Čtvrtek 08. ledna 2026 13:28
reklama
Purple trading zlato ebook
reklama
InstaForex broker
reklama
Purple trading band forex umíme
reklama
Purple trading zlato ebook

Kupujete stavební pozemek? Co si pohlídat, než podepíšete

07.01.2026 09:43  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Zájem o stavební pozemky v Česku roste. Podle dat Českého statistického úřadu bylo za třetí čtvrtletí uplynulého roku vydáno více než šestnáct tisíc stavebních povolení. Koupě pozemku je však často složitější než koupě hotového domu a chyba v začátku může sen o vlastním bydlení dost zkomplikovat. Na co si dát pozor, radí Martin Novák, hlavní analytik společnosti Broker Consulting.

Právní stav je základ

„Než podepíšete jakoukoli smlouvu, ověřte si, že pozemek je skutečně určený ke stavbě,“ upozorňuje Martin Novák. Z katastru nemovitostí zjistíte, kdo je vlastníkem a jak je pozemek veden – například jako orná půda, zahrada nebo ostatní plocha. O tom, zda na něm lze skutečně stavět, ale rozhoduje až územní plán obce. Pokud pozemek není vymezen jako stavební, může trvat měsíce i roky, než se jeho využití podaří změnit, a v některých případech to není možné vůbec. Pozornost si zaslouží i věcná břemena, nájemní smlouvy nebo jiná právní omezení. „Všechno, co by omezovalo nakládání s pozemkem, musí být jasně uvedeno ve smlouvě. Nejasnosti mohou vést k velmi nepříjemným situacím, v krajním případě až k zastavení stavby,“ doplňuje Novák.

Cesta a sítě nejsou samozřejmost

Hezký výhled nestačí, pokud se na pozemek nelze legálně dostat. „Bez přístupu a bez sítí se stavět nedá. Nestačí, že fyzicky existuje nějaká cesta, musíte mít právně zajištěné právo ji používat,“ vysvětluje Novák. Před koupí si proto ověřte, že cesta je buď v majetku obce, nebo že máte zřízené věcné břemeno cesty. Stejně tak si prověřte možnost napojení na elektřinu, vodu a kanalizaci, jejich vybudování může cenu pozemku navýšit i o statisíce korun. Důležité je také ověřit, zda pod pozemkem nevede potrubí či jiné sítě, které by omezily možnost výstavby.

Územní plán může rozhodnout o všem

Technicky připravený pozemek ještě neznamená, že na něm můžete postavit, co chcete.
„Z územního plánu mimo jiné také zjistíte, jestli je parcela určena pro rodinné domy, nebo má jinou funkci, například zemědělskou či rekreační. Důležité jsou i limity: zastavitelnost, výška stavby, odstupy od hranice pozemku nebo ochranná pásma. Pokud podmínky neodpovídají vašemu záměru, může stavební úřad žádost zamítnout,“ říká Martin Novák.

Stavební povolení má svou životnost

Někteří kupující se mylně domnívají, že jakmile pozemek koupí, zůstane „stavební“ napořád. Jenže obec může při aktualizaci územního plánu změnit funkční využití lokality. „Doporučuji  před koupi pozemku navštívit příslušný stavební úřad a ověřit si podmínky využití,“ radí Novák.

I když už máte stavební povolení, pamatujte, že není navždy. Stavbu musíte zahájit do dvou let od nabytí právní moci rozhodnutí. Po této lhůtě povolení zaniká a je nutné žádat znovu, může se stát, že už podle jiných, nových předpisů. „Stačí, když začnete přípravné práce, ty se považují za zahájení stavby. Kdo čeká příliš dlouho, riskuje, že stavební úřad jeho projekt znovu neposvětí nebo bude muset splnit další nečekané podmínky,“ dodává Martin Novák.

Kdy může přijít pozemek o stavební statut

Z pohledu zákona pozemek nepřestane být stavební jen proto, že se na něm zatím nestaví. Ale jeho stavební využití může zaniknout, pokud obec změní územní plán, zanikne přístup nebo možnost napojení na sítě, případně vzniknou nová ochranná pásma.

„V praxi to znamená, že pozemek sice vlastníte, ale reálně už na něm nic nepostavíte. To je největší zklamání, které může kupujícího potkat,“ uzavírá Martin Novák.

