Čtvrtek 21. srpna 2025 18:09
reklama
RebelsFunding NEW
reklama
RebelsFunding NEW
reklama
Fintokei Payouty
reklama
RebelsFunding NEW

Pražský kancelářský trh hlásí rekordní poptávku a minimální neobsazenost

21.08.2025 15:38  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Pražský kancelářský trh zažívá jedno z nejdynamičtějších období posledních let. Míra neobsazenosti klesla na 6,6 %, což potvrzuje stabilní zájem firem o moderní kanceláře a dlouhodobou důvěru investorů v hlavní město. Silná poptávka se promítá nejen do růstu nájemného, ale také do investičních aktivit.

Na konci druhého čtvrtletí letošního roku činila míra neobsazenosti 6,6 %, tedy o více než jeden procentní bod méně než ve stejném období loni. Oproti začátku roku (7,0 %) jde o další mírný pokles. „Tento vývoj potvrzuje, že kvalitní prostory si své nájemce nacházejí velmi rychle. Firmy proto musí při plánování expanze nebo relokace jednat proaktivně a s dostatečným časovým předstihem,“ říká Roman Bohumínský, Senior Associate ve společnosti Prochazka & Partners, a dodává: „V centrálních lokalitách se míra neobsazenosti pohybuje kolem 5 %. Takto nízká dostupnost znamená pro firmy nejen méně příležitostí k výběru, ale často i menší prostor pro vyjednávání.“

Ve druhém čtvrtletí byly dokončeny pouze dva menší projekty s celkovou plochou 6 600 m², což je výrazně méně než před rokem 2020, kdy trh pravidelně absorboval mnohonásobně větší objemy. Přesto se v Praze aktuálně staví přibližně 212 600 m² nových kanceláří, jejichž dokončení se očekává v letech 2026–2027 a většina z nich je již dnes předpronajata. „Mezi hlavní připravované události patří například přesun velkých firem, jako jsou Česká spořitelna a ČEZ, do projektu Smíchov City. Ten vytvoří na Praze 5 nový kancelářský klastr o více než 120 000 m² a současně uvolní tisíce metrů čtverečních na Praze 4. Takové změny jsou příležitostí pro firmy, které hledají moderní prostory ve strategických lokalitách,“ uvádí Radek Procházka, Managing Partner Prochazka & Partners, která se specializuje na strategické poradenství v oblasti komerčních nemovitostí.

Rostoucí poptávka a omezený objem nové nabídky se odráží i v cenách nájmů. V nejprestižnějších lokalitách se výše nájemného v nejvyšším standardu pohybuje mezi 29 až 30 €/m²/měsíc, což představuje historické maximum na pražském trhu. Výhled do konce roku zůstává pozitivní. I přes nízký objem připravovaných projektů a dlouhou dobu výstavby lze očekávat pokračující vysokou poptávku a nízkou míru neobsazenosti. Firmy plánující expanzi, relokaci nebo modernizaci by proto měly začít řešit své potřeby minimálně 18–24 měsíců předem. Delší časové okno jim pomůže i při výběru případných off-market variant,“ upozorňuje Roman Bohumínský a doplňuje: „Dá se očekávat, že míra neobsazenosti může ještě klesnout. Při absenci nových developerských projektů se Praha může dostat i pod hranici 6 %. Zlom a možný růst neobsazenosti přijde potenciálně až v letech 2027 až 2028.“

