Středa 24. duben 2024 01:49
reklama
Dukascopy new
reklama
Fintokei ProTrader
reklama
FTMO král
reklama
CapXmaster srovnani

Ceny nových domov v USA sú o 25 % vyššie ako počas bubliny. Napriek tomu to však na bublinu nevyzerá

23.03.2016 16:39  Autor: X-Trade Brokers  Sekce: Burzovní zpravodajství  Tisk

Dnes boli zverejnené predaje nových domov v USA. Samotné predaje neprekvapili, podľa očakávania vzrástli na 512 tis. anualizovane. Čo sa však už dlhšiu dobu pri nových domoch rieši, je ich cena. Mediánová cena vzrástla vo februári z 284 tis. na 301 tis. USD. Nie je to síce maximum, na jeseň sme boli svedkami ešte o niečo vyšších mediánových cien, avšak veľmi zaujímavo to vychádza v porovnaní s cenami v čase realitnej bubliny:

2016-03-23_NH price

Súčasné mediánové ceny domov sú o štvrtinu vyššie ako počas vrcholu v rokoch 2006-2007. Z toho niektorí usudzujú, že na americkom trhu s bývaním sa nafukuje nová bublina.

Ja by som bol v tomto smere podstatne opatrnejší, a to z nasledujúcich dôvodov:

1) Nové domy sú len malým fragmentom trhu s bývaním. V súčasnosti sa ich anualizovane (t.j. sa prepočíta, že koľko by sa predalo nových domov, keby bol dopyt počas celého roka rovnaký ako v danom mesiaci) predá niečo cez 500 tis. Na sekundárnom trhu sa predáva viac ako 5 mil. domov. A tam mediánová cena vôbec nevyzerá tak zle. V súčasnosti je zhruba na úrovni z éry bubliny, je však potrebné si uvedomiť, že nie je očistená o infláciu za posledných 10 rokov:

2016-03-23_EH price

2) Zadlženie domácností je na úrovniach spred realitnej bubliny. Hlavným znakom bubliny býva to, že je financovaná na dlh. Pomery dlhu domácností k HDP a dlhu domácností k disponibilným príjmom sú na úrovniach 78 %, resp. 104 % a nerastú. Nechcem povedať, že sú to úplne stabilné úrovne, avšak je to podstatne lepšie ako v minulosti. Navyše je potrebné povedať, že v mnohých krajinách (napr. Kanada, Austrália, Nový Zéland, Švédsko) sa bavíme o výrazne vyšších podieloch, ktoré sú v rastovom trende. Keď teda niekto hľadá bubliny na realitnom trhu, tak má na to vhodnejších kandidátov.

2016-03-23_hou debt

3) Predaje domov sú stále výrazne pod úrovňami spred realitnej bubliny. A takisto aj stavebná aktivita. V prvom grafe sú predaje nových domov (biela) a predaje domov na sekundárnom trhu (žltá) a na druhom sú nové stavebné povolenia (biela) a začaté stavby domov (žltá). Všetko anualizovane:

2016-03-23_NH_EH_sales

2016-03-23_construction

Ceny nových domov sú teda jediným ukazovateľom z trhu s bývaním, ktoré naznačujú, že niečo by nemuselo byť s kostolným poriadkom. Ostatné ukazovatele však nič výnimočné neukazujú. Skôr naopak. Preto teda vidím nízke riziko, že by sa na americkom trhu s bývaním nafukovala nová bublina.

Klíčová slova: Kanada | ČEZ | USD | USA | Riziko | Nový Zéland | Cena | Švédsko |
Sdílení článku: 
   

