejším jednání o finanční stabilitě rozhodla preventivně zasáhnout proti rostoucím rizikům na trhu nemovitostí. Plošné úvěrové limity se nemění – aktivní zůstává pouze LTV, tedy poměr výše úvěru k ceně nemovitosti, na úrovni 80 %. Pro žadatele mladší 36 let platí limit 90 %. Novinkou je ale doporučení pro investiční nemovitosti. Od dubna 2026 budou platit přísnější podmínky: maximálně 70 % LTV a sedminásobek DTI (poměr dluhu k ročním příjmům).
• ČNB zrušila další limit pro hypotéky, banky jsou podle ní odolné
  Bankovní sektor si podle zátěžových testů České národní banky udržel vysokou odolnost vůči možným nepříznivým šokům a do krize způsobené šířením koronaviru vstoupil v dobré kondici. Vyplývá to z dnes zveřejněných závěrů Zprávy o finanční stabilitě ČNB. Na podporu finančního sektoru negativně ovlivněného šířením koronaviru pak ČNB snížila rezervu na ochranu úvěrového trhu na 0,5 procenta a zrušila pro posuzování žádostí o hypotéku limit pro poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (DSTI). V souvislosti s hypotečním trhem také upozornila na nadhodnocené ceny nemovitostí.
• ČNB zrušila další z limitů pro hypotéky
  Česká národní banka zrušila pro posuzování žádostí o hypotéku limit pro poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (DSTI). Od dubna činil 50 procent. Zároveň banka ponechala poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) na 90 procentech. ČNB o tom dnes informovala na tiskové konferenci poté, co bankovní rada projednala Zprávu o finanční stabilitě 2019/2020. Poměr dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr (ukazatel DTI) zrušila ČNB již v dubnu.
• ČNB zrušila kurzový závazek, koruna se učí znovu volně plavat
  A je hotovo. Česká měna poprvé od konce roku 2013 může začít znovu volně plavat. Reakce je zatím velmi nervózní a trh si s nově nabytou svobodou na koruně zatím zdá se příliš neví rady a česká měna hodinu po ukončení intervencí zpevňuje o pouhých 20 haléřů.
• ČNB zrychluje tempo, sazby snížila o 50bb
  Na dnešním zasedání rozhodla bankovní rada ČNB o snížení sazeb o 50bb, zatímco náš i mediánový odhad analytiků počítal s opatrnějším tempem (-25bb). Reakce trhu je očekávatelná, kdy koruna v prvních minutách od rozhodnutí oslabila o více jak 0,5 % a překonává hranici 25,10 EUR/CZK. Je tak na nejslabších úrovních od jara 2022. Další snížení sazeb v podobném, nebo větším rozsahu, očekáváme i na březnovém zasedání.