Pondělí 16. února 2026 20:12
reklama
RebelsFunding NEW 2
reklama
Purple trading zlato ebook
reklama
RebelsFunding NEW 2
reklama
RebelsFunding NEW 2

Pražské domy zdražily o 11 procent. Kdo čekal na zlevnění, jen si připlatil

16.02.2026 09:28  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Ceny starších domů dál svižně rostou. Meziroční srovnání ukázalo zdražení o 11 procent v Praze, o 13 procent v Brně a v Plzni dokonce o 19 procent. Při kratším, kvartálním srovnání se v některých městech objevily náznaky korekce, v hlavním městě ale domy zdražily o 3 procenta i při pohledu na poslední čtvrtletí. Aktuálně se zde cena za metr čtvereční pohybuje kolem 113 530 korun. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.

Dům v průměrném stavu nebo po rekonstrukci o velikosti 150 m² šlo v Praze v závěrečných měsících loňského roku pořídit zhruba za 17 milionů korun. Oproti stejnému období roku 2024 to znamenalo, že si kupující za nemovitost dané rozlohy připlatili 1,65 milionu korun. Dynamika růstu přitom dál zrychluje – meziroční zdražení v předcházejícím čtvrtletí činilo „jen“ 1,55 milionu korun. Navíc i kvartální vývoj v Praze ukázal 3% růst cen. „Na trhu s domy rozhodně nejsme v žádném ochlazení, v mnoha městech jsou ceny meziročně o deset i více procent výš. Kupující, kteří čekali na výraznější zlevnění, dnes často zjišťují, že i přes o něco nižší sazby hypoték zaplatí za stejnou nemovitost v absolutní částce víc než před rokem,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz, která se zaměřuje na vyhodnocování kvality makléřů z velkých i malých realitních kanceláří napříč Českou republikou a umožňuje lidem získat doporučení ověřeného realitního makléře bez jakýchkoliv poplatků.

Růst cen zasáhl i další velká města. Nejvýraznější skok zaznamenal Hradec Králové, kde ceny meziročně poskočily o 21 procent. V Plzni se zvedly o 19 procent, v Brně a Českých Budějovicích o 13 procent. V moravské metropoli tak kupující za domek o velikosti 150 m² zaplatil už téměř 13 milionů korun, v Ostravě pak 7,8 milionu korun. Před rokem přitom na obdobnou nemovitost v Brně stačilo 11,5 milionu korun, v Ostravě 7,05 milionu korun. Stagnaci cen zaznamenala Olomouc, mírný pětiprocentní meziroční růst pak Ústí nad Labem.

Pohled na vývoj mezi loňským čtvrtým a třetím kvartálem naznačil cenovou korekci v Olomouci a Ústí nad Labem. Většina ostatních měst však zdražovala i v krátkodobém kvartálním srovnání. 

Významným faktorem, který situaci na trhu nemovitostí dál ovlivňuje, zůstávají hypotéky. Mírné kolísání jejich úrokových sazeb, které bylo patrné po celý loňský rok, pokračuje i letos. „Za uplynulý rok úrokové sazby klesly o desetiny procentního bodu, ale ceny nemovitostí mezitím narostly o více než deset procent. Z hlediska výše měsíční splátky se vyplatilo nečekat a hypotéku řešit už před rokem. Aktuální situaci navíc dokresluje únorový vývoj, kdy se dále rozevřely nůžky mezi kratšími a delšími fixačními obdobími – sazby u ročních a tříletých fixací mírně poklesly, zatímco u pětiletých a desetiletých fixací došlo naopak ke zdražení. Tento posun odráží jak rozdílné cenové strategie jednotlivých bank, tak přetrvávající nejistotu ohledně dalšího vývoje úrokových sazeb,“ doplnil Lumír Kunz.

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst

Město

Q4/2025; cena za m2 (Kč)

Q3/2025; cena za m2 (Kč)

Q4/2024; cena za m2 (Kč)

Kvartální vývoj (srovnání Q4 2025/Q3 2025)

Meziroční vývoj (srovnání Q4 2025/Q4 2024)

Brno

86 512

85445

76 628

1 %

13 %

České Budějovice

72 836

69116

64 557

5 %

13 %

Hradec Králové

79 873

73412

65 854

9 %

21 %

Olomouc

60 708

64534

60 792

-6 %

0 %

Ostrava

52 182

51613

47 028

1 %

11 %

Plzeň

82 848

71111

69 477

17 %

19 %

Praha

113 530

110539

102 512

3 %

11 %

Ústí nad Labem

41 739

43609

39 891

-4 %

5 %

Analýza společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo za rodinné domy v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
RebelsFunding nová zóna