Čtěte více

  • Ceny nejen ojetin v USA zpomalují. Žádosti o podporu opětovně klesají k významné hranici
    Inflace v Česku zrychluje. Stejně jako je tomu u dalších evropských zemí, i v Česku začala inflace výrazně zvyšovat. Červencové číslo překvapilo trhy i centrální banku. Meziročně inflace vyskočila na 3,4 % a jádrová dokonce na 3,8 %. Jedná se o nejvyšší hodnoty za posledních čtrnáct a půl roku.
  • Ceny nemovitostí i nájmů porostou i v roce 2020, o pět procent
    Ceny nemovitostí a nájmů v ČR porostou i v příštím roce. Klíčovým důvodem bude pokračující růst kupní síly obyvatelstva ČR a nadále omezená nabídka nemovitostí, daná zejména jejich příliš pomalou, legislativně brzděnou výstavbou.
  • Ceny nemovitostí klesají – všech nemovitostí a všude
    Ačkoliv nás „experti“ před pár měsíci zásobovali predikcemi, že „byty a domy nezlevní, neboť developerům se to nevyplatí“ (jakoby cenu zboží určovala jenom strana nabídky) a ještě doslova před pár týdny ujišťovali, že trh ožívá a ceny stagnují, realita je, jako obvykle, jiná.
  • Ceny nemovitostí mohou spadnout až o 25 procent, signalizuje Česká národní banka. To už by nemělo daleko ke splasknutí bubliny
    Česká národní banka dnes dále uvolnila podmínky pro poskytování hypoték, resp. uvolnila svá doporučení jednotlivým komerčním bankám. Potvrdila, že banky mohou klientům půjčovat až 90 procent hodnoty kupované nemovitosti, zatímco před úderem koronaviru to bylo jen 80 procent. Zároveň zcela zrušila podmínku určité maximální výše měsíční splátky k čistému příjmu.
  • Ceny nemovitosti v Česku se stabilizují, letos lze čekat růst. Zato v Německu stále výrazně padají
    Pokles kupních cen rezidenčních nemovitostí v Česku v posledním loňském čtvrtletí zpomalil, vyplývá z dnes zveřejněných dat Eurostatu. Meziročně totiž činil jen rovné jedno procento. To je slabší pokles cen, než jaký nastal loni ve druhém i třetím kvartále. Signalizuje, že se předchozí propad koncem loňska začal stabilizovat, zejména díky odeznívání mimořádně vysoké inflace a související vyhlídce snížení úrokových sazeb, včetně těch na hypotékách.
  • Ceny nemovitostí v ČR stále rostou, ale nejpomaleji za poslední více než dva roky, říkají nová čísla Eurostatu. Stále poměrně citelné zdražování způsobuje hlavně špatná legislativa
    Růst kupních cen nemovitostí v ČR zpomalil v letošním druhém čtvrtletí na svoji nejnižší úroveň od prvního čtvrtletí roku 2018, vyplývá z nejnovějších čísel Eurostatu. Meziročně totiž nemovitosti v tuzemsku zdražily o 7,7 procenta. To je na poměry EU sice stále nadprůměrné tempo růstu cen, jelikož průměr ve druhém čtvrtletí činil 5,2 procenta. Avšak jde zároveň o nejpomalejší růst cen realit v ČR za poslední více než dva roky, neboť v uplynulých osmi čtvrtletích rostly ceny nemovitostí v ČR vždy v rozsahu od osmi do deseti procent.
  • Ceny nemovitostí v USA rostou nejrychleji od února 2006, analýza EUR/USD
    Americké objednávky zboží dlouhodobé spotřeby nečekaně v prosinci ztratily. Meziměsíční propad o 4,3 procenta byl...
  • Ceny nezadržitelně stoupají. Inflace likviduje úspory střadatelů
    „Výsledek voleb do Poslanecké sněmovny pravděpodobně otočí kormidlem rozpočtové politiky směrem k větším úsporám. To by mohlo zmírnit domácí inflační tlaky, které jsou podporovány tvorbou rekordních schodků státních rozpočtů,“ říká hlavní ekonom BHS Štěpán Křeček.
  • Ceny niklu dnes opět strmě rostou
    Ceny niklu se dnes opět výrazně zvyšují, a to i přes nepříliš pozitivní náladu na akciových trzích, za kterou stojí obavy o zpomalení globální ekonomiky. Nikl pohání rostoucí poptávka po bateriích do elektrických automobilů a výpadky těžby v Jižní Africe a Indonésii. Otevření trhu dnes proběhlo býčím gapem o téměř 3 % a od počátku tohoto týdne se už zisky tohoto průmyslového kovu blíží deseti procentům.
  • Ceny niklu spadly do blízkosti dvanáctiletých minim, ztrácí nejvíce ze všech kovů na LME
    Ceny průmyslových kovů jsou dlouhodobě pod tlakem. V čele poklesů stojí s náskokem nikl. Jeho cena klesla k nejnižším ...
  • Ceny obilovin míří dolů před zveřejněním důležitého reportu WASDE
