Středa 11. prosinec 2019 21:08
reklama
XTB vikend
reklama
RoboMarkets AOS
reklama
RoboMarkets

Jak obchodovat forex při realitní bublině?

27.01.2014  Autor: Tomáš Raputa  Sekce: Fundamentální analýza   Tisk

V dnešním vzdělávacím článku se podíváme na vzájemné propojení dvou na první pohled naprosto nezávislých trhů - realitního a měnového. Nemovitosti se samozřejmě neobchodují na finančních trzích a nedají se vyvážet ani dovážet, přesto však má cenový vývoj realit vliv na forex. Odpovědí jsou úrokové sazby, které stanovují centrální banky a na které jsou oba dva trhy značně citlivé.

Růst realitního trhu je totiž v drtivé většině případů doprovázen silným boomem ekonomiky a zadlužováním domácností, na což musí centrální banka zareagovat zvýšením úrokových sazeb. Sazby lákají stále více zahraničního kapitálu, měna posiluje, ceny nemovitostí rostou do výšin a znovu se zvyšují úrokové sazby. Vše se opakuje až do okamžiku, než všem zúčastněným dojde trpělivost a přestanou věřit v nesmyslný růst cen nemovitostí. V tu chvíli se karta obrací a přichází perfektní příležitost k shortu měny, která je příliš nadhodnocená.

Vývoj úrokových sazeb ve Velké Británii (modře, levá osa) a měnového páru GBP/USD (červeně, pravá osa):


Ukázkovým příkladem je Velká Británie, kde se před finanční krizí nafoukla nemovitostní bublina do obrovských rozměrů, úrokové sazby byly nahoře a libra se obchodovala dočasně i za více než dva dolary. S propadem cen nemovitostí se však zhroutila i hodnota britské měny. Kdo dokázal realitní bublinu odhalit, mohl na spekulativním prodeji libry nasbírat slušné zisky. Jak se tedy taková nadhodnocená měna založená na přepáleném realitním trhu pozná?

Spolehlivým ukazatelem nerovnováhy na realitním trhu je poměr cen nemovitostí a nájmů. Ten by měl dlouhodobě zůstávat na konstantní úrovni, protože investoři nemovitosti nakupují, pokud jsou vůči nájmům levné a naopak, a dávají tak trh do rovnováhy. Někdy se místo nájmů používají příjmy domácností, které ukazují jejich schopnost splácet hypotéku a mají v podstatě stejný efekt. S velice pěkným mezinárodním srovnáním při této metodice přišel Mezinárodní měnový fond, jehož grafiku si můžeme prohlédnout na grafu, který následuje níže.

Procentuální nadhodnocení cen domů podle poměru ceny a nájmu (Q2 2013):


Není velkým překvapením, že země jako Kanada, Nový Zéland, Norsko a Austrálie, které mají své nemovitostí o více než 50 % nadhodnocené, drží také úrokové sazby nejvýše mezi vyspělými zeměmi. Jejich měny byly až donedávna velice překoupené, norská koruna (NOK) a australský dolar (AUD) si již ale prošly celkem silnou korekcí, která započítala rizika plynoucí z jejich realitního trhu, a proto dočasně nejsou na seznamu měn zralých na propad.

Vývoj měnového páru USD/CAD (týdenní graf – W1):


První měnou, která však stále „zapomněla“ výrazně oslabit, je kanadský dolar (CAD). Je pravdou, že pár procent během loňského roku ztratil, stále se ale pohybuje příliš blízko paritě s americkým dolarem a USD/CAD má ke svému dlouhodobému průměru 1,15 – 1,25 ještě daleko.

Letmý pohled na vývoj cen nemovitostí v obou severoamerických zemích dá za pravdu těm, kteří tvrdí, že zatímco Američané již své ceny domů korigovali zpět na udržitelné úrovně, v Kanadě jede párty pořád na plné obrátky a jen se čeká, dokud účastníkům nedojde trpělivost. Za průměrný dům na předměstí Toronta dostanete domy v New Yorku, Chicagu i Las Vegas dohromady, což je situace, která není udržitelná. Prasknutí kanadské realitní bubliny si vynutí pokles místních úrokových sazeb vzhledem k americkým a dojde na velké ztráty kanadského dolaru.

