Středa 21. října 2026 13:57
reklama
Dolvero
reklama
Dolvero SET3
reklama
RebelsFunding Gold program NEW
reklama
RebelsFunding NEWTRADER 40

Investown: Námitky sousedů se malé výstavbě nevyhýbají. Jednání se spolky jsou hlavní příčinou zdržení pětiny projektů

21.10.2026 13:02  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Česko hledá způsoby, jak zrychlit výstavbu nových bytů, samotné stavební řízení je ale jen jednou částí problému. Z analýzy malých developerských projektů, kterou uskutečnila investiční platforma Investown, vyplývá, že v případě každého pátého projektu byly hlavní příčinou zdržení námitky a odvolání sousedů či spolků. Do roka nakonec stihne výstavbu zahájit méně než 5 % projektů.

Analýza tuzemské investiční platformy Investown se zaměřuje na malou výstavbu bytových domů, řadových domů a rekreačních center. Za stavbami o méně než 30 bytových jednotkách obvykle stojí místní malí developeři z regionu, jednání s úřady a spolky je pro ně přesto stejně náročné jako pro velké developerské projekty. Nejčastější překážkou výstavby zůstávají povolovací procesy, stále častějším tématem jsou ale pro developery také námitky a odvolání sousedů a občanských spolků, které se stávají hlavním důvodem zdržení výstavby u 20 % projektů.  

“Zaměřili jsme se na proces schvalování malých developerských projektů, typicky výstavbu řadových domů, jednoho bytového domu, případně menšího hotelu. Zatímco splnění všech podmínek stanovených zákonem je pro developery očekávatelnou časovou investicí, ukazuje se, že každý pátý projekt doplatil na jednání se sousedy a místními spolky, což je pro mnohé překvapením,” vysvětluje zakladatel Investownu Alan Pock.

Roky, které ve statistikách nejsou vidět


Oficiální statistiky délky stavebního řízení totiž celý tento proces nezachycují. Ministerstvo pro místní rozvoj výslovně upozorňuje, že do nich nevstupuje příprava před zahájením řízení ani případná odvolací a soudní fáze. Z průměrné délky povolovacích řízení, která dle ministerstva v loňském roce činila 91 dnů, se ve finále mohou stát i roky.

Analýza Investownu ukázala, že zahájit výstavbu do jednoho roku od získání pozemku se podařilo pouze necelým 5 % projektů. Téměř třetina potřebovala na přípravu jeden až dva roky, zatímco u každého pátého projektu se cesta od získání pozemku k zahájení výstavby protáhla na více než pět let.

Pro developery je proto podstatná nejen délka řízení, ale i celková doba od získání pozemku k zahájení stavby a její předvídatelnost. Během několikaleté přípravy se mohou změnit úrokové sazby i ceny stavebních prací. Projekt připravovaný v roce 2021 tak může vstupovat do výstavby o několik let později s jinými náklady na stavbu i financování, než se kterými počítala původní kalkulace.

„U developmentu je čas proměnnou, která dokáže zásadně změnit ekonomiku projektu. Developer může mít dobře spočítanou cenu pozemku, stavební rozpočet i financování, ale pokud se zahájení stavby posune o několik let, vstupuje do realizace za jiných podmínek. U menších developerů je tento dopad ještě výraznější, protože často nemají velké portfolio projektů, kterým by zdržení jednoho z nich vykompenzovali,“ říká Alan Pock, CEO Investownu.

Ne za mým plotem. Námitky sousedů brzdí každý pátý projekt

Na potřebě nových bytů se lze shodnout snadno, složitější je situace ve chvíli, kdy má nový dům vyrůst v sousedství stávající výstavby. Obavy z dopravy, zastínění nebo změny charakteru lokality mohou vést k námitkám a odvoláním, které přípravu projektu významně prodlužují.

Námitky a odvolání sousedů či občanských spolků byly hlavní příčinou zdržení u každého pátého projektu. Ve srovnání se zajištěním financování, které jako hlavní překážku uvedlo 16 % developerů, tak představovaly častěji zmiňovaný problém.

“Vzpomínám si na dva z našich projektů, které čekají už skoro 10 let na stavební povolení, protože řeší vleklé spory se sousedy. Vedle oprávněných obav místních obyvatel se přitom do jednání někdy promítají i individuální požadavky na kompenzace či úpravy projektu, které mohou celý proces dále prodlužovat,” říká Alan Pock z Investown.

K tomu, aby tempo výstavby stíhalo poptávku, tak chybí víc než jen rychlejší a transparentnější povolovací procesy.

Na problém upozorňuje také Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj, podle níž složité povolování omezuje schopnost nabídky reagovat na poptávku po bydlení. Sedm z deseti oslovených stakeholderů stále považuje český systém za příliš dlouhý a komplikovaný. [1] Než se tak v Česku podaří zrychlit samotnou výstavbu, bude potřeba zkrátit především roky, které jí předcházejí. Než se tak v Česku podaří zrychlit samotnou výstavbu, bude potřeba zkrátit především roky, které jí předcházejí.

