Sobota 20. duben 2024 05:33
reklama
Fintokei ProTrader
reklama
FTMO férovost
reklama
Purple Ebook: Svíčkové a cenové formace
reklama
Purple Ebook: Svíčkové a cenové formace

RichDad.cz rozhovor: Investování do nemovitostí

05.01.2012 11:54  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

RichDad.cz rozhovor: Investování do nemovitostí

Odpovídá: Ken McElroy

Ken je spoluzakladatel společnosti MC Companies, realitní investiční společnosti, která se specializuje na management, investice, vývoj a budování. Portfolio firmy zahrnuje více než 10 tisíc bytových jednotek s hodnotou v řádech milionů dolarů na jihozápadě Spojených států. Je autorem řady poradenských publikací.

Pro investory je důležitá základní sazba centrální banky, které se pohybuje blízko nule. Předpokládáte její zvýšení a jaký to bude mít vliv na návratnost?

Všichni drobní investoři používají finanční páku s pevným úročením za těchto nízkých cen. Očekávám, že tyto úroky v budoucnosti porostou, ale i přesto zůstanou pod úrovní inflace. My jsme si proto nechali procentuální úroky u svých hypoték zafixovat. Jestliže opravdu porostou a ceny zůstanou stejné, sníží se zisky. Pokud však udeří vysoká inflace, tak sazba nebudou hrát důležitou roli.

Jaký vývoj čekáte na realitním trhu, nebojíte se další bubliny?

Ano, a proto investuji do nemovitostí, které porostou s případnou inflací a budou poptávány i v budoucnosti.

O tom budete také mluvit na semináři v Praze?

Budu mluvit o tom, jak se naučit hledat opravdu zajímavé nabídky, dále jak používat dluh ke vlastnímu obohacení a také jak analyzovat nemovitost. Určitě budou začínající investoři do nemovitostí potřebovat vědět, kde získat potřebný kapitál, jak vytvářet příležitosti, kde najít nefér výhodu nad svou konkurencí a proč jsou podnikatelé tak důležití pro budoucnost každé demokratické země.

Takže po semináři budou jeho účastníci schopni jít a dělat byznys v nemovitostech?

Ano, pokud budou dlouho hledat a budou vědět, kde a hlavně co hledat.

Vyplatí se nakupovat i nemovitosti, které jsou ve špatném stavu, nebo jejich majitelé mají problémy?

Koupili jsme mnoho nemovitostí, které spadají do této kategorie. V posledních několika letech jsme také získali několik nemovitostí v exekuci, které byly špatně spravovány. Moc rádi pak sledujeme, jak pod naším dohledem roste jejich potenciální cena. Ovšem jak zvyšujeme cenu nemovitosti, to je diskuze na dlouhou dobu a bylo by potřeba pokrýt široká témata jako jsou zisky, výdaje a dluh.

Co byste doporučil lidem, kteří chtějí začít nakupovat nemovitosti?

Začněte v malém, kde chyby tolik nebolí, začněte ve svém okolí a neustále se vzdělávejte.

Myslíte si, že investování do nemovitostí zvládne každý?

Ne. Vyžaduje to velké úsilí a zkušenosti.

Je pro realitní investory důležitá psychika stejně jako je to u akcií či forexu?

Mám jednu důležitou radu - zamilujte si čísla a fakta, nikdy samotnou nemovitost. Investování by nemělo být o emocích.

Přesto. Jak se vyrovnáváte s tím, že máte sice nemovitosti a cashflow, na druhé straně však dlužíte bankám na hypotékách desítky milionů?

Já mám ale dobrý dluh. Nájemníci každý měsíc platí mou hypotéku, takže se snažím držet kapacity domů vždy plné. Nejsem však pod nějakým velkým tlakem, protože používáme nízkou finanční páku (poměr půjčených peněz oproti vlastnímu kapitálu, pozn. překl.) a naše byty jsou dlouhodobě obsazené.

Na začátku bude složité získat spoluúčast. Banka půjčí 80 procent odhadu nemovitosti, jak uhradit zbylých 20 procent?

Ano, je to složité. Pokud si však i těch zbylých 20 % půjčíte, tak to sice není zadarmo, ovšem klidně se může stát, že najednou máte 100% finanční páku (tedy celá investice je placena z cizího kapitálu, pozn. překl.). Pak záleží, jak budete schopni na tom vydělávat.

Jak po nákupu nemovitosti řešíte staré nájemní smlouvy?

Zvykem je počkat, až současná nájemní smlouva vyprší, a teprve potom můžete podepsat novou s výhodnějšími podmínkami pro vás. Na toto však musíte dávat pozor už při analýze nemovitosti. Tedy předtím, než ji koupíte.

Známé rčení říká, že majitelé nemovitostí vydělávají peníze, i když spí. Je tomu tak i doopravdy, kolik času vám správa nemovitostí zabírá?

Správa nemovitosti je při investování naprostá nutnost a měli byste s ní počítat, ať už ji vykonáváte sami, nebo na to někoho najímáte. Nájmy se musí pravidelně vybírat, o nemovitost se musí stále pečovat a výdaje musí být placeny. Takže když nájemníci platí své výdaje, tak jste vy jako investor schopen platit za své výdaje, hlavně tedy hypotéku. Ale to funguje, pouze pokud nemovitost koupíte za tu správnou cenu a pak se o ni pravidelně staráte.

