Úterý 03. listopadu 2026 10:50
reklama
Fintokei payouty nove
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 40
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 40
reklama
Dolvero SET3

Před pěti lety 3+kk, dnes 2+kk. Rostoucí nájmy vyhánějí Čechy do menších bytů a berou jim šanci na vlastní bydlení

03.11.2026 09:48  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Za 20 tisíc korun měsíčně si lidé v Praze před pěti lety pronajali byt o rozloze 83 metrů čtverečních, dnes za stejné peníze dostanou jen 43 metrů. A nájmy dál rostou. Za poslední rok zdražily téměř polovině nájemníků a další zvýšení čekají čtyři z deseti Čechů. Čtvrtina si přitom nemůže dovolit platit ani korunu navíc. Každý sedmý nájemník se už kvůli nákladům přestěhoval do menšího bytu a třetina si nemůže na vlastní bydlení odkládat vůbec nic, vyplývá z průzkumu společnosti Generali Investments CEE.

Před pěti lety si nájemník v Praze za 20 tisíc korun měsíčně pronajal byt 3+kk o rozloze 83 metrů čtverečních, tedy dost místa pro rodinu s dítětem. Dnes za stejné peníze dostane zhruba 43 metrů a dispozici 2+kk, která stačí spíš pro pár. Z bytu tak za pět let ubylo 40 metrů, téměř polovina obytné plochy.

„Růst nájemného neznamená pouze vyšší výdaje domácností, ale také postupnou ztrátu obytného prostoru, který si za své peníze mohou dovolit. Kdo nechce nebo nemůže platit více, musí hledat kompromis v rozloze, dispozici či lokalitě. Zdražování se tak neprojevuje jen v rodinných rozpočtech, ale i v samotné kvalitě a podobě bydlení,“ doplňuje Marek Bečička, ředitel Real Assets Generali Investments CEE.


Zmenšující se byty přitom nejsou okrajový problém. V nájmu bydlí víc než čtvrtina Čechů, nejvíc ze zemí Visegrádské čtyřky: průměr V4 je 19 %, na Slovensku dokonce jen 12 %. V Praze žije v pronájmu téměř polovina obyvatel, mezi lidmi od 18 do 34 let zhruba třetina.

Nájem za rok vzrostl téměř polovině lidí

Zdražování nájmů přitom zdaleka nekončí. Za poslední rok se s vyššími platbami musela vyrovnat téměř polovina nájemníků. Čtvrtině vzrostl nájem o více než 5 %, každému desátému dokonce o více než 10 %. Že se situace na nájemním trhu bude dál zhoršovat a ceny znovu porostou, očekávají čtyři z deseti nájemníků. Ve městech nad 100 tisíc obyvatel počítá s dalším zdražováním dokonce každý druhý.

Nájmy navíc rostou z už tak vysokých částek. Víc než 15 tisíc korun měsíčně bez energií dává za bydlení 29 % českých nájemníků, nejvíc ze zemí V4. Nejdražší je Praha, kde patnáctitisícovou hranici překračuje téměř šest z deseti podnájemců. Jen o tisícovku levnější je Středočeský kraj, kde přes 15 tisíc platí víc než polovina. Kdo by tak chtěl drahému nájmu utéct za Prahu, už mnoho neušetří.


Levněji se bydlí až ve zbytku republiky. Ve většině krajů vyjde typický nájem na devět až dvanáct tisíc, nejvíc v krajích s velkými městy, jako je Plzeňsko nebo Jihomoravský kraj s Brnem. Nejlevnější je Zlínský kraj s 8 600 korunami, tedy zhruba polovinou pražské částky.   

Čtvrtina nájemníků si už nemůže dovolit žádné zvýšení nájmu

Prostor ustát další zdražení se přitom zmenšuje. Čtvrtina nájemníků si nemůže dovolit ani korunu navíc. Pro téměř 6 z 10 Čechů je strop tisícovka měsíčně, pro osm z deseti dva tisíce. S náklady roste i strach. Každý čtvrtý nájemník se bojí, že na nájem v budoucnu mít nebude, a dalších 6 % už s placením potíže má.


Zdroj: Průzkum pro Generali Investments CEE

„Rostoucí nájmy nejvíc dopadají na lidi, kteří nemají finanční rezervy. Problém už není jen v tom, kolik nájem stojí, ale v tom, že domácnosti nemají kam ustoupit, když znovu podraží. A takových lidí mezi nájemníky přibývá,“ říká Marek Bečička, ředitel Real Assets Generali Investments CEE.

Každý sedmý už se přestěhoval do menšího

Když už nemají z čeho přidat, musí nájemníci ustoupit jinde. Část by sáhla do rodinného rozpočtu: kdyby se nájem stal neúnosným, 28 % z nich by raději škrtalo jiné výdaje, než aby opustili současný byt. Téměř třetina by se naopak stěhovala, ať už do levnější čtvrti, menšího bytu, nebo rovnou do jiného města. Návrat k rodině či známým by zvolilo 9 %. Pro řadu lidí přitom stěhování dávno není jen teorie. Každý sedmý nájemník se za poslední tři roky kvůli rostoucím nákladům přestěhoval do menšího bytu. Zmenšování, které ukazuje srovnání pražských cen, tak mnozí zažili na vlastní kůži.

Jen málokdo zkouší s pronajímatelem jednat. Když nájem vzrostl, ozvala se mu pouze třetina nájemníků, zbylé dvě třetiny zdražení přijaly bez řečí. Vyjednávání přitom často pomáhá: téměř polovina těch, kdo to zkusili, dosáhla alespoň částečného zmírnění.

Na vlastní bydlení nemůže spořit třetina nájemníků

Peníze, které spolkne nájem, pak chybí hlavně tam, kde by lidem mohly pomoct z nájmu ven. Třetina nájemníků si dnes na vlastní bydlení nemůže odkládat vůbec nic a další pětina musí koupi odsunout. Mezi všemi Čechy přitom spořit nemůže 16 % lidí, nájemníci se v této situaci ocitají víc než dvakrát častěji.

„Rostoucí nájmy dostávají řadu domácností pod dvojí tlak. Na jedné straně mají čím dál menší prostor ustát další zdražení, na druhé jim po zaplacení bydlení nezbývá na úspory, na vytvoření případných rezerv nebo investice do vlastního bydlení. Nájem tak pro mnoho lidí přestává být přestupní stanicí na cestě k vlastnímu bydlení a stává se konečnou. Dopad to má i na celou společnost: mladí lidé déle odkládají osamostatnění nebo založení rodiny, domácnosti se tísní v menších bytech a rozdíl mezi těmi, kdo bydlí ve vlastním, a těmi, kdo platí nájem, se dál rychle prohlubuje,“ uzavírá David Novák, portfolio manažer Generali Investments CEE.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Trading Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
ACM
IFC Markets
MB Trading
reklama
Fintokei payouty nove