Eurostat: České nemovitosti stále zdražují více než dvojnásobným tempem v porovnání s EU
Růst cen nemovitostí v ČR ve druhém letošním čtvrtletí podle Eurostatu zmírnil. Meziroční tempo růstu zvolnilo z 9,6 procenta v prvním kvartále na 8,7 procenta. Česko se ruku v ruce s tím zároveň propadlo v pomyslném žebříčku Eurostatu dle právě tempa zdražování nemovitostí.
V prvních třech měsících letošního roku zdražovaly tuzemské reality druhým nejrychlejším tempem v celé EU, rychlejší růst vykazovalo jedině Maďarsko. Ve druhém čtvrtletí však Českou republiku předběhlo kromě Maďarska také Lucembursko, Chorvatsko, Portugalsko a Lotyšsko. Česká republika se tak ocitá až na šestém místě v rámci EU, což však stále odpovídá více než dvojnásobnému růstu cen nemovitostí v porovnání s vývojem cen realit v Evropské unii jako celku. V celé EU totiž ve druhém kvartále meziroční tempo růstu cen nemovitostí zrychlilo na 4,2 procenta.
Klíčovým důvodem citelně nadprůměrného růstu cen nemovitostí v ČR je omezená nabídka bydlení při pokračující silné poptávce, dané obecnou prosperitou české ekonomiky a znatelným růstem kupní síly obyvatelstva. Nabídku omezuje zejména nedostatečná výstavba. Ta plyne z dlouhých stavebních řízení a také z toho, že stavebnictví v současnosti v ČR naráží na svá kapacitní omezení. Například počet zahájených bytů je letos za období od ledna do srpna nejvyšší od roku 2009, když dosahuje hodnoty takřka 25 500. Kapacity stavebních firem jsou tím však do značné míry již vyčerpány, kvůli předchozím takřka deseti dosti hubeným létům, jimiž stavebnictví prošlo. Na současný „nášup“ z poptávkové strany zkrátka stavebnictví není připraveno.
Nedostává se mu například vhodné pracovní síly, kterou mu ve velkém „odčerpal“ průmysl. Nyní však dochází k postupnému nárůstu počtu zaměstnanců ve stavebnictví, takže se zdá, že stavebnictví přece jenom zpomalujícímu průmyslu „přetahuje“ pracovníky, které lze využít v obou segmentech, například manuálně pracující dělníky. V průmyslu totiž, na rozdíl od stavebnictví, dochází po celý letošní rok k setrvalému meziročnímu poklesu počtu zaměstnanců, který se navíc postupem roku dále prohlubuje.
Tlak na růst cen nemovitostí v ČR bude z výše uvedených faktorů pokračovat i v příštích čtvrtletích. S očekávaným zpomalením české ekonomiky však tento tlak zmírní. Zejména nemovitosti v lukrativních oblastech, jako jsou centra krajských měst, budou ovšem dále zdražovat. Mírnou korekci cen lze v případě zásadnějšího útlumu české ekonomiky očekávat v méně atraktivních lokalitách, jako jsou například periférie měst či strukturálně zasažené regiony typu Ústeckého nebo Moravskoslezského kraje.
Lukáš Kovanda
Hlavní ekonom CZECH FUND
Čtěte více
-
Euro spadlo s pomalejší inflací, americká data přinesla jen slabou korekci ztrát
Eurodolar zamířil směrem dolů už před inflací z eurozóny. Její zpomalení, především tedy u jádrového indexu, pak posl... -
Euróspky dlhopisový trh sumarizácia
Taliansko je jedinou krajinou Eurozóny, ktorá tento rok neskompletizuje celú svoju predpo... -
EURo s pozitívnym potenciálom
EURo na nových vrcholochPočas včerajšej seansy sme zaznamenali... -
EURO?S RATE GOES DOWN DESPITE OF THE POSITIVE NEWS FROM THE EUROZONE?S ECONOMY
Traders received a block of Eurozone?s economic stats, which appeared to be better than a forecast. German Services PM... -
EURO?S RATE IS GOING DOWN AFTER PUBLICATION OF THE MIXED DATA IN EUROZONE
Euro?s rate was growing in comparison to the US dollar?s rate in the morning. Maximum of the day was registered at 1.3... -
EURO?S RATE IS GOING DOWN AFTER PUBLICATION OF THE MIXED DATA IN EUROZONE
Euro?s rate was growing in comparison to the US dollar?s rate in the morning. Maximum of the day was registered at 1.3... -
EURO?S RATE IS GOING DOWN AFTER THE PRESS CONFERENCE WITH THE PRESIDENT OF THE ECB MARIO DRAGHI
ECB meeting became a key event of the day. According to the expectations of most of the experts interviewed by Bloombe... -
