ČNB a nemovitosti: sebenaplňující se proroctví
Martin Lobotka, hlavní analytik Conseq Investment Management a.s.
ČNB minulý týden projednala novou Zprávu o rizicích pro finanční stabilitu, v níž hodnotí zdraví českého finančního sektoru. A zdá se, že si ČNB připravuje půdu k dalšímu zpřísnění podmínek poskytování hypotečních úvěrů. Z čeho tak soudím?
Zaprvé, ČNB zvýšila odhad nadhodnocenosti ceny bytů, které se dnes dle banky pohybuje mezi 15 a 20 %. Navíc očekává, že tempo růstu cen bude „spíše zpomalovat“, ergo, že se nadhodnocenost bude, pokud dále neurychlí třeba mzdy, spíše zvětšovat, byť možná pomaleji než doposud. Protože se Zpráva opírá o data z první poloviny letošního roku a dle všech indikátorů růst cen nemovitostí pokračoval a pokračuje i v jeho druhé polovině, je zřejmé, že ČNB se v tomto očekávání zatím nemýlí.
Zadruhé, ČNB přiznává, že navzdory sedminásobnému růstu repo sazby ČNB se vlivem poklesu zahraničních dlouhých sazeb sazby hypotečních úvěrů v roce 2019 snižovaly. A má pravdu: v první polovině roku sazby hypotečních úvěrů klesly dle hypoindexu o 0,24 p.b., ve druhém (do října) o dalších 0,3 p.b. Protože se však ČNB k další podobné měnově-politické ofenzivě určitě v nejbližších letech nedostane a měnová politika ECB zůstane extrémně uvolněná, nelze čekat výraznější růst hypotečních sazeb.
Zatřetí, ČNB říká (a já souhlasím), že za růstem cen je hlavně „nedostatečná nabídka bytů ve velkých městech. Protože se stavební aktivita hned tak nezvýší (nový stavební zákon bude nejdřív v roce 2021 a je otázkou, zda přinese urychlení výstavby), lze čekat, že realizační ceny porostou dále.
Začtvrté, ČNB říká, že banky nejenom že zvýšily podíl úvěrů s LTV, u nichž je poměr vlastních zdrojů mezi 10 % a 20 % (tj., LTV je mezi 80 % a 90 %), ale poskytovaly i úvěry s podílem vlastních zdrojů pod 10 % (tj., s LTV nad 90 %), které by se dle ČNB poskytovat neměly vůbec. Jinými slovy, že banky ignorují doporučení ČNB. Dodejme, že na programu stávající schůzi parlamentu je novela zákona o ČNB, která ji dává zákonné oprávnění limity (vč. LTV) stanovovat a vynucovat.
Zapáté, ČNB je v bodě, kdy si myslí, že stávající limity už nedostačují. Řekla totiž, že „stávající hodnoty LTV jsou hraniční“ a zlověstně dodala, že „další pokračování zvyšování nadhodnocení cen bydlení [které je již dnes realitou] by si mohlo vyžádat přehodnocení“ limitů LTV. A nezůstalo jen u slov: jako další výstřel ve válce proti cenám nemovitostí zpřísnila podmínky pro nákup nemovitostí na pronájem. Chuť do boje jí tedy nechybí.
Co se tedy stane? Vzhledem k pokračujícímu tlaku na růst cen a evidentnímu odhodlání ČNB „něco“ s tím dělat, se domnívám, že pokud nepřijde krize (ve kterou guvernér Rusnok dle posledního interview nevěří), nejpozději touto dobou příští rok dojde ke zvýšení objemu vlastních zdrojů na 30 % (tj., poklesu limitu LTV na 70 %). Shora popsaná, v podstatě neskrývaná „hrozba“ ČNB totiž určitě neunikne uším po vlastnictví nemovitosti toužících obyvatel, což společně s poklesem sazeb v posledních měsících vyvolá v následujících čtvrtletích znatelný růst zájmu o hypotéky. V situaci neelastické nabídky to povede k dalšímu růstu cen nemovitostí. A ten ČNB použije jako zdůvodnění, proč LTV musí dolů.
Sebenaplňující se proroctví jako z učebnice.
