Čtvrtek 22. ledna 2026 20:42
reklama
RebelsFunding NEW 2
reklama
Purple trading band forex umíme
reklama
Fintokei Payouty
reklama
Fintokei Payouty

Česko vykázalo osmý nejrychlejší růst cen nemovitostí v EU. Co za tím stojí?

22.01.2026 19:17  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Bydlení patří mezi nejpalčivější témata současné české společnosti. V centru pozornosti stojí především vývoj cen nemovitostí, jejich dostup-nost pro běžné domácnosti a tempo výstavby nových bytů a domů. Na ceny reziden-čních nemovitostí přitom působí množství proměnných – od klasického vztahu nabídky a poptávky, přes úrokové sazby hypoték a atraktivitu lokality, až po celkovou kondici ekonomiky. Jak na tom je Česká republika ve srovnání se zbytkem Evropské unie? Eva Sadovská, analytička společnosti WOOD & Company, vyhodnotila nejčerstvější data Eurostatu za třetí čtvrtletí roku 2025. 

V analýze se dozvíte:

·         O kolik meziročně vyrostly ceny bytů a domů v České republice ve 3Q 2025?

·         Jak jsme na tom ve srovnání s ostatními zeměmi EU?

·         Jak se vyvíjejí ceny nemovitostí v Praze a Bratislavě?

·         Co v současnosti ovlivňuje vývoj cen domů a bytů?

Ceny nemovitostí ve 3Q 2025 meziročně vzrostly o 10,8 %. Jde o osmý nejrychlejší růst v EU.

Podle nejnovějších dat Eurostatu zaznamenaly ceny rezidenčních nemovitostí v České republice ve třetím čtvrtletí 2025 meziroční nárůst o 10,8 %. Tento vývoj potvrzuje pokračující trend výrazného cenového růstu, který je patrný od začátku roku 2025–v prvním čtvrtletí ceny vzrostly meziročně o 9,9 %, ve druhém pak o 10,5 %. Růst cen ve třetím čtvrtletí roku 2025 byl napříč celým trhem, ceny novostaveb meziročně vzrostly o 14,7 %, zatímco ceny stávajících bytů a domů vzrostly o 9,9 %.


Růst cen v České republice byl rychlejší než průměr eurozóny (5,1 %) a EU (5,5 %). Z členských států EU zaznamenalo nejvýraznější meziroční nárůst Maďarsko (21,1 %), Portugalsko (17,7 %) a Bulharsko (15,4 %). Pro Českou republiku znamenal růst cen o 10,8 % osmou příčku mezi zeměmi EU. Naopak pouze Finsko vykázalo pokles cen rezidenčních nemovitostí o -3,1 %. Ceny nemovitostí na Kypru, ve Švédsku a ve Francii rostly jen velmi mírně o 0,1 %, 0,5 % a 0,7 %.

Proč ceny bytů a domů v Praze a Bratislavě rostu nadprůměrně? 

Zajímavý je také pohled na vývoj realizačních cen bytů a domů v české a slovenské metropoli, resp. v jejich bezprostředním okolí. Ve 3Q 2025 byl v Praze a okolí zaznamenán meziroční nárůst cen novostaveb o 16,6 %, stávající stavby rostly o 13,4 %. V Bratislav-ském kraji rostly ceny nových domů a bytů o 12,7 %, v případě stávajících nemovitostí o 14,1 %. Každá z analyzovaných metropolí tak dosáhla vyššího nárůstu cen, než bylo průměrné tempo růstu samotných ekonomik. Vyplývá to z nejnovějších údajů a Českého statistického úřadu a Statistického úřadu SR.

Důvody růstu cen rezidenčních nemovitostí, ať už v Bratislavě nebo v Praze (stejně jako v celé SR a ČR), jsou velmi podobné. Poptávka stále výrazně převyšuje nabídku – faktem je, že v posledních letech je počet potřebných bytů vyšší než počet dokončených bytů. Pokles úrokových sazeb v druhé polovině roku 2024 navíc ještě podpořil růst zájmu o hypoteční úvěry, který pokračoval i v uplynulém roce. Zvýšenou poptávku po nemovi-tostech posílil také růst nominálních i reálných mezd a trvale nízká míra nezaměstnanosti. Důležitou úlohu na rezidenčním trhu tak hraje kvalita rezidenčního developmentu, která musí být postavena na třech klíčových aspektech – kvalitě projektu, dobré lokalitě a dopravní dostupnosti.

Rezidenční development přináší zajímavé investiční příležitosti

V minulosti investovali Češi i Slováci do nemovitostí především prostřednictvím koupě investičního bytu. Nárůst cen nemovitostí, který se promítá do vyšších vstupních nákladů a nižší dostupnosti bydlení, změnil v posledních letech chování investorů, pro které se stává stále oblíbenější alternativou investování do nemovitostních fondů nebo rezidenčních developerských projektů.

Od roku 2024 nabízí rezidenční podfond určený kvalifikovaným investorům i skupina WOOD & Company. Prostřednictvím tohoto podfondu a přímých investic do developer-ských projektů tím posiluje nabídkovou stranu trhu. Investoři se prostřednictví podfondu podílí na celém developerském procesu, od nákupu pozemků, získání stavebního povolení a samotné výstavby až po prodej hotových bytů.

V současné době tvoří WOOD & Company Residential podfond projekty Polská 7 (rekonstrukce činžovního domu s developerem SATPO v exklusivní lokalitě pražských Vinohrad) a Vackov (nedávno zveřejněná akvizice rozsáhlého projektu na území bývalého nákladového nádraží Žižkov, která bude realizována s developerem CRESCO REAL ESTATE). Tyto a další projekty, které rezidenční tým WOOD & Company připravuje, potvrzují dlouhodobou strategii podfondu, která má za cíl přinášet investorům diverzifikované portfolio s výnosem 12–15 % ročně.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
LYNX
FXCM
Patria Finance
reklama
Swissquote Bank