Hypoteční trh pokořil rekord. Za měsíc se rozpůjčovalo 30 miliard korun

Čtěte více

• Hypoteční FOMO nabírá na síle
  Tuzemský hypoteční trh je rozpálený do běla. Dle České bankovní asociace byly v červenci poskytnuty nové hypotéky v objemu 30 miliard Kč. To je nejvyšší hodnota od konce roku 2021, kdy vrcholil pandemický hypoteční boom, a pokud tato silná dynamiky vydrží, bude v tomto roce atakovat celý trh hodnotu 300 mld. Kč. Tento nárůst odráží také průměrná velikost nově poskytnuté hypotéky – dnes činí 4,3 mil. Kč, před dvěma lety to bylo 3,1 mil. Kč.
• Hypoteční sazby jsou nejnižší za poslední tři roky
  I červencová data potvrzují, že hypoteční sazby v Česku nadále mírně klesají. Podle Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů dosáhla průměrná nabídková sazba v červenci 4,67 %, což znamená pokles o další dva bazické body oproti červnu. Přestože se jedná o drobné změny, jde o nejpříznivější červencovou hodnotu od roku 2021.
• Hypoteční sazby klesají jen velmi pozvolna
  Optimistické scénáře o vývoji hypotečních sazeb se nenaplňují. Ačkoli odborníci začátkem roku predikovali, že by se průměrné nabídkové sazby hypoték mohly ke konci roku pohybovat pod čtyřmi procenty, realita je, dle Broker Consulting Indexu, odlišná. Průměrná úroková sazba v říjnu poklesla o pouhé dva bazické body a ustálila se na hodnotě 5,09 procenta. Od začátku roku se sazby snížily 0,53 procentního bodu a očekává se, že dramaticky neklesnou ani v následujících měsících.
• Hypoteční sazby nadále mírně klesají
  Průměrná nabídková sazba, za kterou si mohli zájemci sjednat v uplynulém měsíci hypotéku, opět mírně poklesla. Broker Consulting Index hypotečních úvěrů zaznamenal hodnotu 5,02 %, což oproti říjnovým 5,09 % představuje pokles o 0,07 procentního bodu. Tento vývoj tedy potvrzuje trend, který je na hypotečním trhu znatelný již několik měsíců v řadě.
• Hypoteční sazby pokračují v trendu mírného poklesu
  Začátek roku 2025 se u hypotečních úvěrů odvíjí ve znamení velmi mírného poklesu sazeb. Jak potvrdily výsledky Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů, průměrná úroková sazba skončila v lednu na hodnotě 4,92 procenta. Přesně před rokem byly úrokové sazby podstatně výše, a to na úrovni 5,62 procenta. Meziroční rozdíl tedy dosahuje 0,7 procentního bodu. Předstihový ukazatel zůstal v lednu nezměněn na hodnotě 5,05 procenta.
• Hypoteční sazby po snížení základní úrokové sazby ČNB opět klesnou. Co to znamená pro lidi, kteří čekají na vhodnou chvíli ke koupi?
  ČNB dnes oznámila další snížení základní úrokové sazby – dvojnásobné oproti tomu předvánočnímu. Takže jsme na 6,25 %. Minule už jen náznak možného snižování sazby ze strany ČNB měl za následek přehlídku nabídek nižších hypotečních sazeb ze strany komerčních bank, a tento trend pokračoval i po snížení. Část odložené poptávky, která bobtná už od léta předloňského roku, se opět přelije přes pomyslnou hráz dostupnosti hypotéky. Předpokládám, že někde u vysněné hodnoty okolo 4 % se ta hráz protrhne úplně. I přes mezikvartální nárůst nabídkových cen pražských bytů o 6 % se stále dá smlouvat, 74 % zájemců ale stejně neví jak. A majitelé kvalitních nemovitostí brzo ztratí důvody vyjednávat.
• Hypoteční sazby stagnují
  Průměrná nabídková sazba, za kterou si mohli zájemci sjednat v dubnu hypotéku, opět mírně poklesla. Broker Consulting Index hypotečních úvěrů zaznamenal hodnotu 4,72 %, což oproti březnovým 4,75 % představuje pokles o pouhé tři bazické body. Tento vývoj tedy potvrzuje trend, který je na hypotečním trhu znatelný již několik měsíců v řadě.
• Hypoteční sazby zůstávají již čtyři měsíce bez výrazných změn
  Broker Consulting Index, sledující průměrnou úrokovou sazbu u hypotečních úvěrů, nepřinesl ani v měsíci srpnu překvapující závěry. Průměrná nabídková sazba, za kterou banky poskytovaly klientům hypoteční úvěry, poklesla, oproti předchozímu měsíci, jen o 0, 05 procentního bodu. Zájemci si mohli tedy v srpnu sjednat hypotéku za průměrnou úrokovou sazbu 5, 12 procenta. I v dnešní době však lze na hypotéce ušetřit. Cestou může být převzetí stávajícího hypotečního úvěru.
• Hypoteční sazby zůstávají téměř beze změny
  Průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů, kterou sleduje Broker Consulting Index hypotečních úvěrů, dosáhla v květnu hodnoty 4,71 procenta. Oproti dubnové hodnotě 4,72 procenta se jedná o minimální rozdíl jednoho bazického bodu. Navzdory květnovému snížení základní úrokové sazby ze strany České národní banky zůstávají nabídky bank téměř beze změn. Průměrná sazba tak zůstává stabilní a stále nad základní sazbou ČNB.