Čtěte více
-
Číslo dňa: 511
US akcie mierne poklesliAkciové trhy na Wall Street včera zaznamenali mierny pokles a skorigovali zo svojich rekordnýc... -
Čistý zisk skupiny ČSOB meziročně stoupl o 42 procent na 4,7 miliardy korun
Bankovní skupina ČSOB dosáhla za 1. čtvrtletí roku 2017 čistý zisk ve výši 4,7 miliardy korun, což je meziroční nárůst o 42 %. Výsledek se opírá o silný růst obchodních objemů a vynikající kvalitu úvěrů. Růst byl také podpořen silnou výkonností finančních trhů, vyššími výnosy ALM, jednorázovým ziskem z vypořádání dřívějšího soudního sporu, vyššími příjmy z poplatků zejména v oblasti investičních produktů a pozitivními valuačními úpravami. -
Člen ČNB signalizuje nezměněný pohled na ekonomiku
Člen bankovní rady ČNB Tomáš Holub v rozhovoru pro Reuters uvedl, že vidí pravděpodobnost lehce nad 50 %, že bude hlasovat „konsistentně s tím listopadem“. Připomeňme, že v listopadu Holub hlasoval pro zvýšení sazeb. My i nadále čekáme, stabilitu úrokových sazeb na za sedání příští středu. ČNB si ale zachová svou rétoriku o možnosti utažení měnové politiky skrze vyšší sazby. Regionální trhy přecházejí do předvánoční nálady a mnoho se na nich neděje. Česká koruna se drží poblíž 25,52 CZK/EUR. -
Člen ECB varuje před riziky „příliš dlouho“ nízkých sazeb. Euro se nebojí, koruna ztrácí
Německý člen výkonné rady Evropské centrální banky (ECB) Jörg Asmussen dnes upozornil na nová rizika, kte... -
Členové Evropské unie nacházejí navzdory zásadním rozdílům shodu
Další kolo ochranných celních tarifů a ničivé rétoriky způsobilo, že se svět nepříjemně přiblížil obchodní válce. Přes mezní riziko současná eskalace a nedostatek vstřícnosti naznačují, že pravděpodobnost obchodního konfliktu mezi Čínou a USA se významně zvýšila. Minulý týden se Trump zaměřil především na čínské investice do amerických technologií a vývozu. Vyjádření Bílého domu z tohoto týdne pravděpodobně nebude jednoduché. Přes mnohostranné neshody mezi svými členy EU potvrzuje svou jednotu, pokud jde o důležitá rozhodnutí. Nedávné zasedání v Bruselu týkající se řešení migrace je dobrým příkladem. Nedělní volby v Mexiku Mexické zůstávají i nadále klíčovým tématem víkendu. -
Členové FOMC jsou nejednotní ohledně dalšího směřování úrokových sazeb. Brexit bez dohody je čím dal více pravděpodobnější
V pondělí německý ministr financí Olaf Scholze oznámil, že v případě potřeby je odhodlaný vynaložit stimulační balíček o velikosti 50 miliard EUR. Bundesbanka informovala, že má obavy o německou ekonomiku, aby nespadla do recese. Podle banky ekonomika roste ve třetím čtvrtletí utlumeným tempem. Prezident bostonského Fedu Eric Rosengren chce být opatrný při snižování sazeb, aby nedošlo k jejich přílišnému snížení, když se současná ekonomika nepotýká s jasnými problémy. -
Člen rady Dědek zdůraznil potřebu zpomalení normalizace
Absence důležitých makroekonomických dat a událostí na regionálních i světových trzích stojí za dnešním malým zájmem o místní měny. Na trhu s českou měnou byla aktivita velmi malá a koruna se v druhé polovině dne obchoduje na 25,86 CZK/EUR, tedy o 3 haléře slabší, než ráno začala. Koruně nepomohl ani včera zveřejněný rozhovor s členem bankovní rady Oldřichem Dědkem, který zdůraznil, že ČNB by s normalizací měnové politiky neměla tak spěchat. ČNB by měla vzít v potaz globální rizika, která nemá plně zohledněna ve své prognóze. Dědek byl ale jediným členem rady, který na posledním zasedání v září nehlasoval pro zvyšování sazeb. Je ale velice pravděpodobné, a počítá s tím i trh, že další zvýšení úrokových sazeb se uskuteční už na dalším zasedání v listopadu. -
Človek z eurozóny by už nemal stáť na čele MMF
Ako je známe, Grécko sa rozhodlo zabaliť všetky splátky úveru MMF splatné v júni do jednej splátky koncom mesiaca. Aj ... -
ČNB
ČNB ponechal úrokovú sadzbu na úrovni 0,75% bez zmeny podľa trhových predpokladov...... -
ČNB a FED: v plánu je zvýšení úrokových sazeb - tržní analýza 26.9.2018
Při pohledu na měnové páry s americkým dolarem můžeme pozorovat, že je volatilita za posledních 24 hodin nízká. Jako kdyby trhy vyčkávaly na FED a zvýšení úrokových sazeb v USA. Pojďme se podívat na nejdůležitější události dnešního dne a vývoj na finančních trzích. -
ČNB: Ať je koruna klidně slabší
ČNB v srpnu podruhé v řadě zvýšila sazby, čímž je dostala nejvýše za skoro deset let a za stejnou dobu to bylo poprvé, co dvě zasedání po sobě sazby nebyly stejné. To vše se už ví dobré dva týdny. Co se však ví jen od minulého pátku, kdy ČNB zveřejnila zápis ze srpnového zasedání, je to, že se Bankovní rada nehodlá jen tak zastavit. A že jí slabá kačka moc nevadí. Ale popořádku. -