Průměrná cena existujících domů v USA (modře) a v Kanadě (červeně):


Podobná situace je na Novém Zélandu, kde jsou domácnosti obrovsky zadlužené v hypotékách a nové nemovitosti již časem nebude mít kdo kupovat. Novozélandský dolar se i tak stále drží nad hladinou 0,8000. Tyto dvě země se řadí mezi jasné kandidáty na oslabení vlastní měny, které bude táhnout splasknutí bubliny na nemovitostním trhu.

Nutno dodat, že aplikace obráceného postupu na druhý konec spektra realitních trhů nefunguje už tak spolehlivě. Země s podhodnocenými cenami nemovitostí, jako je např. Japonsko nebo i Česká republika, se totiž může nacházet v tzv. pasti likvidity, kdy se inflace nachází velice nízko a sazby leží na nule. Ani slušné oživení ekonomiky a realitního trhu potom nemusí nutit centrální banku ke zvýšení sazeb. Hodnota měny by tak zůstala na předchozích úrovních.

Vývoj měnového páru NZD/USD (týdenní graf – W1):


Tomáš Raputa
Analytický tým FXstreet.cz

Zdroje: MT4, FRED, MMF

Sdílení článku: 
   

 

Související články

    fundament 14102013-2.png
    Kde hledat ten správný fundament?
    Tradeři, kteří staví svou obchodní strategii na fundamentální analýze, potřebují pracovat s daty z reálné ekonomiky. Ta je ale někdy obtížné na internetu vůbec najít, natož exportovat do excelu. Dnes si proto ukážeme povedenou databázi americké centrální banky (Fed), ve které můžeme najít rozmanitou sadu dat od mexické obchodní bilance až po finskou průmyslovou výrobu. Při „dolování dat“ se bohužel bez základní znalosti angličtiny neobejdeme.