Na investičním trhu je vidět výrazné oživení. Již během prvního pololetí letošního roku objem investic překonal celoroční výsledek roku 2024 a převážná většina kapitálu pochází od domácích investorů. Pokud současné tempo přetrvá, dosáhne trh nového historického rekordu.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Pražskou burzu vytáhly nahoru akcie ČEZ přes ztráty dalších emisí
    Pražská burza dnes posílila. Index PX stoupl o 0,51 procenta na 1126,46 bodu. Burzu vytáhly nahoru i přes propad většiny hlavních emisí akcie energetické firmy ČEZ. Vyplývá to z výsledků obchodování na webu burzy.
  • Pražskou burzu v závěru týdne táhly akcie ČEZ a Komerční banky
    Pražská burza zakončila týden růstem, když index PX dnes posílil o 0,49 procenta na 1123,60 bodu. Nahoru ho táhly především akcie elektrárenské společnosti ČEZ a Komerční banky. Nedařilo se naopak rakouským finančním titulům. Vyplývá to z údajů burzovního webu.
  • Pražskou burzu znovu táhly nahoru akcie ČEZ, které se přiblížily hranici 1200 Kč
    Pražská burza znovu posílila, index PX dnes stoupl o 0,22 procenta na 1385,84 bodu. Stejně jako v předchozích dvou dnech ho nahoru táhly rostoucí akcie energetické společnosti ČEZ. Jejich hodnota se těsně přiblížila hranici 1200 Kč za akcii. Dařilo se i emisím Komerční banky nebo Moneta Money Bank, naopak Erste Bank ztrácela. Vyplývá to z informací na webu burzy. Česká měna dnes mírně zpevnila k euru a oslabila k dolaru.
  • Pražský burza zahájila týden růstem, dařilo se akciím ČEZ
    Pražská burza zahájila nový týden růstem. Index PX posílil o 0,68 procenta na 1283,10 bodu. Vrátil se tak do blízkosti jedenáctiletých maxim, kterých dosáhl uprostřed minulého týdne. Nahoru ho dnes táhly především akcie elektrárenské společnosti ČEZ. Dařilo se také bankám. Vyplývá to z údajů burzovního webu.
  • Pražský index dnes prodloužil ztráty
    Nejdůležitější makroekonomickou události na starém kontinentu se dnes stalo zveřejnění německé inflace za listopad. Index spotřebitelských cen dosáhl v listopadu na meziroční bázi 10 %, zatímco analytici odhadovali 10,3 % a v říjnu bylo dosaženo 10,4 %. 
  • Pražský index PX (CZKCASH) opět v plusu, roste také technologický US100
    Akciové trhy si dnes opět procházejí pozitivní seancí. Pražský index PX (CZKCASH) dnes přidal 0,34 % na úroveň 907,45 bodů. Zatím roste každou seanci v tomto týdnu a už poosmé od počátku minulého týdne. Tahounem byl opět bankovní sektor v čele s Monetou Money Bank (MONET.CZ), která přidala 2,05 % na 59,70 Kč. Komerční banka (KOMB.CZ) rostla o 1,45 % na 558 Kč a Erste Group Bank (RBAG.CZ) rostla o 0,96 % na 567,80 Kč. Naopak se nedařilo energetické skupině ČEZ (CEZ1.CZ) nebo Avastu.
  • Pražský index PX dnes jako jeden z mála v Evropě rostl
    Už na počátku dnešní seance to vypadalo, že nahoru akciové indexy polezou pouze obtížně. Po poledni se na chvíli zdálo, že se obzory projasňují, ovšem pozdě odpoledne přišla další vlna negativní nálady. Přes ztráty v závěru seance se však hlavní pražský index PX (CZKCASH) udržel v černých číslech. Seanci zakončil se ziskem 0,14 % na 2073,26 bodech.
  • Pražský index PX dnes vymazal celotýdenní zisky
    Akcie v závěru týdne rostou prakticky po celém světě. Evropský parket dle indexu Stoxx 600 přidává 0,7 %, když kromě realitních developerů k růstu přispívají všechny sektory. V čele odvětvového pelotonu se nacházejí těžaři a zpracovatelé komodit, jejichž akcie rostou o 1,2 %. Na úrovni jednoho procenta se pohybují energetické společnosti a maloobchodní řetězce. S chutí nakupovat vstoupili do dnešní seance i američtí obchodníci. Index S&P 500 prozatím dále vylepšuje svoje historické maximum a oproti včerejší rekordní úrovni se nachází o 0,1 % výše. Od otevírání dlouhých akciových pozic neodradily investory ani zveřejněné předstihové ukazatele PMI, které v Evropě i USA přinesly spíše zklamání. V celém týdnu si akcionáři v evropských společnostech polepšili o 1,7 %, v USA zbohatli o 1,1 %.
  • Pražský index PX od počátku minulého týdne jen roste, v čele opět Moneta (MONET.CZ)
    České akcie mají zatím na růžích ustláno. Hlavní akciový index PX pražské burzy dnes přidal 1,13 % na 945,27 bodů. Objem obchodů dosáhl na 749,8 mil. Kč. Jednalo se už o 7 růst v řadě a 12 z posledních 11 seancí. Tahounem byl opět bankovní sektor. Moneta Money Bank (MONET.CZ) vzrostla o 2,7 % na 64,70 Kč. Erste Bank (RBAG.CZ) přidala 2,29 % na 625,20 Kč a Komerční banka (KOMB.CZ) vzrostla o 1,39 %. Naopak klesaly akcie ČEZu (CEZ1.CZ), Kofoly (KOFOL.CZ) nebo pojišťovny Vienna Insurance Group (VIG.CZ).
  • Pražský index zpět na zelené vlně, tahounem byla ERSTE
    Většina evropských indexů opět tahala za kratší konec. Nejvýkonnějším indexem starého kontinentu byl pražský index PX (CZKCASH), který uzavřel seanci s 1% ziskem na 1 246,49 bodech. Zisky si připsal i španělský IBEX35 (SPA35) a britský FTSE 100 (UK100). Německý blue chip index DAX (DE30) uzavřel seanci s 0,55% ztrátou na 12 956 bodech. Nejvíce dnes ztratil francouzský CAC40 (FRA40). V podobném duchu probíhá i seance v USA. Index S&P500 (US500) odepisuje, podobně jako NASDAQ (US100), 0,45 % a obchoduje se na 3 930 bodech.
