Drahé k bydlení, levné na investici - jak si stojí české nemovitosti? Analýza Jana Bureše

Čtěte více

• Draghi: Skutečným rizikem stability jsou klesající ceny, ne ECB na trhu. Euro sílí
  Operace Evropské centrální banky na volném trhu (OMT), tedy v září oznámené a zatím stále zamýšlené nákup...
• Draghi spustil najväčšie výpredaje na dlhopisových trhoch od januára
  Dnešné verejné vystúpenie šéfa ECB Draghiho (o ktorom viac píšeme v poste Euro po Draghiho komentáři zpět nad 1,12 EURUSD), v ktorom vyslovil optimizmus ohľadom návratu inflácie k cieľu a týmpádom aj ohľadom budúceho rastu úročenia, spustil výpredaje na globálnych dlhopisových trhoch. Investori to zrejme pochopili tak, že keď má teda v budúcnosti ísť nahor úročenie v eurozóne (ktorá má aktuálne spomedzi popredných krajín od zvyšovania sadzieb najďalej), tak pôjde nahor aj v ostatných vyspelých ekonomikách. Úrokové sadzby pozitívne ovplyvňujú výnosy z dlhopisov a negatívne ich ceny (ktoré sa vyvíjajú opačne ako výnosy), a výnosy v reakcii na Draghiho dnes prudko rastú po celej Európe a Amerike:
• Draghi: Tiskem peněz ECB nečinnost vlád dohánět nebude. OMT za jasných podmínek, cesty bez reforem není
  Pokud poslední slova guvernéra Evropské centrální banky Maria Draghiho o tom, že ECB svůj díl práce odved...
• Draghi včera euru pomohl
  Kurz eura k dolaru zůstává v zajetí centrálních bankéřů. Zatímco po zveřejnění zápisu z posledního jednání americké centrální banky...
• Draghi vidí budoucnost eura stále pozitivně
  Prezident Evropské centrální banky (ECB) včera uklidnil občany eurozóny, když prohlásil, že to nejhorší má...
• Drahá nafta a benzín
  Zatímco cena severomořské ropy Brent se v posledních týdnech stabilizovala okolo úrovně 115 USD/barel, vývoj na trzích s ropnými produkty signalizuje nárůst bezprostředního napětí. I když jsou trhy se surovou ropou a finálními ropnými deriváty úzce (a relativně komplexním způsobem) propojeny, rostoucí velkoobchodní ceny dieselu a benzinu dávají tušit, že se ve skutečnosti jedná o rozdílné trhy, které ovlivňují specifické šoky a mohou tak vykazovat odlišnou dynamiku.
• Drahé a průmyslové kovy pod tlakem rostoucích výnosů 📉 Stříbro klesá o 4,5 %
  Dnešní seance zaznamenala značnou volatilitu na trzích s akciemi, komoditami i kovy. Výrazně se vyjímají drahé kovy, jako je zlato a stříbro, kde Trumpovo vítězství podpořilo realizaci zisků, částečně díky posilujícímu dolaru, Trumpovu prohlášenému boji proti americkému deficitu a očekávanému (alespoň dočasnému) poklesu geopolitického napětí. Nově zvolený prezident oznámil, že se bude snažit ukončit stávající vojenské konflikty a pokusí se řídit dynamiku konfliktů zájmů s Čínou.
• Drahé energie stále brzdí celou českou ekonomiku. Šok z drahoty energií se Česku totiž nepodařilo utlumit jako okolním zemím; mohlo to být jinak?
  Hlavním tahounem české ekonomiky by letos měla být spotřeba domácností. Ta ale loni spíše zklamala. Ještě ve třetím čtvrtletí byla bezmála pět procent pod předpandemickou úrovní. Co hůř, ještě žalostněji na tom byla při srovnání se zahraničním. Vždyť před pandemií se v paritě kupní síly pohybovala už nad 80 procenty průměru Evropské unie. Od té doby se ale propadla na dnešních 74 procent. Česko se tak z pozice premianta ve spotřebě domácností (ve vztahu k průměru EU) v rámci Visegrádské čtyřky propadlo na třetí příčku, zůstalo za ním jen Maďarsko. Před Českem se ovšem umisťuje nejen Polsko a Slovensko, ale třeba i takové Rumunsko. Přitom právě Rumunsko ještě v polovině minulého desetiletí za Českem zaostávalo o celou takřka čtvrtinu.
• Drahé hypotéky mohou vést ke snížení reálných cen nemovitostí
  „V minulých letech bylo takřka nemožné snížit cenu nemovitosti vyjednáváním. Zájemců o koupi bylo příliš mnoho, takže spíše docházelo k navyšování ceny v průběhu prodeje. Nyní se situace na trhu mění. Drahé hypotéky snižují poptávku po nemovitostech, takže je opět možné vyjednat si příznivější cenu,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
• Drahé hypotéky zásadně snížily výhodnost investování do nemovitostí
  Koupí bytu v hotovosti se v dlouhodobém horizontu může investor připravit o miliony. Jiné to bylo při nákupu nemovitosti v dobách nízkých úrokových sazeb na hypotékách. Jejich prudké zdražení investiční matematiku zásadně změnilo.
• Drahé kovy a komoditní měny navazují na růst z minulého týdne, zatímco akcie na nízkých objemech mírně ztrácí
  Pondělní seance je zatím první od britského referenda, kdy na akciových trzích klesly objemy výrazně pod průměr posled...
• Drahé kovy a ropa pod silným prodejním tlakem
  Většina komodit čelí výraznému tlaku medvědů, protože nejnovější údaje z americké ekonomiky vedly k posílení amerického dolaru a vyšším výnosům státních dluhopisů. Čerstvá zpráva NFP přinesla vyšší míru nejistoty ohledně dalšího kroku Fedu a zároveň zmařila očekávání, že hlavní centrální banky brzy ukončí svůj cyklus zpřísňování.
• Drahé kovy díky oslabujícímu dolaru rostou
  Během poslední předvánoční seance lze na trzích pozorovat určité rizikové nálady. Americké indexy se obchodují mírně výše, výjimkou je Nasdaq (-0,2 %), zatímco USD a další bezpečné měny (CHF a JPY) jsou mezi hlavními měnami hlavními opozdilci. Z tohoto prostředí těží drahé kovy, když zlato získává 0,5 % a stříbro se obchoduje o 1 % výše. Palladium získává téměř 3 %, zatímco platina roste o více než 4 %.
• Drahé kovy: dvojitý vrchol, nebo konsolidace před růstem?
  Trh po nedávném růstu drahých kovů výrazně ochladl. Poslední nárůst jejich ocenění měl dynamiku a rozsah, které je těžké plně podložit tvrdými fundamentálními daty. Část pohybu byla emocionální reakcí vyvolanou geopolitickou nejistotou a zakořeněnou vírou, že kovy v dobách nepokojů vždy posilují. Trh však opět ukázal svou schopnost předběhnout fakta a teprve dodatečně pro ně hledat odůvodnění. Platí to zejména pro drobné investory, jejichž účast byla při nedávném růstu velmi výrazná.
• Drahé kovy klesají s posilujícím USD
  Oslabování amerického dolaru po zasedání FOMC se na přelomu let 2023 a 2024 zřejmě zastavilo. Dolarový index (USDIDX) se obchoduje zhruba 2 % nad minimem z 28. prosince 2023, zatímco desetiletý americký výnos se dnes poprvé od prosincového zasedání FOMC vyšplhal zpět nad 4,00 %. Trhy tak obracejí velkou část pohybů z posledních dvou týdnů minulého roku, které mohly být umocněny ztenčenou likviditou na konci roku. Také pohyby na začátku roku jsou často silně ovlivněny toky fondů a investoři si možná budou muset chvíli počkat, než se trhy vrátí k fundamentům.
• 🥈 Drahé kovy klesajú pred zverejnením CPI dát
  Zverejnenie údajov CPI v USA o 14:30 je kľúčovou udalosťou dňa. Očakáva sa, že správa za december ukáže, že rast cien sa medziročne zrýchli o 7 %, čo je najvyššia úroveň od roku 1982! Situácia bola vtedy značne odlišná, keď trhové sadzby (10-ročný výnos v USA) dosahovali 14 %, v porovnaní s približne 1,8 % dnes. Avšak faktory v hre a celkové trhové prostredie boli vtedy tiež odlišné. Očakáva sa, že jadrová inflácia sa medziročne zrýchli na 5,4 %, čo je najvyššia úroveň od začiatku roku 1991. Silné prekonanie dnešných údajov by mohlo podporiť stávky na jastrabie kroky Fedu. To by mohlo pomôcť USD a zároveň vytvoriť tlak na drahé kovy a akcie.
• Drahé kovy letí vzhůru
  Ceny drahých kovů – zlata, stříbra a platiny – v posledních týdnech výrazně rostou. Zlato od začátku roku posílilo zhruba o 40 %, stříbro o 45 % a nejvýraznější růst zaznamenala platina, která meziročně vzrostla o více než 55 %. Tento trend není jen výsledkem vyšší poptávky po komoditách, ale především odrazem nervozity investorů, kteří hledají bezpečné útočiště v časech rostoucích inflačních obav a politického tlaku na americkou centrální banku.
• Drahé kovy na rekordních hodnotách: Zlato a stříbro září, protože Fed ukončuje cyklus zpřísňování
  Drahé kovy dnes opět vykazují silné zisky. Zlato překonalo hranici 4 200 USD za unci, zatímco stříbro se blíží k 52 USD. Znehodnocování fiat měn pokračuje a aktiva s omezenou nabídkou opět přitahují silný zájem investorů.
• Drahé kovy oslabují před rozhodnutím Fedu 📉 Stříbro klesá o 2 %
  Stříbro oslabuje o více než 2 % před rozhodnutím Fedu, pod tlakem 0,5% poklesu ceny zlata, zatímco USDIDX se snaží stabilizovat a posiluje o 0,12 %. Investoři očekávají, že FOMC dnes v 20:00 sníží úrokové sazby alespoň o 25 bazických bodů, což je nejpravděpodobnější scénář vzhledem k oslabujícímu trhu práce v USA.
• Drahé kovy poblíž historických maxim 📈🚨
  Ceny zlata a stříbra dnes výrazně rostou a dosahují nejvyšších úrovní za mnoho let, podpořeny očekáváním brzkého snížení sazeb Fedem, silnou poptávkou po ETF a rostoucími geopolitickými riziky. Stříbro překonalo hranici 40 USD za unci poprvé od roku 2011 a od začátku letošního roku si připsalo přibližně 40 %, zatímco zlato se přiblížilo rekordní úrovni nad 3 500 USD za unci, což představuje růst o 31 % od začátku roku. Za poslední tři roky se ceny obou kovů více než zdvojnásobily na pozadí přetrvávající nejistoty na trzích i v politice. Jen dnes SILVER posiluje o 2,2 %, zatímco GOLD přidává 0,8 %.