Pondělí 16. září 2019 02:45
reklama
3cAnalysis
reklama
RoboMarkets SQ
reklama
UFX

Bublina na nemovitostech?

Napsal:   Sekce: Fundamentální analýza

Dnes se v rámci fundamentálního okénka zdánlivě odkloníme od tradičního tématu hodnoty měnových kurzů a zabrousíme také na trh nemovitostí.

Nejprve se podívejme do Prahy, kde ceny bytů za poslední 4 roky slušně vzrostly a vzhledem k nedostatku nové výstavby a nízkým úrokovým sazbám hypoték v poslední době vyvolávají podobnou euforii jako v předkrizových letech. Má cenu ještě kupovat nebo jsou pražské nemovitosti už předražené a bublina musí každou chvíli prasknout?

Když porovnáme vývoj ceny bytů s růstem průměrné mzdy, tak zatím nevypadá situace nikterak tragicky. Nedávné zdražování bytů akorát vyrovnalo pokles cen z počátku desetiletí a schopnost Pražanů financovat koupi bytu ze svého je podobná jako na počátku roku 2010, kdy se nedalo hovořit o nějakém přestřelení trhu.

Vývoj indexu ceny bytů v Praze (tmavě modrá) a průměrné mzdy (zelená), 2/2010 = 100


Budoucí zisky a zhodnocení investice do nemovitostí v Praze se proto aktuálně zdají být relativně omezené, o bublině a vyhnutelném krachu ale podle mého není třeba prozatím hovořit. Jedním ze znaků je např. výnos z nájemného (3,5 %), který v Praze stále lehce pokryje úrokové náklady hypotéky (2 %).

Pro srovnání se můžeme podívat do Číny, kde ceny nemovitostí ve velkých městech (Tier 1) místo očekávaného ochlazení v posledních čtvrtletích znovu přidaly na tempu a kde se bublina nafukuje do opravdu obrovských rozměrů. Z informací ze serveru Numbeo (viz tabulka níže) jsou v Pekingu byty vzhledem k příjmu ještě 2,5krát dražší než v Praze, a to se přitom úrokové sazby hypoték v Číně pohybují v blízkosti 5 %.

Vývoj růstu cen nemovitostí v Číně v % (Tier 1 značí největší města):


Investoři v Číně jsou navíc spokojeni s výnosem z nájemného přesahující lehce 2 %. Pokud nájemné nepokryje ani úroky z hypotéky, musí kupující spekulovat na stále větší růst ceny, čímž se nafukují ceny do neuvěřitelných výšin.

Není divu, že při současném nastavení cen již investiční kapitál opouští Čínu ve velkém a čínská centrální banka musí intervenovat ve prospěch jüanu, kvůli čemuž již prodala více než bilion dolarů z devizových rezerv. Dopad čínské nemovitostní bubliny i na měnové trhy je nevyhnutelný a je jedním z největších rizik pro globální ekonomiku. O další finanční krizi, kterou by splasknutí čínské bubliny vyvolalo, si řekneme v dalším článku.

Porovnání hlavních poměrových ukazatelů pro trh nemovitostí v Praze a v Pekingu:


