Tomáš Chrobák ze Sur Real: Před koupí investičního apartmánu v zahraničí je důležité si ujasnit priority

22.11.2023 14:32 Sekce: Burzovní zpravodajství Tisk

Lidé se stále větší měrou snaží investovat do nemovitostí a to zejména do těch zahraničních. Tento rostoucí trend nelze přičítat pouze touze po odpočinku, nýbrž především snaze zabezpečit své finanční prostředky před nepříznivými vlivy inflace. Investiční nemovitosti, jak název napovídá, slouží nejen k osobnímu užívání, ale paralelně generují také příjmy prostřednictvím turistického pronájmu. Tím pádem investoři pravidelně inkasují nájemné, zatímco hodnota jejich majetku průběžně stoupá. Tomáš Chrobák ze společnosti Sur Real Investments v článku rozebral potenciální výhody a nevýhody spojené s investicemi v Rakousku, Chorvatsku a Španělsku.

Rakousko: Bezstarostná investice v srdci Evropy

V rakouských Alpách obvykle platí, že zahraniční majitelé musí své apartmány pronajímat ke krátkodobému turistickému ubytování povinně. Využití apartmánu pro jejich soukromý pobyt je omezeno na několik (obvykle 4 až 6) týdnů v roce. Povinnost nabízet nemovitost k ubytování je zakotvena v územním rozhodnutí a stavebním povolení, a Rakousko si tím zajišťuje nízkou zastavěnost svých turistických a lyžařských středisek.

Velkou výhodou je fakt, že majitelé apartmánů nemají žádné starosti s provozem, údržbou, úklidem ani hledáním nájemníků, respektive ubytovaných hostů - o vše se stará provozní agentura, která majitelům vyplácí čistý výnos z pronájmu. Roční výnos z pronájmu se pohybuje mezi 3,5 až 7 % z kupní ceny. Výrazným bonusem je také stabilní růst hodnoty nemovitostí v rakouských Alpách, a to průměrně o 7 % ročně, což je právě důsledkem omezení soukromé výstavby.

Chorvatsko: Krásné pobřeží, rostoucí ceny a právní výzvy

V Chorvatsku, zemi s nádherným pobřežím a průzračným Jaderským mořem, turistická sezóna kvete, avšak trvá jen krátce. Investice do nemovitostí zde proto nemusí být vždy nejvýhodnější. Pro ty, kteří milují Chorvatsko, však může být i koupě bytu či vilky na pobřeží rozumnou alternativou, jak si užít dovolenou “ve vlastním” a zároveň dlouhodobě zhodnocovat své úspory. Ceny nemovitostí v Chorvatsku za poslední roky rostou. V roce 2022 dokonce v důsledku inflace stouply o 13,6 % (a to i po odečtení inflace, což znamená růst o 1,4 %).

Nicméně, při hledání nemovitosti mějte na paměti právní rizika. Až 60 % chorvatských nemovitostí má problémy s dokumentací v katastru, což do procesu nákupu vnáší prvek značné nejistoty. Doporučuje se proto využít služeb ověřených realitních kanceláří. Chorvatsko láká nejen krásou, ale i investičními příležitostmi pro ty, kteří chtějí využít turistický potenciál této oblíbené destinace.

Španělsko: Oblíbená destinace s dlouhou turistickou sezónou

Španělský trh s nemovitostmi je obrovský. Jen v roce 2020 cizinci zakoupili více než 60 tisíc domů a apartmánů v celém Španělsku, zejména na pobřeží Středozemního moře. V roce 2022 rostly ceny nemovitostí o 4,7 – 6,7 % oproti předchozímu roku, ale po zohlednění inflace reálná hodnota nemovitostí klesla o 4,85 %.

Španělský trh je vhodný primárně pro ty, kteří se rozhodnou do této země přestěhovat natrvalo nebo zde trávit velkou část roku. Postupem času se však i zde začínají objevovat agentura, které dokážou pomoci s nabízením apartmánu či vilky k turistickému pronájmu a postarají se i o správu, údržbu a úklid. Nevýhodou Španělska je, že nákup apartmánu a jeho pronájem pro účely ubytování s sebou nese poměrně náročné účetní a daňové povinnosti - odborná pomoc některé z lokálních účetních firem a daňových poradců je nezbytná.