Vaše kniha Mistrovství v investování do realit popisuje, jak nakupovat bytové domy o mnoha jednotkách. Kolik nyní vlastníte bytů?

Aktuálně 8 tisíc bytových jednotek v celkové hodnotě 500 milionů dolarů, včetně 1 000 jednotek v různých fázích výstavby. MC Companies zaměstnává celkem 200 lidí.


Otázky, které si lidé nejčastěji pokládají?

  • Jak si rychle vydělat peníze
  • Jak si skutečně přivydělat doma
  • Jak si vydělat hodně peněz
  • Jak si vydělat na internetu
  • Jak si vydělat přes internet
  • Jak prodat akcie
  • Jak uspořit peníze
  • Jak ušetřit peníze
  • Jak vidělat peníze
  • Jak vydělal první milion
  • Kam investovat milion
  • Kam investovat peníze na zhodnocení
  • Kam investovat peníze
  • Kam investovat v roce
  • Kam uložit peníze
  • Jak vydělat první milion
Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Rheinmetall pod obrovským tlakem i přes možnou výrobu HIMARS v Německu 📉
    Akcie německého zbrojařského gigantu Rheinmetall (RHM.DE) dnes ztrácejí více než 7 %, tj. nejvíce mezi velkými německými společnostmi, a nedokázaly udržet býčí dynamiku způsobenou dohodou o dodávkách tanků na Ukrajinu a optimistickými komentáři generálního ředitele Armina Pappergera. V příštích týdnech se však mohou objevit další katalyzátory, které podpoří spekulace na akcie společnosti:
  • RHK Brno vstoupila do fondu kvalifikovaných investorů. Členům komory nabídne výhodnější zhodnocení
    Regionální hospodářská komora Brno (RHKB) podepsala v minulém týdnu smlouvu o jejím vstupu do vlastnické struktury fondu kvalifikovaných investorů Adax Private Equity Fund SICAV a. s. Členové komory díky tomu získají dodatečné zvýhodnění u svých investic.
  • Riešenia neexistujú
    Podľa predstaviteľov eurozóny neexistujú žiadne pl&aac...
  • Riešenie krízy
    Aj keď sa môže zdať, že Európa rieši svoju dlhov...
  • Richard Branson - úspěšný podnikatel a vizionář s duší dobrodruha
    Duší dobrodruh s vášní ke všemu nevšednímu a riskantnímu je britský miliardář sir Richard Branson. Dnes jeho obchodní impérium čítá stovky firem značky Virgin, Branson plánuje cesty do kosmu a hledá alternativní zdroje energie. Navíc se občas pokusí o nějaký světový rekord a několikrát už měl "namále". Vždy opálený, s rozevlátými vlasy a bradkou stále hledá nové výzvy a nezapomíná ani na charitu. V sobotu 18. července oslaví sedmdesátiny.
  • Richard Clarida rezignoval uprostřed obchodního skandálu
    Nedávno byl Fed v centru pozornosti. Účastníci trhu bedlivě sledovali všechny zprávy o jeho krocích, prohlášeních atd. Hlavní událostí byl nejspíše obchodní skandál, který se odehrál na podzim loňského roku. Ukázalo se, že někteří členové rady guvernérů prodali a následně odkoupili akcie akciového fondu. Fed tehdy v rámci programu QE nakoupil stejné akcie. Mnoho analytiků takové jednání odsoudilo jako nekalé obchodování.
  • Richard Holec posílil poprvé v sezóně tým Topforex – Lapierre a skončil bronzový v Tour of Malopolska
    Po zdravotních problémech se do týmu vrátil Hynek Palička a Richard Holec. Pro oba to byla závodní premiéra a to nejen v současném týmu, ale i v kategorii U23. Sestavu doplnil Tomáš Čapek, Jan Gavenda, Dominik Neuman a Petr Klabouch.
  • Richard Holec z Topforex-Lapierre 2. v poslední etapě Dookolo Mazowska
    Do závodu tým nastoupil po nedělním jednorázovém závodu V4 Specialized Series v Maďarsku, kde Richard Holec vybojoval top 10. Tým byl postaven tak, aby uspěl v hromadných dojezdech. Vysoká očekávání byla od Dominika Neumana, který se vrátil z horského soustředění v Livignu a od Richarda Holce, jehož forma je na vzestupu. Rovinatý charakter závodu rovněž nahrával Tomáši Čapkovi.
  • Richard Podpiera novým generálním ředitelem Patria Finance
    Richard Podpiera (49) se od 1. května 2023 stane generálním ředitelem Patria Finance, společnosti, která je součástí finanční skupiny ČSOB. V této pozici vystřídá Tomáše Jaroše, který se od 1. května 2023 stane novým výkonným ředitelem útvaru Strategie & Lidské zdroje ve skupině ČSOB. Personální změna nového generálního ředitele Patria Finance podléhá schválení ČNB.