[1] https://www.oecd.org/en/publications/housing-reforms-in-czechia-and-poland_4988c473-en/full-report/strengthening-policies-and-institutions-to-increase-housing-affordability-and-investment-in-czechia_9ce4b5be.html?utm_source=chatgpt.com

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Investování se aktivně věnuje 4 z 10 Čechů. Jako ziskové hodnotí své investice 76 % z nich
    Dvě třetiny Čechů se snaží zhodnotit své peníze, nejčastěji prostřednictvím spořicích účtů, penzijního spoření nebo investic. Přímému investování se pak aktivně věnuje 41 % české populace, přičemž nejčastěji mají uloženou částku do 100 tisíc korun. Z průzkumu Indexu prosperity a finančního zdraví Čechů, který společně realizují Česká spořitelna, Evropa v datech a Sociologický ústav AV ČR, dále vyplývá, že když už se Češi do investování pustí, hodnotí ho v 76 % případů jako ziskové.
  • INVESTOVÁNÍ S NEJLEVNĚJŠÍM ČESKÝM BROKEREM
    Pokud investujete do akcií, je Vám jasné, že vyhnout se transakčním poplatkům brokera je nemožné. Poplatky za vypořádání obchodu, za správu účtu, roční sazby, nebo poplatek za úschovu, všechny zmíněné poplatky účtované brokerem mají značný vliv na Vaše investice. Neúměrně tyto poplatky ovlivňují menší investory a ty se strategií dlouhodobého držení pozic v portfoliu.
  • Investování už není mužskou doménou, ženy přebírají kormidlo v zodpovědnosti a pravidelnosti. Největší rezervou zůstává pozdní start
    Investování už dávno není výhradně mužskou disciplínou. Mezi klienty UniCredit Bank využívá některý z investičních produktů 14 % žen oproti 12 % mužů a výrazné rozdíly nejsou ani ve skladbě jejich investic. Ženy přitom častěji investují pravidelně (8,4 % investorek oproti 6,99 % investorů). Výraznější rozdíl mezi oběma pohlavími zůstává až ve výši finančního majetku. Data banky zároveň ukazují na mnohem větší výzvu: více než tři čtvrtiny klientů, kteří investují, jsou starší 40 let.
  • Investování v Česku – svět nevyužitých příležitostí
    Již několik desítek let žijeme v prostředí finanční svobody. Trh nabízí celou řadu nástrojů, jak zhodnotit peníze a různé způsoby investic poskytují nejen výdělek, ale také velmi vhodný prostředek, jak se zabezpečit na stáří. Využívají ale Češi dostatečně všech možností? A zajišťují se na nejisté časy a důchod dostatečně?
  • Investování v době nejistoty. Jak se chovat v nestabilním světě?
    Žijeme v době turbulencí na finančních trzích - pandemie, vojenské konflikty, politická nejistota, hrozící dluhová krize v USA a rychle se měnící globální ekonomická politika nutí investory hledat způsoby, jak ochránit svůj kapitál a zároveň dosáhnout výnosů - a to i v náročných podmínkách.
  • Investování v mladém věku
    Složený úrok je jednou z fundamentálních finančních koncepcí a má zvláštní význam zejména v oblasti investic. V tomto článku budeme demonstrovat, jak je možné maximalizovat složený úrok v rámci investic ve váš prospěch jednoduchým snížením nákladů na obchodní aktivity.
  • Investování v příštích 10 letech
    Pro investory, kteří hledají výnosy, neexistuje ve světě nekonečného kvantitativního uvolňování a dezinflace jiná alternativa než akcie.
  • Investovat jako celebrita? I drobný investor může vsadit na oblasti, ke kterým má osobní vztah
    Někdo má rád fotbal, jiný rychlá auta, někdo našel zalíbení třeba v hamburgerech. Mohlo by se zdát, že osobní preference ve spotřebě, koníčky nebo emoční vztah k různým věcem nemá vůbec vliv na to, kam lidé investují. Jenže v řadě případů tomu je jinak. Do oblastí, ke které mají lidé osobní vztah, investují také celebrity a ukazuje se, že občas mají i celkem slušný instinkt. Podívejme se, kterým známým osobnostem se v investování daří nejvíce.
  • Investovat může být i zábavné
    Češi už dávno nejsou v investování úplní začátečníci a například v nákupech cenných papírů, nemovitostí nebo ve vkladech do akciových fondů se mnozí z nás velmi dobře vyznají. V současném světě se nabízí řada zajímavých a netradičních příležitostí, kam uložit své peníze.
  • Investown až dosud držel nejvýhodnější úroky, nyní je přizpůsobuje trhu
