Pondělí 12. ledna 2026 15:23
reklama
RebelsFunding NEW 2
reklama
Fintokei Payouty
reklama
Fintokei 10 000 000 Kč
reklama
RebelsFunding NEW 2

Majitelé bytů v roce 2025 nejčastěji řešili klíče a poruchy spotřebičů

12.01.2026 12:06  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Pronajímání bytu s sebou nese řadu povinností a situací, které je potřeba řešit. Tuto často přehlíženou skutečnost převádějí do konkrétních čísel data služby Ideální nájemce, která se stará majitelům o 5 000 bytů. Statistiky například ukazují, že u 23 % z celkového počtu zkoumaných bytů došlo během roku ke změně podnájemníka. Celkem 8 % majitelů řešilo problém související s klíči, necelých 7 % požadavků podnájemníků se týkalo spotřebičů a zhruba 5 % pak elektřiny a sítí. Data upozornila také na podvodné inzeráty, kterých letos zaznamenala necelou stovku.

Příjem z pronájmu je pro mnoho lidí příjemným přivýdělkem, už méně se ale hovoří o čase a nákladech nutných pro provozování investičního bytu. Majitelé stráví ročně hodiny kontrolami bytu a řešením různých oprav. Běžným jevem jsou sousedské nepokoje, které navíc mnohdy vyžadují značnou dávku diplomacie. Stejně tak není vůbec neobvyklá nějaká forma vytopení, přičemž nemusí jít nutně o vytopení vinou podnájemníka, který zapomněl vypnout kohoutek vany či umyvadla, část těchto případů má na svědomí i prasklé potrubí či poškození stupačky. Největší část problémů se však ani letos netýkala vážných poruch. Podnájemníci potřebovali nejčastěji řešit běžné provozní závady, například zapomenuté klíče nebo poruchy spotřebičů.

Přehled nejčastějších problémů v bytech v roce 2025

Podle dat UlovDomov.cz se v roce 2025 nejčastěji řešily problémy spojené s klíči. Týkalo se jich celkem 8,1 % všech požadavků podnájemníků – od přidělávání nových klíčů až po situace, kdy si je zapomněli nebo je zabouchli v bytě. Významnou část tvořily ovšem i závady spotřebičů a vybavení kuchyně, jako jsou sporáky, mikrovlnné trouby či ledničky (6,7 %), a dále potíže s instalacemi, zejména s vodou, topením, WC a plynem (6,5 %). Následovaly s 5,3 % problémy spojené s elektřinou a sítěmi, například výměna světel, problémy se zásuvkami, vypínači, či problémy s internetem. Požadavky týkající se nábytku a interiéru pak tvořily 4,8 %, šlo například o ulomené nohy u stolu či židle, poškozené panty, vytržené šuplíky nebo rozviklané postele. S malováním a úklidem souviselo 4,6 % požadavků podnájemníků a stavební a konstrukční vady se řešily u 4,2 % případů. „Data potvrzují, že velká část starostí kolem pronájmů se týká věcí, které lze do jisté míry předvídat a systémově ošetřit – ať už důslednou předávkou bytu, pravidelnou údržbou, nebo jasným nastavením komunikace s nájemníky. Proto je v praxi mnohem efektivnější svěřit tyto záležitosti do rukou profesionálního správce, který disponuje potřebnými procesy a zkušenostmi,“ doplňuje Michal Hrbatý ze společnosti UlovDomov.cz, která provozuje službu Ideální nájemce.

Další časté komplikace: hluk, parkování, technické detaily

Mezi problémy, které nelze jednoduše zařadit do výše uvedených kategorií, se pak často objevovaly i další komplikace každodenního provozu – zejména rušení nočního klidu, potíže s parkováním, technické závady související s ventily, opakovaně spadlé jističe či komplikace s odběrem plynu. Tyto případy ukazují, že pronájem bytu není jen o technickém stavu nemovitosti, ale také o kvalitě sousedských vztahů, dostupnosti služeb v okolí a správném nastavení smluvních a technických podmínek. „Z našich zkušeností vyplývá, že majitelé bytů výrazně uleví sobě i nájemníkům, pokud mají předem připravený plán, jak podobné situace řešit – od kontaktů na ověřené řemeslníky až po jasná pravidla pro hlášení závad,“ uzavírá Michal Hrbatý ze společnosti UlovDomov.cz.