Čtěte více

  • Globální makro trading
    V dnešním článku se podíváme na takzvaný globální makro trading (Global Macro Trading). Vysvětlíme si, co tento pojem znamená a jak může být prospěšný v našem obchodování. Globální makro trading můžeme chápat jako umění spojit si správné věci fundamentálního (makroekonomického) charakteru a následně tyto znalosti uplatnit pro potenciální obchod. Trhy jsou převážně řízeny právě různými fundamenty, a proto je výhodné umět dané fundamenty správně vyhodnotit a využít v náš prospěch.
  • Historie GBP/USD v kostce
    Podobně jako jsme se zde nedávno věnovali dlouhodobému vývoji a nejdůležitějším momentům, které ovlivňovaly měnový pár EUR/USD, si dnes rozebereme také GBP/USD. Tento měnový pár má samozřejmě mnohem delší historii, sahající až do 19. století, z praktických důvodů se ale podíváme „pouze“ na jeho vývoj za posledních 35 let.
  • Hlavní ekonomické události v roce 2014
    V minulém článku jsme přehledně shrnuli nejdůležitější události ve světové ekonomice v roce 2013. Podívejme se nyní na to, jaké ekonomické události ve světě očekáváme v roce 2014. Budeme se věnovat těm nejdůležitějším, které jsou naplánovány již nyní. Plán se může samozřejmě měnit, proto na našem serveru vždy najdete informace o veškerém aktuálním dění. Zaměříme se na události, které nejvíce rozhýbávají forexový trh, abyste si je mohli vyznačit ve svém obchodním kalendáři.
  • Hlavní ekonomické události v roce 2015
    Před závěrem roku je čas připravit se na události, které se plánují pro rok příští. Podívejme se tedy, jaké ekonomické události ve světě očekáváme v roce 2015. Budeme se věnovat těm nejdůležitějším, které jsou naplánovány již nyní. Plán se samozřejmě bude měnit a vyvíjet, proto na našem serveru vždy najdete informace o veškerém aktuálním dění. Zaměříme se na události, které nejvíce rozhýbávají forexový trh, abyste si je mohli vyznačit ve svém obchodním kalendáři.
  • Hlavní ekonomické události v roce 2016
    V minulém článku jsme přehledně shrnuli nejdůležitější události ve světové ekonomice v roce 2015. Podívejme se nyní na to, jaké ekonomické události ve světě očekáváme v roce 2016. Budeme se věnovat těm nejdůležitějším, které jsou naplánovány již nyní. Plán se může samozřejmě měnit, proto na našem serveru vždy najdete informace o veškerém aktuálním dění. Zaměříme se na události, které nejvíce rozhýbávají forexový trh, abyste si je mohli vyznačit ve svém obchodním kalendáři.
  • Hlavní ekonomické události v roce 2017
    V minulých týdnech jsme si v předchozích článcích shrnuli nejdůležitější události ve světové ekonomice v roce 2016. Nyní nadešel čas podívat se na to, jaké ekonomické události ve světě nás čekají v roce 2017. Budeme se věnovat těm nejdůležitějším, které jsou naplánovány již nyní. Plán se může samozřejmě měnit, proto na našem serveru vždy najdete informace o veškerém aktuálním dění.
  • Hlavní ekonomické události v roce 2018
    V posledních týdnech jsme si společně shrnuli nejdůležitější události ve světové ekonomice v roce 2017. A dnes se podíváme na výběr hlavních dosud známých ekonomických očekávaných událostí ve světě v roce 2018, abyste si je mohli vyznačit ve svém obchodním kalendáři. Jejich plán se může v průběhu roku samozřejmě měnit, proto na našem serveru vždy najdete informace o veškerém aktuálním dění.
  • Hlavní ekonomické události v roce 2019
    V minulých týdnech jsme si v rozsáhlém článku shrnuli nejdůležitější události ve světové ekonomice v roce 2018 a také jsme se podívali na vývoj finančních trhů v uplynulém roce. A v dnešním článku se společně podíváme na výběr hlavních dosud známých ekonomických očekávaných událostí ve světě v roce 2019, abyste si je mohli vyznačit ve svém obchodním kalendáři. Jejich plán se může v průběhu roku samozřejmě měnit, proto na našem serveru vždy najdete informace o veškerém aktuálním dění.
  • Intervence na měnovém trhu
    Intervence na forexu je jistě zajímavé téma. V diskuzi pod mou analýzou z 1. února se vyskytlo několik otázek, které mě vedly k rozhodnutí napsat o intervencích poněkud obsáhlejší článek. Téma intervencí je v současné době o to zajímavější, že SNB (Swiss National Bank) aktivně intervenuje proti sílícímu švýcarskému franku (CHF).
  • Intervence: SNB již přes rok drží kurz franku
    Když se během loňského léta dostala panika kolem dluhové krize eurozóny na vrchol, švýcarský frank pod přílivem zahraničních investorů, kteří hledali bezpečný přístav, téměř atakoval paritu s eurem. Švýcarští exportéři byli ohroženi stále klesající mezinárodní konkurenceschopností vlivem silného franku a domácí ekonomice hrozila nebezpečná deflace, švýcarská národní banka (SNB) se tak odhodlala k akci.
  • Jak obchodovat USD/CNY? (1/2)
