Analytici: Doporučení ČNB pro nákupy investičních bytů nebude mít velký vliv

Doporučení České národní banky (ČNB) bankám, aby zpřísnily limity pro nákupy investičních nemovitostí, je podle analytiků přitvrzením vůči investorům. Velké dopady tohoto kroku ale nečekají. Cílem je zchlazení trhu a zpomalení růstu cen, uvedli. Doporučení je platné k 1. dubnu 2026, zvyšuje požadavek na vlastní kapitál žadatele o hypotéku a stanovuje limit celkového dluhu žadatele o hypotéku vůči jeho ročnímu příjmu. U nemovitostí určených pro vlastní bydlení ČNB limity nezměnila.

"V praxi vídám, že zájem klientů o nákup investičních nemovitostí v posledních měsících výrazně roste, a mnoho z nich využívá vyšší úvěrovou páku. Nové limity proto mohou část investorů přibrzdit a zvýší nároky na vlastní kapitál," řekla ČTK finanční poradkyně společnosti 4fin Karolína Vorlíčková.

Rozhodnutí bankovní rady se podle analytika Bidli Daniela Horňáka dalo očekávat. Zpřísnění pro investiční hypotéky ale považuje spíše za alibistické rozhodnutí, neboť investiční hypotéka se klasifikuje pouze ve velmi ojedinělých případech. "Pokud se bavíme o investičních nemovitostech, kterých se toto týká, ty to nijak neohrozí. To jsou většinou již lidé, kteří mají nemovitostí více a toto omezení jim nevadí. Nestane se tedy na trhu díky tomu vůbec nic," podotkl.

Regionální ředitel FinGO Adam Kaška kroky ČNB čte jako jednoznačný signál vůči investorům. Připomněl, že růst cen nemovitostí letos převyšuje desetiprocentní hranici. Dlouhodobý tlak na ceny podle něj nevytváří jen pomalé územní plánování a nedostatek nové výstavby, ale i stále vyšší zájem investorů o nákup bytů na pronájem. "Český trh byl pro ně dosud velmi vstřícný, jak daňově, tak podmínkami financování. Zpřísnění limitů proto zapadá do snahy vrátit větší dostupnost zejména lidem kupujícím vlastní bydlení," poznamenal.

"Dopady kroků ČNB nečekáme," doplnil obchodní ředitel finanční skupiny Partners Jan Brejl. Banky podle něj sledují investiční nemovitosti už delší dobu. "Tedy jakmile klient řekne, že kupuje byt na investici, běžně mu sníží LTV pod 70 procent už nyní, mnohdy dokonce i níže na 60 procent. Počet klientů, kteří kupují třetí nemovitost, je velmi malý, takže dopady na trh budou minimální," odhadl.

Analytik OVB Allfinanz Michael Opočenský míní, že je to poprvé, co jde ČNB po investorech, doposud byla opatření vždy plošná. Domnívá se, že pro investory nebude takový problém ve snížení LTV na 70 procent, ale doporučení na sedminásobek ročního příjmu vidí jako větší omezující faktor. Ovšem ČNB dává opět celkem velkorysý termín pro začátek platnosti, což opět může vyvolat další tlak na ceny nemovitostí, dodal.

Banky doporučení ze strany ČNB respektují. "V tuto chvíli začínáme analyzovat technické dopady zavádění nového doporučení," řekla ČTK mluvčí Komerční banky Šárka Nevoralová.

Investiční nákup je podle ČNB takový, kdy žadatel o hypotéku kupuje třetí a další obytnou nemovitost nebo ji pořizuje za účelem pronájmu. V takovém případě by banky měly vyžadovat maximální poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (LTV) 70 procent, maximální výše celkového dluhu žadatele o hypotéku vůči jeho ročnímu příjmu (DTI) by měla být nanejvýš sedminásobná.