Vyplatí se mít po boku odborníka

Koupě stavebního pozemku je rozhodnutí, které si zaslouží pečlivou přípravu. Není nutné rozumět všemu do detailu, důležité je mít k ruce někoho, kdo jednotlivé oblasti propojí a včas upozorní na souvislosti, které by mohly uniknout. Zkušený konzultant dokáže včas upozornit na právní i technická úskalí, pomoci s prověřením pozemku, dokáže také zhodnotit, zda je cena pozemku v dané lokalitě adekvátní a v neposlední řadě pomůže při nastavení vhodného financování.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Kupní síla mezd dále prudce padá
    Meziroční růst průměrné mzdy v ČR podle dnes zveřejněných dat v letošním třetím čtvrtletí zrychlil. Ve třetím čtvrtletí činil 6,1 % y/y po 4,4 % y/y ve druhém čtvrtletí. Zrychlení meziroční dynamiky bylo způsobeno zejména nižší srovnávací základnou loňského třetího čtvrtletí, které bylo ve znamení odeznění mimořádných odměn v sektoru zdravotnictví a sociální péče souvisejících s pandemií.
  • Kupní síla průměrné mzdy v Q4 22 mezičtvrtletně vzrostla
    Meziroční růst průměrné mzdy v ČR podle dnes zveřejněných dat v závěru loňského roku zrychlil. Ve čtvrtém čtvrtletí činil 7,9 % y/y po 6,2 % y/y o čtvrtletí dříve. Zrychlení meziroční dynamiky souvisí se zvýšením mezičtvrtletního mzdového růstu, který podle našeho odhadu dosáhl 2,1 % (po sezónním očištění) po 1,4 % v Q3 22. Napětí na trhu práce přispívá k pokračujícímu vzestupu nominálních mezd v podnikatelské sféře. V nepodnikatelské sféře byl růst platů ve čtvrtém čtvrtletí podpořen 10% navýšením tabulek pro část pracovníků veřejného sektoru od září.
  • Kupní smlouva na byt: Na co si dát pozor, aby vám nehrozily problémy?
    Chystáte se koupit byt? Pak je kupní smlouva klíčovým dokumentem, který zajišťuje bezpečný a bezproblémový převod vlastnictví. Ať už kupujete byt pro sebe, nebo jako investici, je důležité vědět, co vše musí smlouva obsahovat a na co si dát pozor. Jaké náležitosti by neměly chybět ve správně sepsané smlouvě? A jak předejít možným komplikacím?
  • Kupónová privatizace udělala z většiny Čechů akcionáře
    Jednou z největších změn, kterou prošla česká společnost po pádu komunistického režimu, byla ekonomická transformace. Předpokladem pro zavedení tržní ekonomiky bylo odstátnění hospodářského majetku. Část proto byla vrácena původním majitelům či jejich dědicům (restituce), část byla převedena ze státu na obce, menší provozovny byly prodány v aukcích (malá privatizace) a velké firmy byly zařazeny do takzvané velké privatizace. Jednou z metod velké privatizace byla privatizace kupónová, která byla zahájena před 30 lety, 1. října 1991, prodejem kupónových knížek a známek.
  • Kupovat korunu, prodávat forint radí BNP Paribas. Riziko intervencí ČNB prý slábne?
    Nakupovat českou měnu a prodávat tu maďarskou čerstvě radí analytici banky BNP Paribas, přičemž v centru argumentů sto...
  • Kúpte si kúsok centrálnej banky
    Akcionárom americkej, európskej, či slovenskej centrálnej banky sa nestanete. Ale čo tak stať sa akcionárom švajčiarskej centrálnej banky? Nie je problém. Na zürišskej burze si akciu SNB môžete zakúpiť – stojí 1840 frankov. A verte, nie je to zlá kúpa.
  • Kúpte španielske dlhopisy - už sú drahé
    V posledných dňoch sa dejú zaujímavé a dosiaľ nevídané veci. Kým ešte na konci leta sme od Nemecka...
  • Kupuje Elon Musk fotbalový klub Manchester United? 
    Elon Musk opět na Twitteru vyvolá rozruch, když zveřejnil svůj plán – koupit fotbalový klub Manchester United.
  • Kupuje Křetínský britskou poštu hlavně kvůli její sesterské balíkovně GLS, jež se sveze na vlně rozmachu e-commerce? A má spadeno i na PostNL, největší zásilkovnu Nizozemska?
    Český miliardář Daniel Křetínský společně s britskou poštou Royal Mail pořídil také její sesterskou zásilkovnu a balíkovnu, nizozemskou GLS. Obě spadají pod křídla společnosti IDS (International Distributions Services), jejíž převzetí Křetínským, resp. jeho společností EP Group, dnes britská vláda schválila.