Závěr

Investování do apartmánů v zahraničí je důležité rozhodnutí, které vyžaduje stanovení osobních cílů a priorit, přípravu alespoň základního finančního plánu, a (zejména v přímořských destinacích) i analýzu specifických právních rizik. Důkladně prozkoumejte každý trh a vždy konzultujte s odborníkem na nemovitosti nebo právníkem, abyste zajistili, že budete brát v úvahu všechny faktory při výběru nejvhodnější země pro vaší investici.

Sdílení článku:

Čtěte více

Today, All Attention Will Be Directed Towards The FED Meeting
On Monday, the stock market of the United States of America continued last weeks fall, and finished the trading day in...
Tod's s potenciální dohodou o delistingu; akcie ziskávají 18% 📈
Italská skupina luxusního zboží Tod's (TOD.IT) je v procesu vyjednávání o odchodu z milánské burzy se soukromou investiční společností L Catterton podporovanou LVMH, která končí více než dvě desetiletí jako veřejná společnost.
😱 TOHLE BUDE BOLET – Akcie a Bitcoin na výparech 🚀 Do čeho radí investovat? Restaurační akcie, Forex
Týdenní videokomentář - technická analýza, fundamenty, makrokalendář a zprávy: Forex, komodity, akcie, indexy, opce, kryptoměny.
Tohle je to, co indický kryptosektor potřebuje víc než cokoliv jiného
K překonání regulatorní nejednoznačnosti, ochraně investorů a rozvoji indického kryptoobchodu generální ředitel CoinSwitch, Ashish Singhal v neděli prohlásil, že země musí urychleně přijmout pravidla pro kryptoměny.
TOHLE TU NEBYLO 30 LET ❌ Další komplikace pro trhy | Diverzifikace portfolia a kde jsem bral 💸
Týdenní komentář a analýzy od Petra Plecháče z TradeCZ:
To, jak žijeme, mění podobu rezidenčních nemovitostí
Většina lidí by pravděpodobně definovala rezidenční nemovitosti jako "místa, kde lidé bydlí". Tato definice však přesně neodráží realitu moderního života, kdy se hranice mezi místem, kde bydlíme, pracujeme a bavíme se, stírají.
„To je vydírání Evropy,“ znělo Bruselem. Merkelová s Macronem odešli z jednání náhle a v podráždění, summit zatím k dohodě rozhodně nespěje
Potenciálně přelomový bruselský summit ani po sobotních pozdně večerních jednáních dohodou nekončí. Evropští lídři tak mají k dobru ještě neděli. Dnes už musí s dohodou vyrukovat, pokud chtějí zabránit otřesu na burzách a finančních trzích. Pokud se dohodnou, jde o zásadní milník evropské integrace, neboť by se tím poprvé ustavila dluhová unie.
Tokenizace aktiv v reálném světě v roce 2023 prudce vzroste
Podle průzkumu bude tokenizace aktiv v reálném světě (RWA) jednou z hlavních oblastí růstu v roce 2023.
Token OKB a stablecoin USDK zalistovány na kryptoburze
Přední světová kryptoburza OKEx dnes oznámila, že zalistovala svůj token OKB na další přední kryptoburze Bitfinex. Burza Bitfinex zalistuje rovněž stable coin USDK, na jehož vývoji se podílela firma OKLink, zaměřená na technologii blockchainu společnost Prime Trust, registrovaná Trust Company se sídlem v americkém státě Nevada. Od 10 hodin koordinovaného světového času (UTC) 13. června 2019 bude na burze Bitfinex oficiálně spuštěno 9 nových měnových párů, jako například USDK/USD, BTC/USDK, ETH/USDK, USDT/USDK, EOS/USDK, OKB/USD, OKB/BTC, OKB/ETH a OKB/USDT.
Tokijská cesta Bruselu
Európa kráča japonskou cestou – táto veta by už ani nemala byť veľkým prekvapením. Ekonomika na tom nie je tak d...
Tomáš Vlk: Silné euro nevadí, přeložily si trhy postoj ECB (komentář analytika)
ECB podle očekávání nastavení měnové politiky nezměnila. Základní sazba zůstává na nule a depozitní na -0,4 procenta. Vedle toho banka zopakovala svůj postoj z minula, tedy že program nákupu dluhopisů potrvá v objemu 30 mld. EUR měsíčně až do září a v případě potřeby může být prodloužen či navýšen. Sazby mají zůstat nízko ještě dlouho po konci QE. Potud tedy vše při starém.
Tomáš Vlk: Solidní report z trhu práce se s pozitivní reakcí nesetkává
