Středa 21. října 2026 19:53
reklama
Etoro akce
reklama
Purple Trading volby 2026
reklama
Dolvero SET2
reklama
RebelsFunding Gold program NEW

V Česku je letos 2 270 lidí s majetkem přes 30 milionů dolarů. Soukromý kapitál dál mění realitní trh

21.10.2026 18:59  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Počet velmi majetných lidí v Česku v posledních letech výrazně vzrostl. Knight Frank pro rok 2026 odhaduje v České republice 2 270 lidí s čistým jměním alespoň 30 milionů dolarů. V roce 2021 jich podle stejného modelu bylo 1 356 – za pět let se tak jejich počet zvýšil o více než dvě třetiny. Celosvětově dnes do této majetkové skupiny patří přes 713 tisíc lidí.

S rostoucím objemem soukromého bohatství se mění také způsob, jakým majetní investoři pracují s realitami. Z jednotlivých nákupů motivovaných osobním zájmem se postupně stává profesionálněji řízená součást investiční strategie. Nemovitosti mohou vedle pravidelného příjmu nabídnout i prostor pro další rozvoj, rekonstrukci nebo změnu využití a jejich vlastníci s nimi mohou pracovat v dlouhém investičním horizontu.

Právě rostoucí význam soukromého kapitálu patří mezi výrazná témata jubilejního 20. vydání The Wealth Report společnosti Knight Frank, který sleduje vývoj soukromého bohatství a jeho vliv na realitní a investiční trhy po celém světě.

„Vývoj posledních let jasně ukazuje, že soukromý kapitál je dnes integrální součástí realitního trhu. Zároveň se mění způsob, jakým investoři k nemovitostem přistupují – dříve šlo často o jednorázové rozhodnutí, jednu transakci. Dnes jsou reality v segmentu soukromého kapitálu promyšlenou součástí dlouhodobých investičních záměrů a plánů,“ říká Zdenka Klapalová, jednatelka a partnerka Knight Frank.

Sílu soukromého kapitálu dobře ilustrují poslední kompletní data globálního realitního trhu. V roce 2025 pocházelo ze soukromého kapitálu 464 miliard dolarů investovaných do komerčních nemovitostí, oproti 347 miliardám dolarů institucionálního kapitálu. Soukromý kapitál byl největším zdrojem financování realitních transakcí už čtvrtý rok v řadě. Celkový objem globálních investic do komerčních nemovitostí zároveň meziročně vzrostl o 12 %. Rostoucí význam nemovitostí je patrný také u širší skupiny českých dolarových milionářů, kterou sleduje J&T Banka.

„U českých dolarových milionářů vidíme podobný vývoj. Nemovitosti jsou pevnou součástí jejich majetku a jejich význam opět roste. Podle našeho loňského průzkumu je 37 % z nich řadí mezi hlavní zdroje růstu svého jmění, hned po akciích a vlastním podnikání, a podobný podíl s nimi počítá i do budoucna. Nejzajímavější zhodnocení si slibují od stavebních pozemků, které vybírá třetina z nich. Častěji volí jen private equity a akcie. Roste i zájem o rezidenční nemovitosti: věří jim zhruba čtvrtina dolarových milionářů, zatímco v roce 2023 to bylo 15 %,“ říká Roman Koděra, manažer privátního bankovnictví J&T Banky.

Peníze přitom nesměřují jen do jednoho typu nemovitostí. Mezi největší investiční segmenty patřily v loňském roce průmyslové a logistické nemovitosti, kanceláře a rezidenční projekty. Rychle rostla také datová centra, kde objem investic v roce 2025 meziročně stoupl o 36 %. U majetných investorů a family offices se zároveň zvyšuje zájem o specializovanější segmenty, například studentské bydlení nebo zdravotnické nemovitosti. Za jejich atraktivitou stojí mimo jiné digitalizace, rozvoj e-commerce, mezinárodní mobilita studentů nebo stárnutí populace.

Soukromým investorům v tomto prostředí pomáhá jejich flexibilita. Často se mohou rozhodovat rychleji, mají přístup k různým zdrojům kapitálu a mohou pracovat s delším investičním horizontem. Díky tomu dokážou reagovat i ve chvíli, kdy část institucionálních investorů vyčkává.

„Čeští dolaroví milionáři svůj majetek z velké většiny vybudovali vlastním podnikáním a firma pro ně zůstává hlavním zdrojem bohatství. Majetek ale už nedrží jen ve firmě a stále víc ho rozkládají do investic, včetně nemovitostí. Po roce 2022 si řada klientů uvědomila, že má zhruba 90 % realitních investic v Česku, a začala to řešit. Z českého trhu neodcházejí, ale čas od času prodají nemovitost, jejíž cena výrazně vyrostla, a nakupují i v zahraničí, například ve Španělsku, Itálii nebo v USA. Od realit dnes čekají hlavně dlouhodobou hodnotu a prostor s majetkem dál pracovat,“ dodává Koděra.

Růst soukromého bohatství a profesionalizace investičního přístupu tak dávají soukromému kapitálu na realitním trhu stále větší význam. Majetní investoři dnes hledají nejen stabilní výnos, ale také možnost s nemovitostí dlouhodobě pracovat, rozvíjet ji a využít příležitosti, které přinášejí jednotlivé fáze trhu.

O The Wealth Report 2026

The Wealth Report společnosti Knight Frank vychází již dvacet let a mapuje vývoj soukromého bohatství a jeho dopad na realitní a investiční trhy po celém světě. Jubilejní vydání pro rok 2026 se věnuje mimo jiné investičním strategiím HNWI a UHNWI, family offices, prime rezidenčním a komerčním nemovitostem a luxusním investicím. Využívá vlastní data a modely Knight Frank včetně aktualizovaného Wealth Sizing Modelu a Family Office Survey.

O společnosti Knight Frank

Knight Frank & Rutley byl založen v Anglii v roce 1896 jako společnost zabývající se oceňováním a aukcemi. Dnes je Knight Frank považován za silného hráče na poli poradců oblasti komerčních a rezidenčních nemovitostí. Celosvětová síť zahrnuje přes 600 poboček v 50 zemích napříč 6 kontinenty a více než 21 500 profesionálů.

Společnost Knight Frank se za dobu svého více než třicetiletého působení v České republice stala jednou z předních společností v oblastech realitního poradenství při akvizicích a prodejích, pronájmů průmyslových a skladových nemovitostí a kanceláří, oceňování nemovitostí, výzkumu trhu a správy. Poskytuje komplexní poradenství majitelům nemovitostí, investorům, developerům a korporátním nájemcům.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Trading Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
NAGA
iFOREX
IronFX
reklama
Dolvero SET3