Fluktuace dosáhla letos 23 procent

Další významnou skutečností, kterou majitelé bytů řeší, je míra obměny nájemníků – v průběhu letošního roku došlo ke změně podnájemníka u 23 % zkoumaných bytů. „V tomto pohledu dochází u námi spravovaných bytů k výraznému snižování fluktuace, která dosahovala například v roce 2022 až 75 procent,“ uvedl Michal Hrbatý. Pro majitele snižující se fluktuace obvykle signalizuje, že je byt dobře nastavený – nájemné odpovídá trhu, stav a vybavení jsou pro podnájemníky dostatečně atraktivní. „Svou roli hraje i jasně nastavená smlouva, lepší výběr vhodných podnájemníků a často také zlepšující se podmínky v lokalitě. Výsledkem je stabilnější příjem z nájmu a méně starostí spojených s častým střídáním podnájemníků,“ dodal Michal Hrbatý.

Klesl počet podvodných inzerátů

Pozitivní trend letos zaznamenal také výskyt podvodných inzerátů. Letos evidovala společnost UlovDomov.cz celkem 95 podvodných nabídek, zatímco loni jich bylo 355. Meziročně tak došlo k výraznému poklesu. Snižující se počet podvodných inzerátů na trhu s nájmy může znamenat několik věcí zároveň. Naznačuje například to, že nájemníci jsou informovanější a méně náchylní reagovat na podezřelé nabídky, takže se podvodníkům „nevyplácí“ v takovém rozsahu pokračovat. Zároveň to může odrážet účinnější prevenci a kontrolní mechanismy na straně inzertních platforem, rychlejší nahlášení podezřelých inzerátů a lepší spolupráci s policií či dalšími institucemi. "Konkrétně u nás jsme zavedli ověření telefonního čísla a pokročilou databázi podvodných kontaktů," doplnil Michal Hrbatý.

Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Mailstep posiluje vedení. Novým provozním ředitelem se stal David Vantuch, bývalý manažer Rohlíku
    Do klíčové role provozního ředitele (Chief Operating Officer) ve společnosti Mailstep nastupuje David Vantuch. Svou více než pětiletou zkušenost z logistiky, fulfillmentu a procesního řízení přináší z Rohlik.cz, kde vedl provozy včetně moderních distribučních center, podílel se na strategických změnách a stál u zásadních inovací provozu.
  • MAIRISOVO DALŠÍ VÍTĚZSTVÍ V TURNAJI BIGGER´S BETTER
    Po svém pátečním večerním vítězství v Řecku, udělal Mair Briedis ještě více pro historii lotyšského box...
  • Majetek Čechů v podílových fondech loni historicky rekordně narostl, sedminásobně v porovnání s průměrem let 2010 až 2019. Inflace Čechy donutila celkem výrazně investovat, většině burz a trhů se navíc dařilo
    Objem majetku, který mají Češi uložený v podílových fondech, loni narostl historicky rekordně, a to o 187,1 miliardy korun na 938,6 miliardy. Je to teprve podruhé v historii novodobé České republiky, kdy se majetek ve fondech navýšil během jediného roku o více než 100 miliard korun.
  • Majetkový úřad prodal pražský dům U Hybernů za 447 milionů korun
    Aukce pražského domu U Hybernů u Prašné brány má vítěze, za nemovitost nabídl vyvolávací cenu 447 milionů korun. Oznámil to dnes Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM), který dražbu vypsal. Znamená to druhý nejúspěšnější prodej v historii úřadu, vyšší částku získal stát pouze z prodeje sousedního areálu na náměstí Republiky, který se vydražil za 790 milionů korun. Dům U Hybernů podle serveru Seznam Zprávy koupil - stejně jako před několika lety vedlejší areál - slovenský miliardář Milan Fiľo. Jeho společnost Eco-Investment si dům U Hybernů dlouhodobě pronajímá, provozuje v něm muzikálové divadlo.
  • Mají akcie tentokrát pravdu?
    Dostane se globální ekonomika do fáze zotavení a tím k růstu zisků? Nebo jsme svědky největšího rozporu, co kdy pamatujeme? To se pokusím zodpovědět v dnešním komentáři. Věnovat se budu také masivnímu substitučnímu efektu směrem od dluhopisů k akciím s minimální volatilitou.
  • Mají čeští centrální bankéři v době koronaviru jinou možnost než úrokové sazby dramaticky snižovat? Levné peníze vedou k úpadku
    Tuzemští centrální bankéři jinou možnost neměli a v rámci daných podmínek učinili správně, že šli s úroky razantně dolů. Ony „dané podmínky“ jsou určeny zejména světově významnými centrálními bankami a také pomýlenými ekonomy, často ověnčenými mnoha tituly a cenami. Tito ekonomové schválně kladou až přílišný důraz na problémy strany poptávky. Je to pro ně z hlediska jejich vlastního živobytí pohodlnější.
  • Mají ještě akcie Intelu kam padat, nebo má už to nejhorší za sebou?
    Americká společnost Intel kdysi patřila z hlediska zisků mezi největší světové firmy a v tom co dělala byla dominantní. Posledních zhruba 10 let se ale množí problémy, které vyústily ve velký propad akcií ak tomu, že Intel přestal vydělávat. Nyní ale přišlo několik menších pozitivních zpráv, které by mohly Intel nakopnout konečce k růstu, i když bude jeho cesta ještě hodně složitá.
  • Mají komodity stále právo být zastoupené v investičních portfoliích?
    Globální akcie od začátku roku stouply o 6,1 procenta. Oproti srovnatelnému období loňského roku to bylo až o 10,9 procenta, což je...
  • Mají kroky Fedu zabránit bitcoinu v pádu? Bitcoin usiluje o stabilitu
    Podle některý analytiků by současná měnová politika Federálního rezervního systému – zejména rozhodnutí držet úrokové sazby na stabilní úrovni a zpomalit kvantitativní zpřísňování (QT) – mohla bitcoinu poskytnout významnou podporu. Největší kryptoměna na světě se podle tohoto názoru už nemusí obávat, že by klesla na dno. Ne všichni však s tímto hodnocením souhlasí.
  • Mají se zahraniční investoři důvod obávat výsledku českých voleb?
    Zatímco česká koruna před volbami spíše zpevňovala a těžila z relativně “konzervativní” měnové politiky centrální banky, české dluhopisy na tom zdaleka tak dobře nebyly. Část trhu (zejména zahraniční investoři) se bála, že vládní střídání stráží může vést k výraznějšímu rozvolnění rozpočtové odpovědnosti státu a nárůstu veřejného zadlužení. I proto se český desetiletý dluhopis obchodoval před volbami na jedné z nejslabších úrovní za poslední dva roky (výnos se poprvé od podzimu 2023 vyšplhal nad 4,5 %).