Červnová zpráva z amerického trhu práce dodala čísla svědčící o slušném oživení. Nových pracovních míst přibylo nad očekávání, mzdy stouply v souladu s odhady. Rozdílný obrázek poskytuje rostoucí míra nezaměstnanosti, která by ale měla hrát menší roli.
Tom Hougaard bude prednášať na finančnej konferencii ShowFx World v Bratislave
Finančná konferencia ShowFx World sa uskutoční 8. septembra v Bratislave. Podujatie bude zahŕňať 7 bezplatných seminárov o obchodovaní a investovaní ako aj tomboly, prestávkuna kávu a bonusy o zo sveta obchodovania od maklérov.
Tomšík (ČNB): Intervence zabrání ztrátě pracovních míst, podpoří spotřebu. Prevence vyjde ekonomiku levněji než léčba deflace
Hlavní přínos devizových intervencí vidí Česká národní banka v udržení a tvorbě nových pracovních míst a zabránění ztr...
Tomšík (ČNB): Negativní sazby možné, ne optimální. Jsem pro intervence. Hampl: Sentiment je za ekonomikou nejvíce v novodobé historii ČR
Úrokové sazby lze snížit až do záporných hodnot, ale zkušenosti z jiných zemí ukázaly, že to není optimá...
Tomšík (ČNB): Pro spuštění měnových intervencí má česká ekonomika zásadní výhodu
Devizové intervence jsou pro českou ekonomiku nejlepší volbou z možných, jak jí pomoci cestou měnové politiky a nejlep...
Tomšík (ČNB): Spotřeba domácností bude dál klesat. Sazby zůstanou u nuly do růstu inflace
Tuzemskou ekonomiku čeká postupné oživování růstu HDP až od druhé poloviny letošního růstu, ale spotřeba tuzemských d...
To nejdůležitější z tohoto týdne
Pondělní kalendář je často takřka prázný a ne jinak je to mu i tentokrát. Snad jedinou událostí, která by dnes mohla mít určitý tržní dopad, je projev guvernérky ECB Christine Lagardové v 19:30. Nicméně její projev nebude zveřejněn v textové podobě a ani není jisté, zda se v něm alespoň dotkne měnové politiky. Navíc americké akciové trhy dnes zůstanou zavřené kvůli oslavám dne Martina Luthera Kinga. Futures na americké indexy, ropu WTI a drahé kovy se budou obchodovad do 19. hodin. Zemědělské komodity jako - CORN, SUGAR, SOYBEAN, WHEAT, COCOA, COFFEE se nebudou obchodovat vůbec.
To nejhorší je za námi? Investoři ožili a akcie strmě rostou
Středeční obchodování se nese v duchu velkého návratu investorů do akcií, vedle čehož probíhá stahování peněz z dluhopisů, zlata, ale také většiny hlavních komodit. Evropské akciové indexy rostou o 2 až 5 pct, optimismus se drží také amerických futures a eurodolar stoupá vstříc 1,10.
TO NEJHORŠÍ NÁS ČEKÁ, ANEBO? 🛑 Akcie rostou, kryptoměny krvácí ⚡️ Investování do drahých kovů
Týdenní videokomentář: Forex, komodity, akcie, indexy a kryptoměny.

Nejčtenější zprávy

reklama

Užitečné nástroje

FX sazby

Měna		Sazba	Měna		Sazba
	EUR	4.50 %		USD	5.50 %
	GBP	5.25 %		AUD	4.35 %
	CAD	5.00 %		NZD	5.50 %
	CHF	1.50 %		JPY	0.10 %

Seminář "Juniorská škola tradingu - Forex I-II" je určen pro začínající investory a obchodníky. Pokud chcete vyzkoušet něco nového, vymanit se z davu a být úspěšný v obchodování na finančních trzích, tak je tento kurz určen právě vám. I když je seminář zaměřen na forexový trh (obchodování s měnami), tak je vhodný rovněž pro všechny začínající obchodníky na finančních trzích a veškeré informace z tohoto semináře lze úspěšně používat také pro komodity, akcie, akciové indexy či kryptoměny.

Forex - doporučené články:

Co je FOREX?

Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.

Forex pro začátečníky

Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.

1. část - Co to vlastně forex je?

FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.

VIP zóna - Forex Asistent

Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.

Forex brokeři - jak správně vybrat

V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.

Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém

Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?

Forex volatilita

Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.

Forex zůstává největším trhem na světě

V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články: