Čtvrtek 28. březen 2024 20:25
reklama
Purple MT4 platforma nova
reklama
Purple MT4 platforma nova
reklama
Fintokei SwiftTrader
reklama
Dukascopy new

ČNB a nemovitosti: sebenaplňující se proroctví

03.12.2019 19:38  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Martin Lobotka, hlavní analytik Conseq Investment Management a.s.

ČNB minulý týden projednala novou Zprávu o rizicích pro finanční stabilitu, v níž hodnotí zdraví českého finančního sektoru. A zdá se, že si ČNB připravuje půdu k dalšímu zpřísnění podmínek poskytování hypotečních úvěrů. Z čeho tak soudím?

Zaprvé, ČNB zvýšila odhad nadhodnocenosti ceny bytů, které se dnes dle banky pohybuje mezi 15 a 20 %. Navíc očekává, že tempo růstu cen bude „spíše zpomalovat“, ergo, že se nadhodnocenost bude, pokud dále neurychlí třeba mzdy, spíše zvětšovat, byť možná pomaleji než doposud. Protože se Zpráva opírá o data z první poloviny letošního roku a dle všech indikátorů růst cen nemovitostí pokračoval a pokračuje i v jeho druhé polovině, je zřejmé, že ČNB se v tomto očekávání zatím nemýlí.

Zadruhé, ČNB přiznává, že navzdory sedminásobnému růstu repo sazby ČNB se vlivem poklesu zahraničních dlouhých sazeb sazby hypotečních úvěrů v roce 2019 snižovaly. A má pravdu: v první polovině roku sazby hypotečních úvěrů klesly dle hypoindexu o 0,24 p.b., ve druhém (do října) o dalších 0,3 p.b.  Protože se však ČNB k další podobné měnově-politické ofenzivě určitě v nejbližších letech nedostane a měnová politika ECB zůstane extrémně uvolněná, nelze čekat výraznější růst hypotečních sazeb.

Zatřetí, ČNB říká (a já souhlasím), že za růstem cen je hlavně „nedostatečná nabídka bytů ve velkých městech. Protože se stavební aktivita hned tak nezvýší (nový stavební zákon bude nejdřív v roce 2021 a je otázkou, zda přinese urychlení výstavby), lze čekat, že realizační ceny porostou dále.

Začtvrté, ČNB říká, že banky nejenom že zvýšily podíl úvěrů s LTV, u nichž je poměr vlastních zdrojů mezi 10 % a 20 % (tj., LTV je mezi 80 % a 90 %), ale poskytovaly i úvěry s podílem vlastních zdrojů pod 10 % (tj., s LTV nad 90 %), které by se dle ČNB poskytovat neměly vůbec. Jinými slovy, že banky ignorují doporučení ČNB.  Dodejme, že na programu stávající schůzi parlamentu je novela zákona o ČNB, která ji dává zákonné oprávnění limity (vč. LTV) stanovovat a vynucovat.

Zapáté, ČNB je v bodě, kdy si myslí, že stávající limity už nedostačují. Řekla totiž, že „stávající hodnoty LTV jsou hraniční“ a zlověstně dodala, že „další pokračování zvyšování nadhodnocení cen bydlení [které je již dnes realitou] by si mohlo vyžádat přehodnocení“ limitů LTV. A nezůstalo jen u slov: jako další výstřel ve válce proti cenám nemovitostí zpřísnila podmínky pro nákup nemovitostí na pronájem. Chuť do boje jí tedy nechybí.

Co se tedy stane? Vzhledem k pokračujícímu tlaku na růst cen a evidentnímu odhodlání ČNB „něco“ s tím dělat, se domnívám, že pokud nepřijde krize (ve kterou guvernér Rusnok dle posledního interview nevěří), nejpozději touto dobou příští rok dojde ke zvýšení objemu vlastních zdrojů na 30 % (tj., poklesu limitu LTV na 70 %). Shora popsaná, v podstatě neskrývaná „hrozba“ ČNB totiž určitě neunikne uším po vlastnictví nemovitosti toužících obyvatel, což společně s poklesem sazeb v posledních měsících vyvolá v následujících čtvrtletích znatelný růst zájmu o hypotéky. V situaci neelastické nabídky to povede k dalšímu růstu cen nemovitostí. A ten ČNB použije jako zdůvodnění, proč LTV musí dolů.

Sebenaplňující se proroctví jako z učebnice.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Členové Fedu očekávají další zvýšení úrokových sazeb
    Představitelé Fedu souhlasně prohlašují, že úrokové sazby by se měly dál zvyšovat. Podle nástroje CME FedWatch je 85,7% šance, že centrální banka zvýší v květnu sazby o čtvrt procentního bodu, a 25,4% šance, že je v červnu zvýší znovu. Ve výsledku to znamená finální sazbu 5,0–5,25 %.
  • Členové FOMC jsou nejednotní ohledně dalšího směřování úrokových sazeb. Brexit bez dohody je čím dal více pravděpodobnější
    V pondělí německý ministr financí Olaf Scholze oznámil, že v případě potřeby je odhodlaný vynaložit stimulační balíček o velikosti 50 miliard EUR. Bundesbanka informovala, že má obavy o německou ekonomiku, aby nespadla do recese. Podle banky ekonomika roste ve třetím čtvrtletí utlumeným tempem. Prezident bostonského Fedu Eric Rosengren chce být opatrný při snižování sazeb, aby nedošlo k jejich přílišnému snížení, když se současná ekonomika nepotýká s jasnými problémy.
  • Členové OPEC zvažují vyjmout Rusko z dohody o produkci
    Ruský ministr zahraničí Sergej Lavrov se v úterý setkal se saúdským protějškem princem Faisalem bin Farhanem Al Saudem. Oba muži si pochvalovali "úroveň spolupráce ve formátu OPEC+", uvedlo ruské ministerstvo zahraničí ve svém prohlášení.
  • Členové Rady guvernérů ECB jsou nadále jestřábí
    Pondělí začalo zveřejněním PMI v Evropě, Americe a Británii. PMI ve zpracovatelském sektoru vykázaly negativní dynamiku, což zklamalo jak kupující, tak prodávající obou nástrojů. Kromě těchto zpráv zazněl další projev člena Rady guvernérů Evropské centrální banky. Šéf německé centrální banky Joachim Nagel uvedl, že signály z měnové politiky ukazují na její další zpřísňování. Zmínil také, že ECB má před sebou dlouhou cestu k dosažení cenové stability.
  • Členovia Fedu sa snažia nehýbať trhmi
    Na dnešný deň neboli naplánované žiadne väčšie zverejnenia ekonomických údajov. Boli však dnes zverejnené rozhovory s 3 členmi Fedu a vzhľadom na to, ako nedávne poznámky Bullarda ovplyvnili trhy, boli tieto prejavy pozorne sledované. Členovia Federálneho rezervného systému boli napriek tomu vo svojich vyjadreniach oveľa opatrnejší.
  • Člen rady Dědek zdůraznil potřebu zpomalení normalizace
    Absence důležitých makroekonomických dat a událostí na regionálních i světových trzích stojí za dnešním malým zájmem o místní měny. Na trhu s českou měnou byla aktivita velmi malá a koruna se v druhé polovině dne obchoduje na 25,86 CZK/EUR, tedy o 3 haléře slabší, než ráno začala. Koruně nepomohl ani včera zveřejněný rozhovor s členem bankovní rady Oldřichem Dědkem, který zdůraznil, že ČNB by s normalizací měnové politiky neměla tak spěchat. ČNB by měla vzít v potaz globální rizika, která nemá plně zohledněna ve své prognóze. Dědek byl ale jediným členem rady, který na posledním zasedání v září nehlasoval pro zvyšování sazeb. Je ale velice pravděpodobné, a počítá s tím i trh, že další zvýšení úrokových sazeb se uskuteční už na dalším zasedání v listopadu.
  • Človek z eurozóny by už nemal stáť na čele MMF
    Ako je známe, Grécko sa rozhodlo zabaliť všetky splátky úveru MMF splatné v júni do jednej splátky koncom mesiaca. Aj ...
  • ČNB
    ČNB ponechal úrokovú sadzbu na úrovni 0,75% bez zmeny podľa trhových predpokladov......
  • ČNB a FED: v plánu je zvýšení úrokových sazeb - tržní analýza 26.9.2018
    Při pohledu na měnové páry s americkým dolarem můžeme pozorovat, že je volatilita za posledních 24 hodin nízká. Jako kdyby trhy vyčkávaly na FED a zvýšení úrokových sazeb v USA. Pojďme se podívat na nejdůležitější události dnešního dne a vývoj na finančních trzích.
  • ČNB a koruna: proč podle Fraita není třeba vyšších sazeb
    Viceguvernér Jan Frait včera v článku pro hospodářské noviny s Jakubem Matějů vysvětloval, proč už další zvyšování úrokových sazeb při boji s inflací podle jeho názoru příliš nepomůže. Hlavní argumentační linií je analýza transmisních kanálů měnové politiky - podle viceguvernéra ve zkratce úrokový a úvěrový kanál již fungují (a další zpřísnění není třeba) a dopady dalšího zvyšování sazeb na měnový kurz je nejisté.
  • ČNB: Ať je koruna klidně slabší
    ČNB v srpnu podruhé v řadě zvýšila sazby, čímž je dostala nejvýše za skoro deset let a za stejnou dobu to bylo poprvé, co dvě zasedání po sobě sazby nebyly stejné. To vše se už ví dobré dva týdny. Co se však ví jen od minulého pátku, kdy ČNB zveřejnila zápis ze srpnového zasedání, je to, že se Bankovní rada nehodlá jen tak zastavit. A že jí slabá kačka moc nevadí. Ale popořádku.