  • RichDad Advisors v České republice
    Přinášíme Vám jedinečnou příležitost zúčastnit se semináře RichDad Advisors, který se poprvé uskuteční v České republice! Do Prahy zavítají v neděli 5. února poradci Bohatého táty Ken McElroy, Andy Tanner, Tom Wheelwright a Blair Singer, kteří budou mluvit o tom, jak zbohatnout v krizi. Při zadání hesla fxstreet.cz na TicketStreamu získáte vstupenku na 2 900 Kč oproti plné ceně 5 900 Kč
  • Rijád dopravními projekty za miliardy USD diverzifikuje ekonomiku
    Saúdská Arábie chce příští rok spustit dopravní projekty za miliardy dolarů na bázi partnerství soukromého a veřejného sektoru (PPP). Cílem je diverzifikace ekonomiky a vznik nových pracovních míst, uvedl nově jmenovaný ministr dopravy Sálih bin Násir Džásir. Ve snaze snížit závislost na příjmech z ropy, usiluje Rijád o to, aby většinu dopravní infrastruktury, včetně letišť a přístavů, provozoval soukromý sektor, zatímco vláda by měla funkci regulátora, napsala dnes agentura Reuters. Vláda čeká v příštím roce růst ekonomiky o 2,3 procenta.
  • Rijád spouští nové aerolinky Riyadh Airlines, mají obsluhovat přes 100 destinací
    Saúdskoarabský korunní princ Muhammad bin Salmán oznámil zahájení provozu nové národní letecké společnosti Riyadh Airlines. Informovala o tom saúdskoarabská agentura SPA. Letecká společnost má do roku 2030 obsluhovat více než stovku destinací po celém světě, chce přitom těžit z polohy království mezi Evropou, Asií a Afrikou.
  • Riksbank podle očekávání zvyšuje sazby! SEK ztrácí!
    Hlavní sazba ve Švédsku nyní činí 3,5 %. Tato úroveň byla očekávaná a předchozí wasot 3,0 %. Z pohledu ECB jde o důležitou zprávu, neboť v tuto chvíli se zvažuje zvýšení o 25 bb a 50 bb, i když konsenzus směřuje spíše k menšímu zvýšení.
  • Riksbank (Švédska centrálna banka)
    "švédska ekonomika sa obnovuje po kríze rýchlejšie ako sa očakávalo"... " kľúčová ...
  • Rím si priplatí vďaka Španielom
    Americké makroekonomické výsledky v posledných týždňoch zaznamenali mierne zhoršenie a optimizmus z 1Q pomaly vyprcháva. Výrazný pokles zaznamenal aj index NFIB optimizmus malých podnikov. Zatiaľ čo veľké US korporácie čaká výsledkové sezóna a niektoré z nich chrlia optimizmus, malé a stredné podniky varujú pred poklesom maloobchodných tržieb. Index NFIB zaznamenal pokles prvý krát po šiestich mesiacoch, ekonóm NFIB upozornil hlavne na situáciu na pracovnom trhu, kde očakáva najvýraznejšie zhoršenie. Malé podniky sú hlavným zamestnávateľom v USA a zhoršenie ich výhľadu potvrdili aj posledné výsledky NFP. NFIB ďalej upozornilo, že situácia veľmi pripomína rok 2011, keď došlo k niekoľko mesačnému prepadu. Čoskoro tak zistíme či sa naozaj história opakuje, alebo ide len o krátkodobé spomalenie.
  • Rio de Janeiro bude přijímat platby v kryptoměnách za majetkové daně
    Město umožní daňovým poplatníkům provádět platby v kryptoměnách prostřednictvím poskytovatelů služeb třetích stran.
  • Rio Tinto se pokouší o návrat k růstu
    Akcie Rio Tinto (RIO.UK), interval W1. Akcie se obchodují v souladu s uptrendovou linií, od které se cena již třikrát odrazila. Posledním poklesům se podařilo zabránit na podzim roku 2021. Cena se však nedokázala udržet dlouho nad 23,6 Fibonacciho retracementu, který se jí podařilo třikrát prorazit.
  • Ripple
    Hlavní odpor – 1,2280. Ripple mírně oslabil poté, co dosáhl úroveň 1.0850. Pár uzavřel pod 100 denní MA pět obch...
  • Ripple
    Ripple včera zaznamenal menší výběr zisků po 115% růstu z hodnoty 0,4500. Pár dosáhl hodnoty 0.96490 a v současné době se obchoduje kolem 0.8298. Včera pari klesl o téměř 18%. Celkovým trendem je vzestup, pokud je podpora 0,4500 stabilní. Každá další slabost je pouze pod touto úrovní. Riple teží z obnoveného zájmu o kryptoměny a růstu jeho větších „kolegů“.
  • Ripple
    Ripple se po uplynutí dlouhé konsolidace obchoduje na vyšších úrovních, a to za poslední tři obchodní dny. Pár zlomil hlavní odpor 0,5500 a vyskočil na 0,630. Pár vytvořil téměř dvojité dno okolo 0,4500 a hlavní support i potenciální slabost jsou pod touto úrovní.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
FTMO král