    Investown, jako poslední platforma na trhu, přistupuje ke snižování úrokových sazeb u nových projektů, ale i nadále nabízí investorům atraktivní výnosy, a to i více než 10,7 % p.a. bez dalších poplatků. V průběhu několika posledních měsíců Česká národní banka (ČNB) postupně snižuje úrokové sazby, což se začíná odrážet na finančních trzích a vede k poklesu výnosů napříč investičními platformami. Investown na tuto situaci reaguje s důrazem na stabilitu výnosů a zachování atraktivních investičních příležitostí.
  • Investown překonal hranici 8 miliard korun. Češi stále více investují do nemovitostí online
    Největší česká platforma pro investování do úvěrů zajištěných nemovitostmi hlásí další milník. Celkový objem proinvestovaných prostředků přes Investown právě překročil hranici 8 miliard korun, přičemž jen od začátku letošního roku investoři vložili do nových projektů 1,34 miliardy korun.
  • Investown překonal milník 4 miliard korun a plánuje expanzi
    Český Investown hlásí výrazný růst a dominantní pozici na trhu. Za tři roky investoři přes platformu proinvestovali více než 4 miliardy korun. Na výnosech jim bylo vyplaceno přes čtvrt miliardy.
  • Investown překonal milník 5 miliard korun: Česká platforma pro investice do nemovitostí zažívá rekordní růst
    Investown, přední česká investiční platforma, dosáhla nového milníku ve své historii – překonání hranice 5 miliard korun v proinvestovaných prostředcích. Tento úspěch přichází jen několik týdnů po dosažení 4 miliard korun, což svědčí o stále rostoucí popularitě investování do nemovitostí mezi českými investory.
  • Investown zvyšuje úrokové sazby o 1 % a přichází s přísnějším přístupem k problémovým projektům
    Investown, přední platforma pro skupinové investování do nemovitostí, přichází s významnými změnami ve prospěch investorů. Společnost oznámila plošné navýšení sazby u nových projektů o 1 %, což přináší vyšší návratnost investic. Současně zavádí pravidlo maximálně 90 dnů pro partnery (majitele projektů) na splnění svých závazků, čímž zajišťuje vyšší kvalitu projektů a bezpečnost pro investory.
  • Investujte do nemovitostí online s výnosem 6,5 - 21,4 % ročně (investice od 1000 Kč)
    Nakupujte podíly v nemovitostech on-line - rychle a jednoduše a vydělávejte na pronájmu a růstu hodnoty nemovitosti. O nájemníky a údržbu se nemusíte vůbec starat a hypotéku nepotřebujete.
  • Investujte do nemovitostí online s výnosem 6,5 - 21,4 % ročně (investice od 1000 Kč)
    Nakupujte podíly v nemovitostech on-line - rychle a jednoduše a vydělávejte na pronájmu a růstu hodnoty nemovitosti. O nájemníky a údržbu se nemusíte vůbec starat a hypotéku nepotřebujete.
  • Inzerenti na Portu Gallery zadali už skoro 900 pokynů za 2,7 milionu korun. Jak se daří investicím do sběratelských předmětů?
    Investiční online galerie Portu Gallery spustila v dubnu letošního roku sekundární trh, na kterém mohou investoři nakupovat a prodávat certifikáty k již upsaným předmětům. Skoro 900 pokynů za více než 2,7 milionu korun svědčí o zájmu investorů o tuto službu. Z luxusních a sběratelských předmětů se v loňském roce podle indexu luxusních investic Knight Frank dařilo nejlépe kategoriím umění, šperků a hodinek, naopak se příliš nedařilo investiční whisky, která vloni propadla o 9 procent.
  • Inženýrské stavitelství přibrzdilo propad sektoru
    Stavební výroba v listopadu klesla o něco méně, než jsme očekávali, a to o 8,4 % meziročně. Hlubšímu propadu zabránilo inženýrské stavitelství, jehož produkce meziročně poklesla v uvozovkách jen o 1,3 %. To byl nejlepší výsledek od poloviny loňského roku. Pozemní stavitelství pak ve srovnání se stejným měsícem loňského roku propadlo o 11,6 %. Dobré zprávy přinesla statistika bytové výstavby, kde bylo oproti listopadu 2019 zahájeno o 7,0 % bytů více. Více bylo vydáno i stavebních povolení (3,7 %). Počet zaměstnanců ve stavebnictví i nadále klesal.
  • IonQ +5 %. Firma prohloubila spolupráci s Nvidií.🔲
    Akcie společnosti IonQ (IONQ) rostou o téměř 5 %. Společnost dnes oznámila dvě důležité novinky v oblasti vývoje kvantových počítačů a spolupráce s NVIDIA.
  • IOT / USD – Bitfinex: 31. 10. 2019
    IOT / USD se aktuálně obchoduje na vyšší úrovni, když se odrazil z minima na 0,2726 a aktuálně se drží na hodnotě 0,2740 v 08:10 GMT.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Trading Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
Swissquote Bank