Zdroj: Reuters, ČTK, 4fin, Bidli, FinGO, Partners, OVB Allfinanz, Komerční banka

Čtěte více

• Analytici ČSOB: Inflace v roce 2023 v ČR klesne k deseti procentům
  V roce 2023 v Česku inflace výrazně klesne, bude se pohybovat kolem deseti procent. Růst ekonomiky se sníží k nule. Uvedli to analytici skupiny ČSOB na dnešním setkání s novináři. V říjnu spotřebitelské ceny v Česku meziročně stouply o 15,1 procenta.
• Analytici: Další nárůst sazeb ČNB přijde v únoru, sazba bude začínat čtyřkou
  Další nárůst úrokových sazeb České národní banky přijde v únoru, kdy by základní sazba měla začínat čtyřkou. Zvyšování by mělo ve druhém čtvrtletí pomalu končit. Vyplývá to z odhadů analytiků. Bankovní rada ČNB dnes zvýšila základní úrokovou sazbu o jeden procentní bod na 3,75 procenta. Důvodem růstu sazeb je rostoucí inflace. Základní úroková sazba je nejvyšší od roku 2008.
• Analytici: Data o výrobní inflaci jsou pro ČNB argumentem pro další růst sazeb
  Dnešní data o cenách průmyslových výrobců za říjen jsou podle analytiků oslovených ČTK argumentem pro další zvyšování úrokových sazeb. Ti tak počítají se zvýšením základní úrokové sazby v prosinci již na více než tři procenta. Navíc vývoj cen energií podle ekonomů ukazuje na další růst průmyslových cen.
• Analytici: Dnešní rozhodnutí ČNB snížit základní sazbu není překvapení
  Dnešní rozhodnutí České národní banky (ČNB) snížit základní úrokovou sazbu o půl procentního bodu bylo v souladu s tržním očekáváním a nepředstavuje tak velké překvapení. Shodli se na tom analytici, které oslovila ČTK. Odpovídá tomu podle nich i nulová reakce finančního trhu. Základní úroková sazba 5,25 procenta se tak dostala na nejnižší úroveň od počátku května 2022.
• Analytici: Dnešní snížení úrokových sazeb není překvapením
  Dnešní snížení úrokových sazeb České národní banky (ČNB) o půl procentního bodu není pro finanční trh překvapením. ČNB je obezřetná zejména kvůli vyššímu růstu cen služeb a slabšímu kurzu koruny. Vyplývá to z reakcí analytiků pro ČTK. Ti předpokládají, že ČNB bude úroky snižovat i na dalších zasedáních. Bankovní rada ČNB snížila základní úrokovou sazbu na 5,75 procenta. Krok ČNB podle nich povede k poklesu úroků tuzemských bank u vkladů i úvěrů.
• Analytici: Dnešní zvýšení sazeb ČNB na 5,75 procenta bylo pro trhy překvapením
  Dnešní rozhodnutí České národní banky (ČNB) zvýšit sazby o 0,75 procentního bodu na 5,75 procenta bylo pro trhy překvapením, shodli se analytici oslovení ČTK. Zásadní otázkou je podle nich nyní to, zda úroky ČNB čeká ještě další viditelnější růst, nebo je repo sazba již blízko svého vrcholu. Takto vysoko byla základní úroková sazba naposledy v roce 1999. Ekonomové spíše očekávali růst sazeb jen o 0,5 procentního bodu.
• Analytici: Dobrá data o trhu práce jsou dočasná, přijde zhoršení
  Příznivá březnová data o nezaměstnanosti jsou jen dočasná, v dubnu lze čekat kvůli dopadům pandemie výrazné zhoršení. V souvislosti s vývojem nezaměstnanosti v dalších zemích postižených koronavirem jde zatím o příznivý vývoj. Vyplývá to z vyjádření analytiků. Ti přitom očekávali nárůst nezaměstnanosti již v březnu. Důvodem lepších čísel tak podle nich může být například administrativní zpoždění nebo vyčkávaní, jak dopadne nastavení podpory státu pro drobné podnikatele.
• Analytici: Dohoda o brexitu je dobrou zprávou pro ekonomiku ČR
  Dnešní dohoda mezi EU a Velkou Británií o podobě budoucích vztahů po konci přechodného období po brexitu je dobrou zprávou pro českou ekonomiku. Shodla se na tom většina analytiků, které dnes oslovila ČTK. Dosavadní nejistota byla podle nich pro podnikatele problém. Uzavření dohody, kterou ještě musí schválit Evropský i britský parlament, dnes oznámili britský premiér Boris Johnson a předsedkyně Evropské komise (EK) Ursula von der Leyenová.
• Analytici: Dolar oslabí, ať už volby dopadnou jakkoliv
  Americký dolar bude v dlouhodobém výhledu slábnout, výsledek nynějších prezidentských voleb ve Spojených státech na tom příliš nezmění. Shodují se na tom investoři a analytici, které oslovila agentura Reuters. Navzdory nedávnému růstu hodnoty dolaru vůči jiným měnám je dolarový index pořád asi devět procent pod svým březnovým maximem a směřuje k nejhoršímu ročnímu výkonu od roku 2017. Dopad na něj má očekávání, že základní úrokové sazby v USA zůstanou ještě dlouho blízko rekordních minim.
• Analytici: Dopad pandemie na nezaměstnanost bude patrný na podzim
  Mírný červnový nárůst nezaměstnanosti podle analytiků neodpovídá hloubce propadu aktivity tuzemské ekonomiky. Skutečné dopady koronaviru na nezaměstnanost budou vidět až na podzim, ta postupně poroste, shodli se. Podíl nezaměstnaných v červnu vzrostl meziměsíčně o 0,1 procentního bodu na 3,7 procenta, loni byl 2,6 procenta.