  • Pražský městský soud prohlásil konkurz na Sberbank CZ
    Pražský městský soud prohlásil konkurz na Sberbank CZ, která má vazby na Rusko. Přezkumné jednání o přihlášených pohledávkách nařídil na 6. října, následovat bude ten den i schůze věřitelů. Insolvenční správkyní zůstala rozhodnutím soudu Jiřina Lužová. Vyplývá to z informací v insolvenčním rejstříku. V konkurzu se rozprodává majetek dlužníka a výtěžek se rozděluje mezi jeho věřitele.
  • Pražský parket zaostal za svými evropskými protějšky
    Americké akciové trhy zahájily poslední kvartál letošního roku růstem, když index S&P 500 roste o tři čtvrtě procenta za podpory téměř všech sektorů. Z nich se nejvíce daří těžařům a zpracovatelům komodit, jejichž akcie přidávají 1,4 %. Přes jedno procento posilují ještě průmyslové podniky, energetické společnosti a finanční domy. Naopak poklesem vstoupily do dnešního obchodování akcie utilit (-0,5 %) a realitních developerů (-0,3 %). Důvodem optimismu je víkendové jednání mezi USA a Kanadou o nové obchodní dohodě společně s Mexikem. Tím se zmírnily obavy z možných vzájemných obchodních válek mezi zeměmi.
  • Pražský parket z červeného vytáhly akcie ČEZ, Komerční banky a Monety
    Monitory akciových obchodníků se červenají, zatímco na dluhopisovém trhu mají žně. Nicméně další pokles amerických dluhopisových výnosů vyvolává na trzích velké obavy o stav ekonomiky. Výnosová křivka má více a více inverzní sklon. Rozdíl mezi 3měsíční sazbou a 10letým výnosem spadl na nejnižší úroveň od roku 2007. Tento pohyb může být předzvěstí přicházející recese ve Spojených státech. Evropské burzy tak během dneška zamířily strmě dolů. Index Stoxx 600 padá o 1,7 %, když v červeném se nacházejí všechny sektory. Největší nechuť panuje vůči informačním technologiím, v rámci nichž ani jedna akcie neroste a jako celek odepisují 2,2 %. Podobně zahájily odpoledne akcie ve Spojených státech. Ze stejných důvodů prohlubují svoje včerejší ztráty a index S&P 500 odepisuje 0,7 %.
  • Pražský PX odolal západní Evropě a uzavřel v plusu
    Evropský index Stoxx 600 dnes pod tíhou farmaceutických společností, informačních technologií a prodejců spotřebního zboží odepisuje zhruba 0,4 %. Zmíněné sektory odevzdávají mezi 1,2 až 2,2 %. Od hlubšího propadu brání index kvarteto energetických, finančních, komoditních a realitních společností. Jejich zisky se pohybují mezi 0,4 až 1,6 %. Ropným těžařům v rámci energetického sektoru se daří nejvíce, když podporou jim je rostoucí cena černého zlata v reakci na zprávy, že země OPEC budou dále snižovat svoji produkci.
  • Pražský PX tento týden překonal svou výkonností evropský Stoxx 600
    Závěr týdne se evropským akciovým trhům příliš nepovedl a páteční obchodování tak končí v červeném. Index Stoxx 600 odepisuje 0,8 %, což v týdenním souhrnu představuje propad o 1,7 %. Ani v rámci sektorů nenalezneme odvětví, které by se od poklesu odpoutalo. Dnes nejvíce trpí informační technologie (-1,7 %).
  • Pražský PX v první desítce světových akciových indexů
    Americké akcie pokračují ve své rallye a v úvodu první únorové seance index S&P 500 roste o 0,2 %. Daří se především energetickým společnostem, jejichž akcie přidávají 1,8 %. Pozitivní náladu podpořily statistiky z amerického trhu práce, které ukázaly na silnou tvorbu nových pracovních míst. Na druhou stranu čísla za předchozí měsíc byla revidována poměrně silně dolů. Evropské akcie končí páteční obchodování růstem o 0,4 %, přestože seance byla poměrně rozkolísaná, když ještě zhruba před 2,5 h index Stoxx 600 ztrácel 0,4 %.
  • Pražský PX za silného objemu posílil o 1,5 %
    Akciovým trhům se během dneška dařilo, přestože zisky nedosahovaly závratných výšin. Evropský Stoxx 600 v závěrečných minutách roste o zhruba 0,3 %, když hlavním tahounem jsou finanční tituly se ziskem 1,6 %. Až s velkým odstupem je následovali realitní developeři (+0,8 %) a průmyslové podniky (+0,6 %). Z evropských akcií se nedařilo jen britským, které přicházejí o půl procenta pod vlivem hlasování o vyslovení nedůvěry současné vládě.
  • PRDUKÝ POKLES ŽÁDOSTÍ O DÁVKY V NEZAMĚSTNANOSTI
    Nové žádosti o dávky v nezaměstnanosti poklesly za minulý týden na nejnižší úroveň za poslední čtyři měsíce. To pravdě...
  • Pre americké dlhopisy existuje viac priestoru pre pokles ako pre rast
    V letných mesiacoch sme boli svedkami rastu cien (teda poklesu výnosov, ktoré sa vyvíjajú opačne ako cena) amerických ...
  • Prečo banky nemajú peniaze
    Je to najväčší „paradox“ súčasného menového systému. Banky, ktoré zásobujú svet peniazmi, samé peniaze nemajú. Ako je to možné?
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Purple trading patterns