• Hypoteční trh lehce ožívá
  Včerejší výsledky hypo monitoru naznačily, že český hypoteční trh nalezl dno a lehce ožívá. Banky a stavební spořitelny poskytly v červnu hypotéky v celkovém objemu 14 mld. Kč a jejich objem vzrostl meziměsíčně o 16 %. Za to sice může do značné míry sezónnost (červen bývá tradičně jedním z nejsilnějších měsíců v roce), i po očištění však v červnu hypotéky zaznamenaly lehký nárůst (o 3 %) a meziroční pokles poskytnutých hypoték tak zvolnil z květnových více než 40 % na 28 %.
• Hypoteční trh pokračuje v nastolených trendech
  „Na trhu je nadbytek peněz, pro které se hledá uplatnění. V zahraničí proto můžeme sledovat nové rekordy na akciových trzích. V České republice nemá obchodování s akciemi silnou tradici, proto přebytečné peníze tečnou na realitní trh. To vede k výraznému růstu cen i v době koronavirové krize,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
• Hypoteční trh překonal rekord z roku 2016
  „Ceny nemovitostí jsou v České republice vůči mzdové úrovni velmi vysoké, takže pro mnohé lidi je hypoteční úvěr jedinou možností, jak dosáhnout na vlastní bydlení. Zájem o hypotéky je podpořen velmi nízkými úrokovými sazbami, které u mnohých bank začínají jedničkou. Na tom se vzhledem k nastavení měnové politiky nebude v nejbližších měsících nic měnit,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
• Hypoteční trh v červenci 2025
  Nejnovější údaje České národní banky z oblasti hypotečních úvěrů potvrzují trend posledních měsíců a vlastně posledních asi dvou let. Po velice dramatickém propadu trhu v roce 2022 jsme si v následujícím období zvykli mluvit o "oživení trhu", ale zvláště poslední měsíce si uvědomuji, že slovo "oživení" už je z tohoto pohledu překonané.
• Hypoteční úrok pod tři procenta? Možný i v dnešní době!
  Navzdory optimistickým scénářům o vývoji hypotečních sazeb, který začátkem roku predikovali finanční experti, se do současné chvíle v hypoteční oblasti žádný velký zázrak nekonal. Mnoho lidí tak stále odrazují od rozhodnutí sjednat si hypoteční úvěr příliš vysoké úrokové sazby. I v dnešní době však lze získat velmi výhodný úrok, na který jsme byli zvyklí ještě před třemi lety. Co musíme splnit a jak na to? Zeptali jsme se naší hypoteční specialistky, Michaely Pudilové.
• „Hypotéka na celý život“ je dalším příznakem neutěšeného stavu na trhu s bydlením
  V Česku se rozjíždí takzvané „hypotéky na celý život“, informují dnešní Hospodářské noviny. Několik tuzemských bank totiž nabízí hypotéku, kterou lze splácet až 40 let, v některých případech dokonce do 75 let věku. Banky se takto snaží vyjít vstříc mladším lidem, do 35 let věku, kteří rozložením doby splácení právě na čtyřicet let snižují výši měsíční splátky. Banky tak postupují v rozporu s doporučením České národní banky, která půjčování na více než standardních třicet let považuje za rizikové.
• Hypotéka za 7 %? Nejspíše ještě letos. Hypotéky v Česku rekordně rychle zdražují
  Mezi prosincem 2021 a lednem 2022 zdražily hypotéky v ČR v průměru nejvýrazněji za posledních takřka dvacet let. Jedná se totiž o nejrapidnější meziměsíční růst průměrné úrokové sazby hypoték od roku 2003, od kdy daná časová řada Fincentrum Hypoindex existuje. Nutno však říci, že i lednová průměrná sazba hypoték v ČR, 3,43 procenta, navýšená oproti prosinci o celých 44 bazických bodů, je už dnes dávno minulostí.
• Hypotéku je lepší vzít si pozdě nežli ještě později
  „Vzhledem k vysoké inflaci se lidem stále vyplatí čerpat hypoteční úvěry. Reálná hodnota vypůjčených peněz totiž klesá výrazně rychleji, než narůstají úroky,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
• Hypotéku plánuje 18 procent Čechů. Hypoteční trh v ČR letos slaví 30 let
  Téměř pětina Čechů má v současnosti hypoteční úvěr, stejný počet ho do budoucna plánuje. Při rozhodování jsou pro ně důležité výše úrokové sazby i měsíční splátky. Průměrná velikost hypotéky u lidí, kteří ji mají, je 2 290 000 korun. Bezmála polovina Čechů plánuje v příštích 2 letech svůj úvěr refixovat. Vyplývá to z průzkumu České bankovní asociace a agentury Ipsos. Český hypoteční trh letos slaví 30 let. Za tu dobu jeho objem dosáhl více než 3,1 bilionu korun a celkově banky poskytly 1,5 milionu hypoték. Výročí připomene odborná konference 30 let hypoték.
• Hypotéku teď neberte, budou levnější. Před nadcházející stagflací lépe než nemovitosti ochrání akcie těžařů zlata, termínové kontrakty na suroviny nebo švýcarský frank a kanadský a australský dolar
  Lidé se teď často ptají, zda si mají na hypotéku pořídit vlastní nemovitost, v níž spatřují pojistku proti tak rapidní inflaci.
• Hypotéky brzy zdraží až k úrovni pěti procent. Tedy třeba i o čtyři tisíce měsíčně
  Průměrná sazba hypoték v ČR v říjnu stoupla na 2,54 procenta. Je to ale pouze začátek prudkého zdražování hypoték, které nastane v příštích měsících. Průměrná sazba tak během prvního pololetí příští roku vystoupá až do pásma čtyř až pěti procent. Důvodem je rapidní růst inflace, který jde v ruku v ruce s růstem tržních úrokových sazeb i s růstem základní úrokové sazby České národní banky.