Tomáš Raputa
Analytický tým FXstreet.cz

Zdroje: ČSÚ, realitymix.cz, numbeo.cz, Financial Times

Hodnocení článku:
Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Britská libra na rozcestí
    Kde jsou ty předkrizové časy, kdy se za libru daly pořídit dva americké dolary?! Britskou ekonomiku však zasáhla krize zvlášť tvrdě a její měna ztratila během roku 2008 přes 30 % své hodnoty. Od té doby se pár GBP/USD drží v úzkém rozpětí blízko hladiny 1,60 a další vývoj tohoto páru není úplně jednoznačný - byť se oproti roku 2008 zdá relativně nízko, v reálné ekonomice britského království najdeme spíše argumenty pro jeho další pokles.
  • Britská libra se nečekaně propadla
    Ve čtvrtek se britská centrální banka Bank of England odhodlala k prvnímu zvýšení úrokových sazeb od roku 2007. Hlavní sazba vzrostla z 0,25 % na 0,50 %. Ani tento krok však trhu nestačil a libra ztratila na páru s dolarem přes 200 pipů. Ve stejnou dobu učinila totožný krok i Česká národní banka (ČNB).
  • Britská libra testuje důležité úrovně na vícero měnových párech
    Britská libra (GBP) po zveřejnění úterních dat indexu nákupních manažerů (PMI) ze sektoru výroby vystřelila nahoru vůči americkému dolaru (USD), čímž se ještě více vzdálila od důležité úrovně podpory 1,70.
  • Britská libra ztrácí své kouzlo
    První polovina roku byla pro libru velice dobrá – rychle rostoucí ekonomika a boom v cenách nemovitostí napovídal, že se ze strany centrální banky Bank of England dočkáme růstu úrokových sazeb.
  • Britské firmy přesouvají své investice mimo Británii
    Britské společnosti se stejně jako další zahraniční společnosti začaly připravovat na možnost tvrdého brexitu a odklonily do Evropské unie investice ve výši 10 mld. dolarů. Se zjištěním přišla nová studie Londýnské školy ekonomie a to ve stejný den, kdy zveřejněná makrodata poukázala za čtvrtý kvartál na pokles investic v Británii o 3,7%. V nadcházejících dnech by se opět měli sejít vyjednavači EU a Británie, aby diskutovali o dalších krocích týkajících se vystoupení Británie z unijního bloku.
  • Britské libře pomáhá Donald Trump
    Americký dolar, který byl v předvolebním klání značně nervózní z rétoriky Donalda Trumpa a často s vyššími šancemi republikánského kandidáta oslaboval, už několik hodin po vyhlášení výsledků prudce obrátil a nakonec zakončil týden se slušnými zisky, které stáhly měnový pár EUR/USD na nejnižší hodnoty od ledna tohoto roku.
  • Britské maloobchodní prodeje by mohly poslat GBPUSD níž
    Analýza GBPUSD
  • Britskou ekonomiku čeká silný kvartál, pomůže to libře?
    Ekonomika Velké Británie má navzdory přetrvávající nejistotě kolem brexitu nakročeno na velmi silný první kvartál. Britští výrobci minulý měsíc zintenzívněli svou aktivitu, jakožto přípravy na brexit. Ve středu lídři zemí Evropské unie odsouhlasili odklad odchodu Británie z bloku na 31. října. Británie může případně opustit unii dřív, pokud parlament odsouhlasí dohodu s EU. Mezitím se však musí začít připravovat na volby do Evropského parlamentu.
  • BRL nebo TRY: Návrat na emerging markets
    Brazílie a Turecko jsou obě velké země rozvíjejícího světa (emerging markets), za jejichž ekonomikou stojí hodně zahraničního kapitálu. Tento kapitál však kvůli proměnlivým náladám investorů nemusí proudit pokaždé pro Brazílii a Turecko žádaným směrem. Poslední dva roky jsou toho důkazem a výsledkem je prudké zpomalení růstu těchto ekonomik spolu s propadem kurzů měn brazilského realu (BRL) a turecké liry (TRY). Která měna má z fundamentálního hlediska naději na obrat a u které naopak hrozí další oslabování?
  • Břidlice a její dopad na FOREX
    Prozatím se těžba ropy a plynu z břidlicových formací provozuje ve velkém pouze v Severní Americe, i přesto již stačila obrátit energetický trh vzhůru nohama.