    Čína je stále tahounem světové ekonomiky, její vliv nabírá na významu a o čínském jüanu (CNY) se do budoucna hovoří jako o nové rezervní měně. Síla ekonomiky se při nízké inflaci odráží i v síle měny, což dokazuje, že při participaci na dlouhodobém posilování jüanu (short USD/CNY) se dá velice slušně profitovat. Forexový trader se však většinou s tímto měnovým párem nesetká. Jaké tedy USD/CNY nabízí příležitosti a kde si ukousnout z čínského koláče to největší sousto?
  • Jak obchodovat USD/CNY? (2/2)
    V minulém článku jsme si představili základy obchodování netradičního měnového páru USD/CNY (americký dolar vůči čínskému jüanu) a ukázali jsme si jeho vlastnosti. V dnešním druhém díle našeho miniseriálu si řekneme něco o speciálním statutu, který tento pár má díky odlišné tvorbě měnového kurzu, a také o možném „obědu zdarma“, který nabízejí měnové opce.
  • Jak ovlivňují rozhodnutí centrálních bank finanční trhy
    Mezi jedny z nejvýznamnějších faktorů, díky kterým může na finančních trzích docházet k (ne)očekávaným pohybům měnových kurzů, patří rozhodování o úrokových sazbách. Pakliže by nedocházelo ke změnám úrokových sazeb, tak by nejspíše bylo obchodování s forexem mnohem méně lukrativní a možná i o dost nudnější, protože jsou to právě výnosy z úroků, jež dokáží vzbudit zájem a pozornost nejednoho obchodníka. Forex je jednoduše velmi volatilní trh a zde i mále změny v úrokových sazbách mohou vést k opravdu výrazným pohybům měnových kurzů.
  • Jak používat index Big Mac?
    Většina forex traderů využívá při svém obchodování hlavně technickou analýzu, nicméně pro obchodníky může být zajímavý i fundamentální pohled. Jedním z příkladů je průzkum měn na základě parity kupní síly, což si detailně popíšeme v dnešním článku pomocí takzvaného „Big Mac indexu“.
  • Jak vydělat na ukončení intervencí ČNB
    Dnes navážeme na vzdělávací článek z minulého týdne a povíme si více k očekávanému zrušení kurzového závazku ze strany České národní banky (ČNB).
  • Jak využít intervence ČNB ve svůj prospěch
    Na konci loňského roku se po dlouhé době zadrhla vlajková loď české ekonomiky - průmysl. Česká národní banka už delší dobu avizuje, že se nebude zdráhat pomoci vývozcům oslabením koruny skrz měnové intervence, pokud bude třeba. Dnes se dozvíte, za jakých okoloností se k tomuto kroku odhodlá a jaké příležitosti bude pro tradery během roku nabízet pár české koruny a eura (EUR/CZK).
  • Jaký dopad bude mít brexit na forex?
    Ve čtvrtek 23. června se koná referendum o setrvání Velké Británie v Evropské unii (EU) a bude se jednat zřejmě o nejdůležitější událost na finančních trzích tohoto léta. Referendum bude probíhat v čase od 8:00 do 23:00 SELČ po celém území Velké Británie. Takzvaný brexit je označením odchodu Velké Británie z Evropské unie, což může investorům negativně ovlivnit jejich portfolia, ale i přinést nové obchodní příležitosti. Obchodníci a investoři by však měli být velmi opatrní a mohou očekávat nárůst volatility ještě před samotným referendem.
  • Kde hledat ten správný fundament?
    Tradeři, kteří staví svou obchodní strategii na fundamentální analýze, potřebují pracovat s daty z reálné ekonomiky. Ta je ale někdy obtížné na internetu vůbec najít, natož exportovat do excelu. Dnes si proto ukážeme povedenou databázi americké centrální banky (Fed), ve které můžeme najít rozmanitou sadu dat od mexické obchodní bilance až po finskou průmyslovou výrobu. Při „dolování dat“ se bohužel bez základní znalosti angličtiny neobejdeme.
  • Krize EURA: Charakteristika problémů zemí eurozóny
    Španělský ministr hospodářství Luis de Guindos o víkendu oznámil, že země požádá eurozónu o finanční pomoc pro své banky a formální žádost by měla být předložena již brzy. Finančním trhům by se mělo alespoň krátkodobě/přechodně ulevit, i když bez konkrétních podmínek je na podrobné hodnocení zatím brzy. Podle analytiků si Evropa pouze kupuje čas na záchranu eura.
  • Kvantitativní uvolňování
    V průběhu posledních několika měsíců je USD pod neustálým tlakem prodejců a nachází se na historických minimech nebo alespoň blízko historických minim vůči řadě cizích měn. Jedním z hlavních důvodů oslabování USD je očekávání kvantitativního uvolňování. Pro kvantitativní uvolňování se vžila zkratka QE z anglického "Quantitative Easing (QE)" a název sám napovídá, že jeho cílem by mělo být uvolnění zpomalené ekonomiky zvýšením kvantity peněz.

 


Diskuse ke článku

Diskuse je přístupná pouze pro registrované uživatele.
Přihlásit se | Nová registrace
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu, až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní Price Action VIP indikátor, doposud úspěšně používaný pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečný Price Action VIP indikátor, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
XTB vikend