USA: Ceny domů rostou v klíčových městech druhý měsíc v řadě, kvartální vývoj nejsilnější za 6 let. Důvěra zklamala

Realitní trh ve Spojených státech potvrzuje své oživení. Červnový index cen domů S&P/Case-Shiller ukázal na meziměsíční růst ve 20 klíčových městech hlavního sledovaného indexu druhým měsícem v řadě, meziroční růst je pak vůbec první od září roku 2010.

Hlavní S&P/Case-Shiller index ukázal v červnu na meziměsíční růst o 0,94 procenta při očekávání jen 0,45% růstu, květen byl navíc revidován na 0,97 % z 0,91 %. Meziročně byl ve dvacítce klíčových měst ještě očekáván mělký 0,05% pokles, index ale ukázal na 0,5% růst cen. Jde o první meziroční zlepšení od září roku 2010. Nejvyšší tempo růstu vykázal Phoenix se 14 procenty.

Meziroční obrat nastal díky květnu i červnu také v širším indexu za celé druhé čtvrtletí roku růstem o 1,22 procenta po poklesu o 1,38 % (revidovaném z -1,92 %) za první čtvrtletí roku. Kvartální růst byl nejsilnější za posledních šest let.

Situaci na trhu domů a zejména i objemu domů neprodaných zlepšila rostoucí poptávka v reakci na rekordně nízké úrokové sazby hypoték. Úbytek převisu nabídky nad poptávkou dovoluje cenám domů mírné zlepšení. Podle skupiny „správců“ indexu, v níž jsou i jeho autoři Karl Case a Robert Shiller, na další zlepšení v budoucnu ukazuje uvadající vlna domů zabavených pro neschopnost splácet hypotéky a lepšící se přístup jednotlivců a domácností k hypotečním úvěrům.

Mezikvartální růst cen domů ve Spojených státech ve druhém čtvrtletí roku dosáhl bez očištění plných 6,9 procenta, po očištění pak 2,2 procenta. To je nejlepší výsledek od posledního čtvrtletí roku 2005. „Na trhu domů vidíme přesně ten vývoj, který potřebujeme ke skutečnému, udržitelnému obratu. Trh se dostal za bod zlomu,“ uvedl předseda výboru indexu David Blitzer.

Zlepšení na trhu potvrzují také výsledky stavitelů domů. Toll Brothers, která je dodavatelem luxusních domů, vykázala za své třetí čtvrtletí do července 2012 výsledky nad očekáváním a růst průměrné ceny dodaného domu vůči předchozímu čtvrtletí na 576 tisíc USD z 557 tisíc dolarů. "Oživení trhu táhnou rekordně nízké úrokové sazby a atraktivní nacenění. Při nedostatku zásob napříč trhem vzhledem k jeho stavu se těšíme naší síle včetně cenové politiky," uvedl CEO Douglas Yearley v konferenčním hovoru k výsledkům v poslední dekádě srpna. 

Data asociace zaměstnanců v realitách (Realtors) ukazují, že v červenci se stále nucené prodeje podílely na celkových prodejích domů na americkém trhu z 24 procent, je to ale méně proti červnu i proti 29 procentům v červenci před rokem. Tyto nucené prodeje jsou charakterizovány realizovaným prodejem pod objemem na dům poskytnuté zůstatkové hypotéky.

Zklamáním byl naopak následný vývoj důvěry amerických spotřebitelů v srpnu. Ta nečekaně klesla a propadla se na nejnižší úroveň za devět měsíců. Výrazně se přitom zhoršila jejich krátkodobá očekávání, uvedla dnes organizace Conference Board. 

Index důvěry sestoupil na 60,6 bodu z červencové úrovně 65,4 bodu a byl nejníže od loňského listopadu. Ekonomové podle agentury Reuters čekali zvýšení na 66 bodů. Index tak zůstává hluboko pod úrovní asi 90 bodů, která naznačuje zdravý vývoj ekonomiky a na níž byl naposledy v roce 2007 před propadem USA do recese. 

Ukazatel očekávání do příštích asi šesti měsíců se propadl o téměř osm bodů na 70,5 bodu. Index hodnocení současné situace klesl jen nepatrně na 45,8 bodu. Situaci trhu práce spotřebitelé hodnotili smíšeně a zhoršila se očekávání inflace. 

"Spotřebitelé jsou úzkostnější ohledně vyhlídek ekonomické aktivity a zaměstnanosti, i přes rostoucí inflační očekávání jsou ale optimističtější co do svých finančních vyhlídek," uvedla k dnešním údajům ředitelka výzkumného centra Conference Board Lynn Francová. 

Ekonomové údaje o spotřebitelské důvěře pozorně sledují, protože se z nich snaží odvodit budoucí vývoj spotřebitelských výdajů. Ty ve Spojených státech zajišťují více než dvě třetiny ekonomické aktivity.

(Zdroj. S&P/Case-Shiller, Bloomberg, Realtors, CNBC, Reuters, čtk)