  • Majitelé Kofoly zakládají rodinnou nadaci, která má pomoci se zajištěním nástupnictví a správou firmy pro další generace
    Restrukturalizací nedochází ke změně ovládání společnosti Kofola ČeskoSlovensko, změny nemají dopad ani na řízení a management společnosti, ani na obchodní strategii.
  • Majitele kryptoměn v Česku tvoří ze dvou třetin mileniálové a generace Z
    Podle výzkumu globální platformy pro sběr dat statista.com uvedlo v roce 2022 vlastnictví některé digitální měny 13 % Čechů. V roce 2021, kdy nejznámější kryptoměna bitcoin dosahovala jedněch ze svých nejvýznamnějších maxim, činil podíl kryptoměnových investorů dokonce 15 %. Data také ukazují, že majitelé kryptoměn v Česku se zajímají o technologie a mají zájem na řešení inflace nebo nedostupného bydlení.
  • Majitelem Expobank CZ se stane konsorcium Signet Bank AS a amerických investorů
    Novým majitelem české Expobank CZ, jejímž hlavním akcionářem je od roku 2014 ruský finančník Igor Kim, se stane konsorcium složené z lotyšské Signet Bank AS a amerických investorů. V tiskové zprávě o tom dnes informovala banka. Provedení transakce podléhá souhlasu České národní banky, která byla o dohodě již informována. Jakmile ČNB transakci odsouhlasí a dojde k jejímu naplnění, Expobank CZ přestane mít ruské akcionáře, uvedla banka.
  • Majitele ruského největšího operátora zajímá Telefónica, akcie +5 % (+komentář)
    Ruský miliardář Vladimir Evtushenkov hledá další prostor pro růst v telekomunikačním sektoru. Majitel největšího ruské...
  • Majitele značek luxusního zboží kupuje firma Tapestry
    Americká společnost Tapestry koupí za 8,5 miliardy dolarů (zhruba 187 miliard Kč) firmu Capri Holdings, která je majitelem značek luxusního zboží Michael Kors a dalších. Firmy to uvedly ve svém dnešním sdělení. Spojený podnik chce na globálním trhu lépe konkurovat větším evropským rivalům, uvedla agentura Reuters.
  • Majitel Facebooku propustí přes 11.000 lidí, asi 13 procent zaměstnanců
    Americká internetová společnosti Meta Platforms propustí více než 11.000 lidí, což je zhruba 13 procent její pracovní síly. Firma to uvedla v povinném oznámení pro americkou Komisi pro cenné papíry a burzy (SEC). V letošním roce jde o jedno z nejmasovějších propouštění v technologickém sektoru.
  • Majitel firmy WeWork odložil plánovaný vstup na burzu
    Americká společnost We Company, která je majitelem firmy na sdílení kancelářských prostor WeWork, odložila plánované uvedení svých akcií na burzu. Za odkladem primární veřejné nabídky akcií (IPO), která se původně očekávala již tento měsíc, stál slabý zájem investorů. Informovala o tom dnes agentura Reuters.
  • Majiteli značky IKEA klesl zisk, firma zvýší ceny
    Hrubý zisk společnosti Inter IKEA, která je majitelem švédské nábytkářské značky IKEA, se v uplynulém finančním roce snížil o 16 procent na 1,71 miliardy eur (asi 44 miliard Kč). Vyšší náklady na dopravu a suroviny totiž převážily nad růstem tržeb, uvedla dnes firma. Dodala, že kvůli přetrvávajícím problémům v dodavatelském řetězci přikročí ke zvýšení cen.
  • Majitel luxusní značky Louis Vuitton zaznamenal slabší výsledky, ale prokázal odolnost
    Francouzský konglomerát LVMH, známý především svou luxusní značkou Louis Vuitton, zaznamenal ve třetím čtvrtletí 2024 prudký pokles tržeb v Asii. To vyvolalo obavy o náladu tamních spotřebitelů, zejména na důležitém čínském trhu. Nepříznivé hospodářské výsledky zasáhly nejen akcie LVMH, ale i dalších evropských prodejců luxusního zboží. Vzhledem k přetrvávajícím obtížným hospodářským podmínkám na klíčových trzích však situace nemusí být tak nepříznivá, jak se na první pohled zdá.
  • Majitel ostravských hutí je na pokraji krachu, britská vláda už má plán jeho nouzového znárodnění, uvádějí Financial Times. Pro Babišovu vládu jde o další bolehlav
    Britská vláda pracuje na plánu záchrany společnosti Liberty Steel, majitele ostravských hutí. Na pokraji zhroucení se totiž ocitá skupina GFG Alliance Brita indického původu Sandžíva Gupty. Do této skupiny, která zastřešuje jeho ocelářský, hliníkárenský a energetický byznys, spadá právě i Liberty Steel, a tedy rovněž ostravské hutě.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

reklama
RebelsFunding NEW 2