    Obchodníci čekají na zveřejnění měsíčního reportu nabídky a poptávky z pera amerického ministerstva zemědělství (US Department of Agriculture). Report by mohl ukázat výrazný pokles odhadu výnosů a zásob kukuřice kvůli dešti a záplavám, které postihly produkční oblasti v čase výsadby. Cena kukuřice dnes klesá okolo 0,8 % - mírně pod úroveň klíčové rezistence na 440 centech za bušl.
  • Ceny okamžitě rostou!
    S eskalací geopolitického napětí se zlato nadále pohybuje nad hranicí 1 900 USD za unci. Nedávná denní maxima se nyní shodují s maximy dosaženými v roce 2011. Když zlato pevně vystoupalo nad 1 900 USD, obchodovalo se na intradenním maximu 1 918,50 USD.
  • Ceny palív by mali vzrásť
    Ceny ropy zaznamenali v tomto roku nárast o takmer 10 percent. Cena ropy pokračuje v pohybe smerom nahor, ktorý sa začal koncom októbra 2020. Napriek zhoršujúcej sa pandemickej situácii na celom svete sa ropa obchoduje o viac ako 50% vyššie v porovnaní s minimom dosiahnutým v novembri. Čo ale stojí za nárastom cien ropy?
  • Ceny paliv stoupají. Lidé jezdí tankovat za hranice.
    Průměrné ceny pohonných hmot u nás prudce stoupají. Benzin během týdne zdražil o 31 haléřů na 32,55 koruny za litr. Nafta stojí v průměru 31,85 koruny za litr a cena stoupla za týden 15 haléřů.
  • Ceny paliv táhnou inflaci dolů
    Na středoevropských devizových trzích včera vládl klid. Kurzy regionálních měn zaznamenávaly pouze nepatrné změny. Velmi mírný výkyv směrem nahoru jsme včera mohli pozorovat na obchodování s českou korunou po zveřejnění statistiky vývoje spotřebitelských cen za listopad. Koruna se tak dostala blízko hladiny 27,64 CZK/EUR. V průběhu odpoledne se však vrátila zpět ke svým ranním hodnotám okolo 27,61.
  • Ceny PHM majú obmedzený priestor na rast
    Ceny ropy pokračovali počas minulého týždňa v raste, pričom cena severomorskej ropy Brent vzrástla behom posledných piatich týždňov o takmer 40 percent. V posledných týždňoch podporili pozitívne výsledky testovaných vakcín ekonomické vyhliadky, pretože v prípade úspešnej výroby a distribúcie vakcín by mohlo dôjsť v druhej polovici budúceho roka k dynamického hospodárskemu oživeniu. Práve na to reagujú rastom aj ceny ropy, pretože hospodárske oživenie vo svete by malo podporiť aj nárast spotreby ropy, keďže by malo dôjsť k nárastu agregátnej spotreby, čo podporí transport tovarov, a teda aj nárast dopytu po rope. Taktiež aj oživenie leteckej dopravy by malo podporiť dopyt po rope.
  • 📈Ceny platiny prudce rostou!
    Ceny drahých kovů pokračují v pozitivní korekci, což je dáváno do souvislosti s výrazným poklesem výnosů z amerických dluhopisů. Poslední data z americké ekonomiky nebyla nijak hvězdná. Investory zvláště zklamaly počty žádostí o podporu, které za minulý týden vyskočily na 286 tisíc po předchozích výsledcích v okolí 200 tisíc. Ceny zlata včera prudce vzrostly a dnes dosáhly na nejvyšší úrovně za poslední 2 měsíce. Zlato se přiblížilo až k úrovni $1 850 za unci. Platina dnes přidává téměř 3 % a vede růst skupiny drahých kovů. Stojí za zmínku, že platina se primárně využívá v automobilovém sektoru, který by v letošním roce mohl zaznamenat výrazný vzestup.
  • Ceny plynu klesají, protože rostou vyhlídky na dohodu s americkými železnicemi
    Plyn poměrně silně redukuje nedávné zisky poté, co pravděpodobně došlo k dohodě s odbory amerických železnic. Za zmínku stojí, že přes 15 % amerického uhlí se přepravuje po železnici. Potenciální stávka na železnici, která měla přijít již v pátek, by mohla donutit generátory spalovat více plynu k výrobě elektřiny, protože asi dvě třetiny uhelných elektráren v zemi dostávají uhlí po železnici.
  • Ceny plynu klesá napriek prudkému zníženiu zásob
    Ceny plynu dnes klesá po silnom náraste v posledných dňoch v očakávaní silnej zimy. Zásoby plynu klesli o 268 miliárd kubických stôp. Zásoby klesli pod 5-ročný priemer.
  • Ceny plynu konečně klesají, ale krize stále postihuje země po celém světě
    Cena zemního plynu pro západní Evropu začala klesat ze 14letého maxima dosaženého začátkem tohoto týdne. Evropští spotřebitelé mohou děkovat klimatickým expertům, kteří předpovídají méně horké počasí. Agentura Reuters uvádí, že silná poptávka po klimatizačních systémech by měla během příštích dvou týdnů výrazně klesnout.
Forex - doporučené články:

Co je FOREX?
Základní informace o finančním trhu FOREX. Forex je obchodování s cizími měnami (forex trading) a je zároveň největším a také nejlikvidnějším finančním trhem na světě.
Forex pro začátečníky
Forex je celosvětová burzovní síť, v jejímž rámci se obchoduje se všemi světovými měnami, včetně české koruny. Na forexu obchodují banky, fondy, pojišťovny, brokeři a podobné instituce, ale také jednotlivci, je otevřený všem.
1. část - Co to vlastně forex je?
FOREX = International Interbank FOReign EXchange. Mezinárodní devizový trh - jednoduše obchodování s cizími měnami - obchodování se směnnými kurzy.
VIP zóna - Forex Asistent
Nabízíme vám jedinečnou příležitost stát se součástí týmu elitních obchodníků FXstreet.cz. Ve spolupráci s předními úspěšnými obchodníky jsme pro vás připravili unikátní VIP skupinu (speciální uzavřená sekce na webu), až doposud využívanou pouze několika profesionálními tradery, a k tomu i exkluzivní VIP indikátory, doposud úspěšně používané pouze k soukromým účelům. Nyní se vám otevírá možnost stát se součástí této VIP skupiny, díky které získáte jedinečné know-how pro obchodování na forexu, výjimečné VIP indikátory, a tím také náskok před drtivou většinou ostatních účastníků trhu.
Forex brokeři - jak správně vybrat
V podstatě každého, kdo by chtěl obchodovat forex, čeká jednou rozhodování o tom, s jakým brokerem (přeloženo jako makléř/broker nebo zprostředkovatel) by chtěl mít co do činění a svěřil mu své finance určené k obchodování. Velmi rád bych vám přiblížil problematiku výběru brokera, rozdíl mezi jednotlivými typy brokerů a v neposlední řadě uvedu několik příkladů nejznámějších z nich.
Forex robot (AOS): Automatický obchodní systém
Snem některých obchodníků je obchodovat bez nutnosti jakéhokoliv zásahu do obchodu. Je to pouhá fikce nebo reálná záležitost? Kolik z nás věří, že "roboti" mohou profitabilně obchodovat? Na jakých principech fungují?
Forex volatilita
Forex volatilita, co je volatilita? Velmi užitečným nástrojem je ukazatel volatility na forexu. Grafy v této sekci ukazují volatilitu vybraného měnových párů v průběhu aktuální obchodní seance.
Forex zůstává největším trhem na světě
V dnešním článku se podíváme na nejnovější statistiky globálního obchodování na forexu. Banka pro mezinárodní vyrovnání plateb (BIS) totiž před pár týdny zveřejnila svůj pravidelný tříletý přehled, ve kterém detailně analyzuje vývoj na měnovém trhu. BIS je označována jako "centrální banka centrálních bank". Je nejstarší mezinárodní finanční organizací a hraje klíčovou roli při spolupráci centrálních bank a dalších institucí z finančního sektoru. Dnešní vzdělávací článek sice nebude zcela zaměřen na praktické informace z pohledu běžného tradera, ale i přesto přinese zajímavé a důležité poznatky.

Nejnovější články:


Naposledy čtené:

Forex brokeři
eTrader
Broker 4XP
Fintokei
reklama
FTMO férovost