• Analytici: Dřívější zveřejňování makrodat může znejistit trhy
  Dřívější zveřejňování ekonomických dat ze strany ministerstev mohou znejistit finanční trhy, pro něž jsou tyto údaje zásadní. Shodli se na tom analytici oslovení ČTK. Tato praxe se podle nich v poslední době objevuje častěji. Naposled prozradila výsledky květnové nezaměstnanosti ve čtvrtek ministryně práce a sociálních věcí Jana Maláčová (ČSSD), ačkoliv tyto údaje měl podle plánu zveřejnit Úřad práce ČR až v pátek dopoledne. Vyjádření ministerstva ČTK zjišťuje.
• Analytici: Důvěra v ekonomiku kolísá, také kvůli clům
  V české ekonomice je největší optimismus za tři roky. Analytici oslovení ČTK ale upozornili, že podnikatelské i spotřebitelské nálady v posledních měsících silně kolísají v souvislosti s hrozbou uvalení amerických cel na dovozy z Evropské unie. Výsledky konjunkturálního průzkumu nicméně podle nich potvrzují oživení českého hospodářství, které v letošním roce zrychlí svůj růst.
• Analytici: Důvěra v ekonomiku naznačuje další hospodářský růst
  Zářijové zvýšení důvěry v ekonomiku u podnikatelů i u spotřebitelů naznačuje, že hospodářský růst pokračoval i ve třetím čtvrtletí. Za celý rok by tak český hrubý domácí produkt (HDP) měl růst o více než dvě procenta, shodli se analytici, které oslovila ČTK. Důvěra v tuzemskou ekonomiku dosáhla v září nejvyšší hodnoty od poloviny roku 2022, když se meziměsíčně zvýšila o 0,8 bodu na 101,9 bodu.
• Analytici: Důvěra v ekonomiku naznačuje, že Česko už překonalo recesi
  Dubnové zlepšení důvěry v ekonomiku naznačuje, že Česko překonalo recesi a vrací se k hospodářskému růstu. Shodují se na tom analytici, které ČTK oslovila. Zároveň ale varují před tím, že hospodářské oživení může signalizovat i posílení inflačních tlaků. Podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) se důvěra v ekonomiku v dubnu zvýšila u podnikatelů i spotřebitelů, celkový index důvěry meziměsíčně vzrostl o 3,3 bodu na 97,2 bodu.
• Analytici: Důvěra v ekonomiku neukazuje na razantní odraz ode dna
  Údaje o důvěře v českou ekonomiku, které dnes zveřejnil Český statistický úřad (ČSÚ), neukazují na razantní odraz ode dna. Problémy jsou patrné zejména v průmyslu, shodují se analytici oslovení ČTK. Za pozitivní signál naopak považují zlepšení nálad domácností proti loňskému prosinci. Podle nich to dává naději, že spotřeba domácností vzroste a potáhne letos české hospodářství.
• Analytici: Důvěra v ekonomiku ukazuje na mírné oživení hospodářství
  Zlepšení důvěry v ekonomiku, které ukázal dnešní konjunkturální průzkum Českého statistického úřadu (ČSÚ), naznačuje, že české hospodářství nadále umírněným tempem ožívá. Shodli se na tom analytici oslovení ČTK. Zároveň upozornili, že důvěra v ekonomiku je nejvyšší od poloviny roku 2022. Nálady podnikatelů ale podle odborníků ukazují, že problematická zůstává situace v průmyslu.
• Analytici: ECB v září pravděpodobně sníží sazby
  Evropská centrální banka (ECB) v září s největší pravděpodobností začne nakupovat italské a španělské...
• Analytici: Ekonomika by mohla těžit z dřívějšího zavedení opatření
  Česká ekonomika by mohla při návratu k normálu těžit z toho, že zde byla restriktivní opatření kvůli šíření koronaviru zavedena dříve než jinde. Opatření by totiž mohla být i dříve odstraněna, a zotavení ekonomiky by tak mohlo nastat dříve. Tím by měly firmy více času i možností se připravit na otevření okolních trhů. Vyplývá to z vyjádření analytiků oslovených ČTK.
• Analytici: Ekonomika ČR rostla ve 3Q nejrychleji od roku 2022
  Česká ekonomika podle předběžného odhadu rostla ve třetím čtvrtletí letošního roku nejrychleji od druhého čtvrtletí 2022. Za překvapivě silným růstem stála zejména spotřeba domácností, shodli se analytici, které oslovila ČTK. Tuzemská ekonomika, která v letošním třetím čtvrtletí meziročně vzrostla o 2,7 procenta a mezičtvrtletně o 0,7 procenta, se tak podle nich řadí mezi nejrychleji rostoucí v Evropě.
• Analytici: Ekonomika se letos zřejmě na úroveň před pandemií nedostane
  Dnešní data o vývoji ekonomiky potvrdila, že česká ekonomika přes svůj dobrý výkon v prvním čtvrtletí nedosáhla úrovně před pandemií koronaviru a zřejmě jí ani letos nedosáhne. Navíc je třeba se připravit kvůli dopadům války na Ukrajině a rostoucí inflace na zhoršení výkonu ekonomiky v dalších čtvrtletích. Vyplývá to z vyjádření analytiků k dnešním datům Českého statistického úřadu. Podle nich česká ekonomika letos v prvním čtvrtletí stoupla meziročně o 4,8 procenta. Mezičtvrtletní růst hrubého domácího produktu (HDP) činil 0,9 procenta.