Makro: Aká veľká je realitná bublina v Číne?

Už dlhú dobu sa hovorí o realitnej bubline v Číne, ktorá podľa najnovších správ z krajiny začína praskať. Aká veľká vlastne je? Na to sa Vám pokúsime dať odpoveď v nasledujúcom grafe, ktorý ukazuje, koľko priemerných hrubých ročných miezd v jednotlivých krajinách museli občania vynaložiť na kúpu priemernej rezidenčnej nehnuteľnosti.

Graf: Podiel priemernej ročnej hrubej mzdy a priemernej ceny rezidenčných nehnuteľností na vrcholoch bublín vo vybraných krajinách*

Ako je z predošlého grafu očividné, tak Čína túto skupinku jednoznačne vedie, a to sú pritom použité dáta za rok 2009, odkedy sa bublina ešte viac nafukovala (podobne aj za Austráliu). Dodáme, že pre Čínu sme počítali s priemernou cenou na m² na úrovni 4474 RMB, ako uviedol China Land Survey and Planning Institution. V najväčších mestách sú však ceny na m² na ďaleko stelárnejších úrovniach, pričom platy tomu ani zďaleka nezodpovedajú. Podľa China Index Academy vyzeralo Top 10 miest podľa cien rezidenčných nehnuteľností nasledovne:

Minimálne ceny v najväčších mestách sú prehnané, a posledné správy hovoria o dvojciferných medzimesačných prepadoch práve v najväčších mestách. To v súvislosti s neustálym uťahovaním monetárnej politiky v Číne pravdepodobne znamená, že ceny nehnuteľností v krajine nateraz dosiahli vrchol a že klesajúci trend bude pokračovať aj naďalej. O koľko sa až môžu prepadnúť ceny nehnuteľností nám ukazuje druhý v poradí – Lotyšsko, kde od roku 2007 ceny rezidenčných nehnuteľností klesli už vyše 60 %.

Aké následky malo prasknutie realitných bublín vo vyššie uvedených krajinách (mimo Austrálie, ktorú to ešte čaká), je dnes všetkým známe. Ďalej je potrebné mať v súvislosti s čínskou realitnou bublinou na pamäti, že obrovský realitný boom v posledných rokoch (predovšetkým v rokoch 2009-2010) výrazne pozdvihol čínske exporty kovov, ktoré sa v prípade jej prasknutia nebudú môcť ani zďaleka tešiť takému dopytu ako v súčasnosti.

KB

* Zdroje:
Čína: mzdy China Statistical Office; ceny: China Land Survey and Planning Institution; rok 2009
Lotyšško: mzdy aj ceny Central Statistical Bureau of Latvia; rok 2007
Austrália: mzdy OECD; ceny (8 metropolitan areas) Australian Bureau of Statistics; rok 2009
Španielsko: mzdy OECD; ceny Spanish Ministry of Housing; rok 2008
Írsko: mzdy OECD; ceny Penmanent/TSB; rok 2006
USA: mzdy OECD; ceny (existing home prices) realtor.org; rok 2006

 

Pre Čínu, Lotyšško a Španielsko boli použité ceny na m², ako priemerná plocha bolo použitých 75 m²; pre ostatné krajiny boli použité priemerné ceny nehnuteľností

 

Čtěte více

• Makro: Agentura Standard & Poor´s snížila rating EU
  Ratingová agentura Standard&Poor´s v pátek snížila hodnocení úvěrových závazků Evropské unie o jeden stupeň z nejv...
• Makro: Agentura Standard & Poor´s snížila rating Ruska na BBB-
  Mezinárodní ratingová agentura Standard & Poor´s v pátek snížila hodnocení úvěrových závazků Ruské federace z...
• Makro: Agentura Standard & Poor´s snížila rating Španělska
  Ratingová agentura Standard & Poor´s dnes oznámila, že snížila dlouhodobé úvěrov...
• Makro: Agentura Standard & Poor´s překvapivě snížila rating Itálie o jeden stupeň
  Mezinárodní ratingová agentura Standard & Poor´s v úterý neč...
• Makro: Agentura Standard & Poor´s snížila poprvé v historii rating USA
  Ratingová agentura Standard & Poor´s v pátek večer snížila dlouhodob...
• Makro: Agentura Standard & Poor´s snižuje rating Portugalsku a podruhé Řecku
  Agentura Standard & Poor´s v úterý snížila rating Portugalsku a zn...
• Makro: Agentura Standard & Poor´s snižuje rating Španělsku
  Agentura Standard & Poor´s ve středu snížila hodnocení úvěruschopnosti...
• Makro: Agentury Moody´s a Fitch zachovaly USA nejvyšší rating
  Dvě klíčové ratingové agentury dnes potvrdily nejvyšší úvěrový rating AAA Spojených Států, i poté co Was...
• Makro: Agentury Moody´s a Fitch zachovaly USA nejvyšší rating
  Dvě klíčové ratingové agentury dnes potvrdily nejvyšší úvěrový rating AAA Spojených Států, i poté co Was...
• Makro: Agentury S&P, Fitch i Moody´s zachovaly nejvyšší rating Francie
  Nejvyšší úvěrový rating Francie včera potvrdily agentury Standard & Poor&acut...
• Makro: Ako dlhová kríza predražuje úrokové náklady krajín PIIGS?
  V posledných mesiacoch sa veľa diskutuje o tom, ako dlhová kríza predražuje náklady probl...
• Makro: Ako (ne)bude fungovať spoluúčasť bánk na druhom balíčku pre Grécko
  Tohtotýždňovou novinkou v nekonečnom gréckom príbehu je predstavenie konkrétnej podoby spo...
• Makro: Aktivita amerického středozápadu v květnu přibrzdila růst, PMI
  Výroba a odvětví služeb oblasti amerického středozápadu v květnu zpomalila růst poté, co v dubnu vyskočil...
• Makro Aktivita na britském hypotečním trhu byla nejvyšší za dva roky
  V lednu stoupl počet schválených úvěrů na bydlení na 74 581 z revidovaných 71 335 v prosinci (oč. ...
• Makro: Aktivita na britském hypotečním trhu na konci roku mírně zrychlila
  Počet schválených úvěrů na bydlení v prosinci stoupl na 70 837 z revidovaných 70 424 v listopadu (...
• Makro: Aktivita na britském hypotečním trhu v listopadu zrychlila
  Počet schválených úvěrů na bydlení se zvýšil na 70 410 z revidovaných 69 867 v říjnu (oč. 69,6 tis.) a ...
• Makro: Aktivita na britském hypotečním trhu v únoru zpomalila
  Počet schválených úvěrů na bydlení se v únoru snížil na 73 871 z revidovaných 74 085, nejvyšší úro...
• Makro: Aktivita na britském hypotečním trhu zrychlila, úrokové sazby klesly na nová minima
  V říjnu dosahoval počet schválených úvěrů na bydlení 69 630 ve Velké Británii, ve srovnání se 69 012 v ...
• Makro: Aktivita na čínském trhu s bydlením v únoru opět klesla
  Ceny rezidenčních nemovitostí ve většině čínských měst nadále klesaly a aktivita s oslavami lunárního Nového roku...
• Makro: Aktivita na hypotečním trhu USA opět rostla
  Aktivita na hypotečním trhu Spojených Států třetí týden za sebou rostla podpořená poptávkou po bydlení. Do 3. dubna se...