Úterý 08. července 2025 16:05
reklama
Fintokei 10 000 000 Kč
reklama
RebelsFunding NEW
reklama
Purple trading band forex umíme
reklama
InstaForex

5 velkých strašáků při pronajímání bytu

08.07.2025 10:29  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Pronajímat byt zní jako jednoduchý způsob, jak si můžete přivydělat – ale jen do chvíle, než si představíte, co všechno by se mohlo pokazit. Nájemník přestane platit. V bytě zůstane déle, než by měl. Nábytek vezme za své. A to není vše, s čím se mohou majitelé pronajímající svůj byt potýkat.

Zkušenosti společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce, upozorňují na několik oblastí, se kterými se majitelé nejčastěji potýkají. Jsou jimi:

●        neplatiči a prodlení v platbách

●        problémy v bytě

●        neustálá potřeba dohledu

●        administrativa

●        obsazování bytu

Když nájem nepřichází. A nájemník taky neodchází

Situace, kdy nájemník přestane posílat peníze, ale dál v bytě zůstává, je noční můrou každého majitele. „Realitou je, že prodlení v platbě nájemného mělo někdy 30 % nájemníků,“ upozorňuje Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce. A co když nájemník přestane platit úplně? „Z praxe víme, že boj s neplatičem se může táhnout i déle než 1,5 roku. Ztráty na nezaplaceném nájmu se z neplatiče dostávají jen velmi těžko a pro majitele mohou být i likvidační,“ dodává Michal Hrbatý. Statistiky společnosti UlovDomov.cz dále říkají, že pokud se vám na bytě vyskytne neplatič, tak přijdete v průměru o 7 měsíců nájemného.

Základním nástrojem, jak se chránit, je dobře nastavená nájemní smlouva. Kromě přesně dané splatnosti nájmu by v ní mělo být i to, jaké máte možnosti, když nájemník přestane platit. A především: jak smlouvu ukončit. „Stejně tak důležité je i ověření, koho si vlastně do bytu pouštíte. Rychlé nahlédnutí do insolvenčního rejstříku nebo žádost o potvrzení příjmu může včas napovědět, jestli není lepší hledat dál,“ vysvětluje Michal Hrbatý a naráží tím i na problematiku obsazování bytů, která patří mezi největší strašáky majitelů. „Z našich dat vyplývá, že více než 10,5 % zájemců neprojde prověřením kredibility v základních registrech,“ dodává Michal Hrbatý s tím, že prověření nájemníka v dostupných registrech, jako jsou například insolvenční, exekuční, obchodní nebo rejstřík živnostenského podnikání, odhaluje varovné signály, které na první pohled nepoznáte.

Poškozený byt a ticho po pěšině

Počet požadavků k řešení od nájemníků se pohybuje dle statistiky společnosti UlovDomov.cz okolo 10 za rok. V některých případech to může znamenat řešení nějakého problému každý měsíc. Rostou také průměrné částky vynaložené na opravy v bytě. Za rok 2024 byste průměrně zaplatili 3 564 Kč. To dělá 5,8% nárůst ve srovnání s náklady v roce 2023. A například v roce 2020 vycházely opravy v průměru na 2 233 korun. „I tady platí, že důkazy rozhodují. Foťte byt před předáním i po něm, sepište předávací protokol, a hlavně nezapomeňte na kauci. Dva nájmy dopředu se mohou zdát jako přehnaná opatrnost, ale ve výsledku vás mohou zachránit od zbytečných ztrát,“ uvedl Michal Hrbatý s tím, že pokud chcete mít ještě větší klid, dá se domluvit i na pravidelných kontrolách bytu během nájmu.

Sousedé na nohou a stížnosti ve schránce

Problém v bytě se nemusí týkat jenom poškozeného vybavení. Hlasitá hudba, večírky, nerespektování domovního řádu – i to patří mezi obavy, které od pronájmu často odrazují. Předcházet jim můžete jasně stanovenými pravidly. „Pokud ve smlouvě zazní, že nájemník musí dodržovat domovní řád a nerušit ostatní obyvatele domu, máte se o co opřít, pokud problémy nastanou. Není třeba být přehnaně přísní, ale férová dohoda o soužití je v zájmu všech,“ radí Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce.

Když v bytě bydlí někdo jiný, než jste čekali

Možná jste byt pronajali milému mladému páru – a o pár měsíců později v něm bydlí čtyři další lidé, o kterých nic nevíte. Tajný podnájem je další realita, se kterou je třeba počítat. A také další důvod, proč si pohlídat formulace ve smlouvě.

Bez vašeho vědomí a souhlasu by neměl nájemník nikomu dalšímu byt „přenechat“. Pokud to tak máte černé na bílém, máte větší šanci podobným situacím předejít – nebo je aspoň rychle a bez větších komplikací řešit.

Nekonečné papírování

A nakonec – administrativa. Pro někoho největší překážka vůbec. Smlouvy, evidence plateb, daně. Ne každý se v tom orientuje, a pro mnohé majitele je i toto jednou z hlavních obav při pronajímání. V základu pomůže opět kvalitní vzor smlouvy z ověřeného zdroje, přehled o příjmech a výdajích, a ideálně i konzultace s daňovým poradcem, případně pomoc specializované služby typu Ideální nájemce, pokud si nejste jistí. Nemusíte znát zákony nazpaměť – stačí vědět, kde hledat pomoc, když ji potřebujete.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • 5 nepravdivých mýtov o spätnom odkupovaní akcií
    V poslednom období sa na trhu začalo hovoriť o tom, že efektivita spätného odkupovania akcií (share buybacks) ako spôs...
  • 5 otázok pre Draghiho - QE, inflácia a euro
    Dnes o 13:45 očakávame rozhodnutie o úrokoch zo strany ECB a o 14:30 bude nasledovať konferencia s guvernérom Draghim....
  • 5 pravidel pro úspěšné obchodování na burze
    Zavřený obchod s profitem. To znamená radost, vzrušení, dobrou náladu. Avšak výzkumy prokázaly, že tyto pocity na burze zažívá jen menší část obchodníků.
  • 5-ročné CDS na grécky dlh najdrahšie na svete
    5-ročné CDS na grécky dlh sa dnes stali najdrahšími na svete, keď dosiahli úroveň 911,6 bázického b...
  • 5 seriálů ze světa financí, které si nesmíte nechat uniknout
    Streamovací společnosti zažívají boom a investorům se tak naskýtají mnohdy zajímavé příležitosti. Dnes se ale zkusíme odprostit od nahlížení na svět očima investora a zaměříme se spíše na zajímavý obsah v podobě seriálů, které na těchto platformách najdeme. Nebojte, ve finančním sektoru však stále zůstaneme.
  • 5 tech akcií, které se vyplatí sledovat tento týden
    Technologické akcie tento týden začínají s publikováním kvartálních hospodářských výsledků za první čtvrtletí tohoto r...
  • 5 technologických akcií, které se vyplatí sledovat tento týden
    Technologické akcie tento týden za?ínají s publikováním kvartálních hospodá?ských výsledk? za první ?tvrtletí tohoto r...
  • 5 tipů jak investovat (nejen) v době krize
    Vzhledem k mimořádným okolnostem se může zdát, že v oblasti investic se objevuje stále více otázek, a žádné záruky. Pořád ale platí, že investování je jedna z možností, jak si zajistit stabilní příjem. Do čeho v době zpomalení ekonomiky investovat, a jakých základních pravidel se držet?
  • 5 užitečných tipů pro obchodování opcí, které byste měli znát
    Pokud čtete knihy o opcích nebo procházíte internet, najdete spoustu tipů a triků, jak zlepšit svůj trading. Čím déle obchodujete s opcemi, tím vyšší je šance, že narazíte na stejnou radu, kterou jste již před časem objevili jinde. To může přinést pocit, že o obchodování s opcemi víte již vše a není se čemu učit.
  • 5 věcí, které musíte vědět o darování BTC na charitu
    Primární kryptoměna Bitcoin je investice do zářnější budoucnosti, ale v dnešní době existuje spousta příležitostí, jak své BTC můžete využít k pozitivním dopadům. Darování BTC charitativním organizacím může být výbornou strategií, jak dosáhnout rozdílu a snížit celkovou daňovou zátěž.
  • 5 výhod opcí oproti akciím, které by vás měly zajímat
    Kontrakty podobné opcím se obchodovaly již ve starověkém Řecku a byly spojované s predikcí úrody oliv. Základy opčních kontraktů, jak je známe dnes, tedy standardizovaných a obchodovaných na burze, vznikly v 70. letech 20. století na opční burze v Chicagu. Popularita burzovních opcí od té doby exponenciálně roste.
  • 5. výročie maxím indexu SP500
    Akciové trhy v US včera zaznamenali silný pokles, ktorý viedol opäť technologický sektor. Akcie Apple totiž zaznamenali ďalší pokles. Intradenne sa obchodovali so stratou vyššou ako 2%, no nakoniec sa im podarilo uzatvoriť len s poklesom o 0,36%. Včerajší akciový kokteil: Dow Jones -0,81%, SP500 -0,99%, Nasdaq Composite -1,52%.
  • 5 Ways To Earn Money Using Cryptocurrency
    People everywhere are making large sums of money using Cryptocurrency. It has proven to be a reliable investment opportunity. We have listed the top 5 tested ways to earn money and make a handsome profit exchanging crypto coins.
  • 5 zajímavostí o indexu Dow Jones, které Vás překvapí
    Akciový index Dow Jones minulý týden zavřel na novém rekordu – 17 156,85. Dow Jones již po šestnácté v tomto roc...
  • 5 způsobů jak se vypořádat s pádem kryptoměn
    Propady cen digitálních aktiv mohou být stresující. V tomto článku vám prozradíme, jak bouři na krypto trhu překonat. Ceny digitálních aktiv v posledních týdnech spadly, přičemž Bitcoin od svého maxima z listopadu klesl o více než 30%. I přes další prudký pokles, který proběhl tento víkend, je BTC stále v meziročním nárůstu, a to až o 55%.
  • 500 korun za dítě, 300 korun k důchodu. Poslanci dnes využili jednu z posledních příležitostí, jak před volbami uplatit voliče
    Poslanci dnes využili jednu z posledních předvolebních příležitostí, jak si dárky za peníze daňového poplatníka naklonit voliče. Jak si za voličovy peníze naklonit toho samého voliče. Vládní poslanci prosadili mimořádné navýšení důchodů nad rámec valorizace, opoziční koalice SPOLU zase, v souladu s návrhem ČSSD, nad rámec valorizace ke starobnímu důchodu přidá matkám speciální bonus 500 korun měsíčně navíc za vychované dítě.
  • 500 korun za dítě, 300 korun k důchodu. Poslanci dnes zahajují schůzi, při níž mají jednu z posledních příležitostí před volbami uplatit voliče
    Dnes začíná červencová schůzce poslanecké sněmovny. Poslanci budou mít jednu z posledních příležitostí si dárky za peníze daňového poplatníka naklonit voliče. Vládní poslanci to zkouší před mimořádné navýšení důchodů nad rámec valorizace, opoziční koalice SPOLU by zase, v souladu s návrhem ČSSD, ráda nad rámec valorizace ke starobnímu důchodu přidala matkám speciální bonus 500 korun měsíčně navíc za vychované dítě.
  • 50 000 dolarů za bitcoin
    „Společnost Mastercard podpořila růst ceny bitcoinu. Oznámila, že otevře platební síť pro kryptoměny, kde bitcoin bude hrát významnou roli. Jedná se o další ze série kroků na cestě vedoucí k uznání bitcoinu jako globálního platidla, které bude fakticky využíváno k provádění transakcí,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
  • 5 + 2 nejčastější chyby v online tradingu a jak z nich ven
    Tak co, chytli jste se za nos, nebo jste prošli bez ztráty kytičky? Účelem tohoto článku bylo upozornit na nejčastější chyby v tradingu a dát tak vám, čtenářům, možnost se jich vyvarovat (to pokud je neděláte), nebo se z nich poučit (to pokud je děláte). Jestli jste se poznali v některé ze zmíněných chyb, je to spíše důvod k oslavě, než ke strasti. Identifikování vlastní chyby je totiž prvním krokem k jejímu překonání. Přejeme úspěšný trading!
  • 5 500 učitelů a 31 000 studentů se zapojilo do projektu Monety Rozumíme penězům
    Zodpovědné nakládání s penězi, plánování financí či rozvoj zdravých finančních návyků – to jsou klíčové dovednosti, které pomáhají jednotlivcům lépe se orientovat ve světě financí. Právě na tyto oblasti se zaměřuje vzdělávací projekt Rozumíme penězům, který MONETA realizuje ve spolupráci s organizací Aisis. Programy zaměřené na rozvoj finanční gramotnosti na českých školách již absolvovalo 5,5 tisíce pedagogů a 31 tisíc žáků a studentů.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
RebelsFunding NEW