  • Kupujete, dědíte nebo jste dostali darem nemovitost? Ochraňte ji a neudělejte chybu v pojištění
    Pořídili jste si vysněný dům, dostali darem chalupu nebo zdědili byt po prarodičích. To s sebou přináší nemálo papírování a náležitostí. Správně nastavené pojištění nemovitosti by pro vás mělo být prioritou a bezpochyby byste se o ně měli zajímat, ještě než dům či byt budete reálně vlastnit. Jak ukázaly mimo jiné i zářijové povodně v Česku, pokud podceníte formální náležitosti pojistky, můžete v případě pojistné události odejít s prázdnou. Co byste tedy rozhodně neměli podcenit?
  • Kupující bitcoinů: Která vláda tajně shromažďuje sats?
    Bitcoin tento týden vystřelil na nová maxima a ve středu zaznamenal nové roční maximum 64 200 USD. Spolu s cenou vzrostl i optimismus na trhu, přičemž index strachu a chamtivosti poprvé od předchozího vrcholu trhu dosáhl hodnoty 82.
  • Kupující tlačí cenu zlata - All Time Highs v centru pozornosti
    Přestože volatilita zlata zůstala v průběhu posledních týdnů utlumená, dosáhl drahý kov nového roční maxima a celkový obraz tak zůstal velmi pozitivní.
  • Kupující zlata, pozor na past!
    Zdravím vás, vážení obchodníci! Dovolte mi podělit se s vámi o plán na obchodování zlata.Zlato včera zakončilo denním patternem Bearish engulfing, který je považován za zřetelný signál dalšího medvědího trendu. Kov zakončil se ztrátami i obchodování v New Yorku. Dnes je trh se zlatem stále pod prodejním tlakem a prodlužuje včerejší americké výprodeje.
  • Kupujte solární panely, zdraží! Francie tlačí Brusel, aby na dovoz panelů z Číny uvalil vysoká cla
    Kupujte solární panely. Zdraží! Francie tlačí na to, aby EU po elektroautech uplatnila vysoká cla také na čínské solární panely.
  • Kuriozní postavení Česka ve vývoji inflace a nestandardní měnové nástroje
    Dnes je již zřejmé, že snižování úrokových sazeb, vedle masivního pumpování likvidity do ekonomiky, naráží na své dno. Centrální banky tak budou nuceny stále více sahat k nestandardním měnově-politickým nástrojům. Jedním z nich je zvyšování inflačního cíle.
  • Kuroda: BoJ se nevzdá 2procentního inflačního cíle, analýza USD/JPY
    Dnes v ranních hodinách mluvil na mezinárodní ekonomické konferenci guvernér japonské centrální banky (BoJ) pan Kuroda. Věnoval se především...
  • Kuroda (BoJ) znovu připravuje trhy na možné uvolnění měnové politiky. Obchodníci na JPY jej ale ignorují
    Pár čerstvých vyjádření od šéfa japonské centrální banky Haruhiko Kurody, který dnes ráno v Tokiu promluvil o měnové politice. Bank of Japan v těchto dnech provádí detailní revizi měnové politiky a dosavadních opatření, které přijala v rámci svého (marného) boje s deflací. Výsledky by měly být prezentovány na zasedání banky 20 – 21. září a podle nich se bude Bank of Japan rozhodovat o tom, jak dál s měnovou politikou. Na jejich adresu dnes Kuroda řekl:
  • Kuroda (BoJ): Žádná šance na helicopter money. Limity pro další uvolnění měnové politiky ale nemáme
    Japonský jen nám začal v dopoledních hodinách prudce posilovat. Na vině je tento komentář šéfa Bank of Japan Haruhiko Kurody, který zazněl v BBC.
  • Kuroda bude aj naďalej šéfovať Bank of Japan, monetárna politika zostane uvoľnená
    Japonsko sa rozhodlo ponechať súčasného 72 ročného šéfa Bank of Japan Haruhika Kurodu aj na ďalšie volebné obdobie, ktoré mu začne v apríli. Zároveň tým Japonci dali jasný signál trhom, že uvoľnená monetárna politika bude pokračovať aj naďalej, nakoľko Kuroda patrí medzi veľmi holubičích guvernérov a rozhodne sa nechce ponáhľať s exitom z obrovských monetárnych stimulov.
  • Kuroda pomohl JPY. Německé výnosy nad 1%, evropské akcie opatrně rostou
    Po čtyřdenním nepřetržitém výprodeji dnes evropské akcie konečně získávají pevnější půdu pod nohama. Důvodů k optimism...
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Fintokei Payouty