Euro stabilní v okolí 1,1750 EURUSD, evropské indexy opět mírně v zelených číslech
Ani středeční seance zatím stojaté vody na finančních trzích výrazněji rozvlnit nedokázala. Po klidném a lehce pozitivním startu do nového týdne si dnes indexy v Evropě ve většině případů znovu připisují mírné zisky. Rizikové přirážky se vrátily na samotné dno a obchodníci jsou opět beze strachu. Prostor ke korekci se tak na rizikových aktivech vyčerpal a jejich postupné přikupování po pauze z první poloviny listopadu zdá se může nerušeně pokračovat. Objemy jsou i dnes spíše nízké, i když ne tak nízké, jako během pondělní a úterní seance. -
Euro stále blízko měsíčního maxima
Euro k dolaru slábne k nedělnímu závěru obchodování 0,1 % na 1,11. I tak se euro obchoduje blízko měsíčních maxim, pře... -
Euro stále na hraně superklíčové 1,349
Euro slábne 0,1 % d/d na 1,364. Obchodování je poznamenáno dalším razantním posílením ultraexpanze monetární politik... -
Euro stojí před důležitým supportem
Německý soukromý sektor se dnes propadl poprvé za posledních 5 měsíců. Největší ekonomice tak novu hrozí p... -
EuroStoxx50 opäť atakuje silnú rezistenciu. Podarí sa mu ju tentokrát prelomiť? (TA,D1)
EuroStoxx50 sa opäť dostal na dostrel úrovne 3100b. Tá odolala od začiatku roka už štyrikrát a určite ju preto vnímajú obchodníci ako silnú technickú úroveň, ktorá má potenciál prehovoriť do obchodovania. Či už odrazením sa od nej, alebo otvorením priestoru pre ďalší rast po jej prekonaní. Z technického hľadiska je reálna aj druhá možnosť, keďže zospodu je od britského referenda koncom júna vývoj indexu zospodu ohraničuje rastová trendová čiara: -
EuroStoxx50 po štvrtý krát v tomto roku atakuje úroveň 3100b (TA, D1)
Úroveň 3100 bodov sa javí byť v tomto roku pre európske akcie zakliata. Index EuroStoxx 50 (v platforme ako EU.50) na nej od začiatku roka celkovo stroskotal celkovo trikrát. A v tomto týždni ju atakuje znova: -
Euro Stoxx 50 – Vše o nejdůležitějším evropském akciovém indexu
Index Euro Stoxx 50 je měřítkem rozvoje evropského akciového trhu a vlajkovou lodí eurozóny pro mezinárodní investory. Jedná se o nesmírně důležitý ukazatel (benchmarkový index) pro fondy investující v Evropě. Slouží také jako základ pro deriváty všeho druhu, od klasických termínovaných smluv až po ETF. V následujícím článku naleznete vše, co potřebujete vědět o jednom z nejdůležitějších evropském akciovém indexu. -
Euro střídá směry, dnes se obchoduje výš, koruna jen drží pozice
Eurodolar stále střídá směry. Včera se dostal pod tlak komentářů k Řecku. Šéf Ecofinu Juncker n... -
Euro summit dnes projedná zásadní návrhy na změnu fungování měnové unie
Po včerejším jednání ECB, které přineslo lepší růstové vyhlídky, ale bez odpovídajících inflačních tlaků, se dnes pozornost přesune směrem k Brexitu. Euro summit dnes bude mít na stole výsledky dosavadních jednání. Kromě toho bude diskutována problematika celoevropského pojištění depozit či nových rozpočtových instrumentů. Dále se bude jednat o možnosti transformace Evropského stabilizačního mechanismu na Evropský měnový fond případně o možnosti vytvořit ministerstvo financí eurozóny. Z pohledu dat se dnes zaměříme na americkou průmyslovou výrobu. -
Euro své včerejší zisky neudrželo, trhy zatím nejsou nervózní z Ukrajiny a čekají na data
Euro své včerejší zisky vůči dolaru neudrželo. Se včerejšími negativními zprávami z eurozóny a poklesem německých výno... -
Euro své zisky koriguje, ačkoli na dalších trzích pozitivní vývoj pokračuje
Euro poupravilo svůj kurz směrem dolů a vůči dolaru se začátkem týdne obchoduje... -
Euro své zisky rozšířilo, koruna dnes zaostávala za regionem
Dnešní den se nesl v pozitivním duchu především díky chystanému plánu na rekapit... -
Euro své zisky rozšířilo, koruna dnes zaostávala za regionem
Dnešní den se nesl v pozitivním duchu především díky chystanému plánu na rekapit...