ČNB, BoE a RBA nepřekvapily trhy a ponechaly sazby beze změny. Michael Bloomberg nejspíše bude kandidovat na prezidenta
Novozélandská vláda v pondělí informovala, že souhlasí s aktualizací obchodní dohody s Čínou, prostřednictvím které by měl být vývoz novozélandských výrobků do Číny levnější a snadnější. Podle prezidenta dallaského Fedu Roberta Kaplana je spotřeba ve Spojených státech silná a monetární politika Fedu se nachází tam, kde by měla být. Íránský ministr ropného průmyslu očekává, že se OPEC v blízké době dohodne na výraznějším snížení těžby černého zlata. -
ČNB bude dál zvyšovat sazby a koruně tím pomáhá k novým ziskům
Guvernér Rusnok pomohl upevnit očekávání dalšího zvyšování domácích sazeb. Z jeho komentáře vyplývá, že utažení politiky na konci září podporuje a do konce roku vidí prostor pro ještě jedno zvýšení sazeb. Krom toho šéf ČNB zopakoval, že předpokládá odeznění tlaku na oslabování koruny. Obě věci hrají domácí měně do karet během dnešního obchodování - ráno sledujeme její posílení na 25,55 za euro. Krom toho je zde příznivý sentiment na hlavních trzích, který ale nehraje příliš velkou roli, jak naznačují prakticky stagnující zlotý s forintem. -
ČNB bude letos naposledy rozhodovat o zvýšení sazeb
Celý uplynulý rok byl pro korunu z mnoha pohledů náročný. První polovinu roku se koruně dařilo držet pod hranicí EUR/CZK 25,6, i přesto neposílila na trhem prognózované hodnoty. Jejím hlavním nepřítelem se staly geopolitické rozbroje z mnoha stran. Nejistota ohledně Brexitu, spor Itálie s EU o italský návrh státního rozpočtu či obchodní války mezi USA a Čínou, to vše mělo negativní dopad na vývoj koruny a to i navzdory kvapnému zvyšování sazeb Českou národní bankou, kterého jsme se v letošním roce dočkali prozatím šestkrát. -
ČNB by dnes mohla zvýšit sazby. Na koruně se bude rozhodovat o hranici 26 korun za euro
Pro samou Británii a Bank of England bych dnes málem zapomněl na naši domovinu. Dnes nás čeká také zasedání České národní banky a obchodníci na koruně by si na něj rozhodně měli dát velký pozor. Česká inflace už se delší dobu drží nad dvěma procenty, nezaměstnanost je rekordně nízká, platy začínají konečně růst, ekonomice se daří a minimálně v Praze se v poslední době až nebezpečně rychle zvyšují ceny nemovitostí. Růst sazeb je tedy na spadnutí a možná se jej dočkáme už na dnešním zasedání. Trh si ale jejich zvýšením zatím jistý není a šance na jejich růst jsou téměř 50:50. V průzkumu analytiků agentury bloomberg se 12 z 22 analytiků vyslovilo pro zvýšení sazeb a zbylých 10 počítá s jejich ponecháním beze změny. -
ČNB by mohla příští týden snížit úrokové sazby
Dle agentury Reuters 15 z 21 dotázaných analytiků předpokládá, že Česká národní banka... -
ČNB cíleně oslabuje českou korunu
Vývoj měnového kurzu české koruny je v posledních dnech silně ovlivněn zásahy ČNB. Poté co CZK začát... -
ČNB dnes opět zvýšila svoji základní úrokovou sazbu. Koruna ale moc neposílí
ČNB dnes opět zvýšila svoji základní úrokovou sazbu. Srovnatelně intenzivní zvyšování základní sazby - došlo k němu po čtvrté v řadě - se odehrávalo naposledy na jaře 1996. "Jestřábi" bankovní rady v čele s odcházejícím Mojmírem Hamplem a Vojtěchem Bendou přehlasovali "holubice" v čele s Oldřichem Dědkem a došlo k růstu základní sazby o 0,25 procentního bodu na 1,75 procenta. -
ČNB dnes sazby nezmění
Na dnešním zasedání ČNB změnu nastavení úrokových sazeb nečekáme a nečeká ji ani finanční trh. Dvoutýdenní reposazba tak zůstane na úrovni 2,00 %. Výsledek zasedání by měl být oznámen v 13:00. V sedmičlenné radě ČNB čekáme 1 – 2 hlasy ve prospěch zvýšení sazeb. -
ČNB dokončila hattrick, a to ještě není vše
Česká národní banka zvýšila svou klíčovou úrokovou sazbu o 0,25 procentního bodu na 1,5 % a dokončila tím hattrick, tedy trojí zvýšení sazeb na třech po sobě jdoucích zasedáních. Myslíme si, že to letos ještě není vše. Ekonomika jeví známky přehřívání, mzdy uhánějí jako o závod a zaměstnance není kde brát. Slabší růst HDP jen naznačuje, že ekonomika naráží na své produkční možnosti a jednotkové náklady produkce rostou. Přestože guvernér přímo nepotvrdil další zvýšení sazeb před koncem roku, čekáme, že chystaná prognóza z dílny ČNB ukáže další nutnost utahování měnové politiky a bankovní rada tak k dalšímu růstu sazeb přistoupí již na svém příštím zasedání 1. listopadu.