  • ČNB avizuje, že opět sníží sazby
    Bankovní rada České národní banky bude mít ve čtvrtek další jednání, na kterém zřejmě podle analytiků zase sníží úrokové sazby o 0,5 procentního bodu. Mnoho ekonomů se domnívá, že to už nebude příliš účinné v rámci boje s ekonomickými dopady šíření koronaviru a povede to k dalšímu oslabení koruny.
  • ČNB bez překvapení, sazby se nemění
    Dnešní zasedání bankovní rady České národní banky šok nepřineslo, když rada rozhodla o zachování všech tří úrokových sazeb na stávající úrovni. Repo sazba tak zůstává na hodnotě 0,25 %, diskontní sazba na 0,05 a lombardní sazba na 1 %. Více informací o tom, co bankovní radu k aktuálnímu rozhodnutí vedlo, se dozvíme na tiskové konferenci za účasti guvernéra ČNB Jiřího Rusnoka, jejíž začátek je plánován na 15:45.
  • ČNB, BoE a RBA nepřekvapily trhy a ponechaly sazby beze změny. Michael Bloomberg nejspíše bude kandidovat na prezidenta
    Novozélandská vláda v pondělí informovala, že souhlasí s aktualizací obchodní dohody s Čínou, prostřednictvím které by měl být vývoz novozélandských výrobků do Číny levnější a snadnější. Podle prezidenta dallaského Fedu Roberta Kaplana je spotřeba ve Spojených státech silná a monetární politika Fedu se nachází tam, kde by měla být. Íránský ministr ropného průmyslu očekává, že se OPEC v blízké době dohodne na výraznějším snížení těžby černého zlata.
  • ČNB bojuje s dopady růstu cen stavebnin, ojetin či jídel v restauracích - letos podruhé zvyšuje základní sazbu. Bojí se více inflace než delta mutace covidu
    Česká národní banka dnes podle očekávání zvýšila základní úrokovou sazbu, a to z 0,5 na 0,75 procenta. Jedná se o druhé letošní zvýšení sazby a také druhé, jež lze považovat za součást post-pandemického návratu měnové politiky do normálu.
  • ČNB bojuje s inflací, ECB by měla také. Přestane Rusko dodávat plyn?
    Na hlavních trzích dnes převažuje negativní vývoj při velké nejistotě o cenách energií i rizicích pro růst. Hůř je na tom Evropa, kam většina rizik míří. Zdejší akciové indexy výrazně padají na rozdíl od mírně klesajících amerických.
  • ČNB bude dál zvyšovat sazby a koruně tím pomáhá k novým ziskům
    Guvernér Rusnok pomohl upevnit očekávání dalšího zvyšování domácích sazeb. Z jeho komentáře vyplývá, že utažení politiky na konci září podporuje a do konce roku vidí prostor pro ještě jedno zvýšení sazeb. Krom toho šéf ČNB zopakoval, že předpokládá odeznění tlaku na oslabování koruny. Obě věci hrají domácí měně do karet během dnešního obchodování - ráno sledujeme její posílení na 25,55 za euro. Krom toho je zde příznivý sentiment na hlavních trzích, který ale nehraje příliš velkou roli, jak naznačují prakticky stagnující zlotý s forintem.
  • ČNB bude i nadále pokračovat ve zvyšování sazeb. Čína zavádí regulace i na vzdělávání.
    Čínské úřady o víkendu oznámily, že vzdělávací společnosti budou muset být pouze neziskové. Po nedávném zpřísňování regulací u čínských technologických firem to přirozeně vyvolalo obavu u investorů, kteří se houfně začali zbavovat akcií ze “země draka“. Tamní akciový index CSI 300 v tomto týdnu klesl až na osmiměsíční dno. Řada firem odepsala i přes 50 % své hodnoty. Investorům tak bylo rázným způsobem připomenuto, že při investicích v Číně musejí kromě standardních rizik počítat i s nevyzpytatelností komunistické strany a regulacemi. To může vést k tomu, že zahraniční investoři budou u těchto aktiv požadovat výraznější diskont, nebo sníží expozici.
  • ČNB bude intervenovat korunu dál, rezerv má dost
    Česká národní banka podle očekávání začala intervenovat českou korunu. Ta poslední dny výrazně oslabila proti hlavním světovým měnám, především vůči americkému dolaru a euru. Hlavní důvod je válečný konflikt na Ukrajině, kdy zahraniční investoři prodávají menší měny v oblasti Emerging markets regionu, kam patří i Česká republika. Nakupují hlavní světové rezervní měny, především právě dolary a eura.
  • ČNB bude letos naposledy rozhodovat o zvýšení sazeb
    Celý uplynulý rok byl pro korunu z mnoha pohledů náročný. První polovinu roku se koruně dařilo držet pod hranicí EUR/CZK 25,6, i přesto neposílila na trhem prognózované hodnoty. Jejím hlavním nepřítelem se staly geopolitické rozbroje z mnoha stran. Nejistota ohledně Brexitu, spor Itálie s EU o italský návrh státního rozpočtu či obchodní války mezi USA a Čínou, to vše mělo negativní dopad na vývoj koruny a to i navzdory kvapnému zvyšování sazeb Českou národní bankou, kterého jsme se v letošním roce dočkali prozatím šestkrát.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
FxNet
ATC Brokers
Pax Forex
reklama
Swissquote Bank