  • Bude ako nebolo
    Krásny deň prajem všetkým účastníkom veľkej zmenárne! Priznám sa, že diskusia k prvému článku bola nad moje očakávania uspokojivá... Áno!
  • Budoucnost ropy mají ve svých rukou Spojené státy a potažmo Rusko
    Několik turbulentních týdnů máme za sebou na trhu s ropou. Ropa WTI od konce dubna do včerejšího close ztratila přes 15 dolarů a opět se opakuje scénář z konce minulého roku, kdy se investoři obávali přebytku ropy a zpomalení růstu globální ekonomiky. Nejistota kolem vývoje obchodních vyjednávání mezi USA a Čínou by mohla poslat ropu až na 45 dolarů za barel. Za dva týdny proběhne ve Vídni klíčové setkání OPEC+, kde se bude jednat o produkční politice na dalších 6 měsíců.
  • Burzovní grafy: Akcie jsou zatím vůči rizikům imunní, pokles nespustily ani Tomahawky
    Nelze říci, že by se v týdnu nic nedělo – data z amerického trhu práce byla slabá, Donald Trump jednal se Si Ťin-pchingem a Spojené státy poslaly pár tuctů Tomahawků na syrskou leteckou základnu. Americké akciové indexy ale za týden odepsaly jen do půl procenta, index S&P 500 konkrétně 0,3 %.
  • Burzovní grafy: Akcie se vydaly na jih a stojí před důležitými supporty. Katastrofa ale vypadá jinak
    Americké akciové trhy mají za sebou druhý ztrátový týden v řadě. Nic hrozného se zatím neděje, index S&P 500 odepsal 0,96 % a zastavil se nad důležitými hladinami podpory, útok na nová maxima se ale zatím odkládá.
  • Burzovní grafy: Akciové indexy v uplynulém týdnu předvedly nezvyklý obrázek
    Americké akciové indexy v uplynulém týdnu předvedly na poslední dobu nezvyklý obrázek. Akcie firem jako Alphabet, Amazon nebo Facebook ztrácely, ale i tak index S&P 500 výrazně posílil.
  • Burzovní grafy: Americké akcie mají za sebou nejhorší týden za více než půl roku
    Americký akciový index S&P 500 v uplynulém týdnu ukázal, že trh ještě nezapomněl, co jsou to prudké výprodeje. Benchmark klesl o 4,1 %, vrátil se na hodnoty ze začátku července a za dva týdny smazal tříměsíční zisk. Od začátku roku drží 2% zisk.
  • Burzovní grafy: Americké akcie mírně ztratily, drží se ale nad supportem
    Americký akciový index S&P 500 v uplynulém týdnu odepsal 0,54 %, celý týden ale pokračoval v režimu podprůměrné obchodní aktivity.
  • Burzovní grafy: Americké akcie po poklesu našly kupce a vyhouply se nad nejbližší rezistenci
    Americké akcie vyjádřené indexem S&P 500 se vyšplhaly na rekordní maximum 1. března, ale od té doby naznačují tendence k poklesu, nebo minimálně stagnaci. Uplynulý týden byl ale po sytě rudém zahájení prakticky celý růstový, když během něj index vzrostl o 0,8 %.
  • Burzovní grafy: Americké akcie posílily, obchodování je kolísavé
    V polovině srpna si americký akciový index S&P 500 připsal zelenou týdenní svíčku, díky čtvrtečnímu a pátečnímu růstu posílil o 0,59 %.
  • Burzovní grafy: Americké akcie sedí na rekordech, býci mají zatím navrch
    Posledních dvanáct obchodních dnů setrvává americký akciový index S&P 500 v extrémně úzkém rozpětí. Na grafu se od minulého týdne nic nezměnilo. Výsledková sezóna běží naplno a údaje od firem jsou smíšené, růst HDP ve druhém kvartálu výrazně zklamal, ale s akciemi to nezahýbalo, stejně jako výstupy ze zasedání FOMC. Jaká zpráva určí další směr vývoje cen akcií?
  •  


    Diskuse ke článku

    Diskuse je přístupná pouze pro registrované uživatele.
    Přihlásit se | Nová registrace
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu, až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní Price Action VIP indikátor, doposud úspěšně používaný pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečný Price Action VIP indikátor, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
XTB krize